РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верховажье 22 сентября 2020 года

Верховажский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Лукинского Ю.М., при секретаре Стуловой Е.В., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика СПК колхоз «Нижне-Кулое» ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Нижнекулойское Верховажского муниципального района, сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз «Нижне-Кулое», ФИО3 о признании права собственности на дом, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту также спорный дом), мотивируя требования тем, что на 22.02.1993 им был заключен договор купли-продажи с СХПК колхоз «Кулое» спорного дома. В последствии договор купли-продажи им был утрачен. Право собственности на спорный дом в установленном порядке не зарегистрировано.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что решением правления СХПК колхоз «Кулое» № 3 от 22.02.1993 было удовлетворено заявление его жены ФИО3 о продаже ей квартиры по остаточной стоимости. В дальнейшем на основании этого решения с ним СХПК колхоз «Кулое» заключил договор купли-продажи спорного дома по остаточной стоимости, он перечислил предприятию всю сумму стоимости по договору в феврале, марте 1993 года. В последствии дому был присвоен адрес 

<

адрес>.

Представитель ответчика СПК колхоз «Нижне-Кулое» ФИО2 исковые требования признала, указала, что ранее спорный дом принадлежал СХПК колхоз «Кулое», был продан ответчику, о чем ей известно от бывших работников СХПК колхоз «Кулое» и самого истца. СПК колхоз «Нижне-Кулое» при образовании в качестве паевых взносов получил движимое и недвижимое имущество, ранее являвшееся имуществом СХПК колхоз «Кулое», при этом спорный дом в качестве паевых взносов новому предприятию не передавался, на балансе кооператива в настоящее время не стоит. Ею в бухгалтерии предприятия обнаружен документ по первичному бухгалтерскому учету – счет № 76 по расчетам СХПК колхоз «Кулое» за проданные дома. Согласно указанного счета истцу за 16 956 рублей был продан спорный дом, указанная сумма от ФИО1 поступила на счет СХПК колхоз «Кулое» двумя платежами в феврале и марте 1993 года в общей сумме 16 000 рублей, переплата в сумме 44 рубля была зачислена на счет № 50 и в дальнейшем перечислена истцу.

Свидетель А.С. пояснила, что в начале 90 годов прошлого века работала в СХПК колхоз «Кулое» экономистом. В 1993 году предприятие начало продавать колхозное жилье своим работникам, на основании решения правления. В том числе был продан колхозный дом ФИО1 по остаточной стоимости. Изначально на правлении было принято решение продать дом его жене – ФИО3, но в последующем дом был продан истцу, был заключен договор купли-продажи. Деньги за дом в полном размере ФИО1 поступили на счет предприятия. Не помнит, передавались ли на хранение в муниципальный архив договоры купли-продажи жилья при ликвидации СХПК колхоз «Кулое».

Ответчики ФИО3, администрация сельского поселения Нижнекулойское Верховажского муниципального района извещены надлежаще, в судебное заседание не прибыли.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно справкам администрации Верховажского муниципального района, администрации Нижнекулойского сельского поселения жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в соответствующих реестрах собственности не значится. 

В данном случае суд считает, что имел место факт заключения договора купли-продажи спорного дома между СХПК колхоз «Кулое» и ФИО1. Указанный факт подтверждается совокупностью представленных суду доказательств, а именно показаниями самого истца, представителя ответчика, свидетеля, счетом № 76 по расчетам СХПК колхоз «Кулое» за проданные дома. Согласно справке ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области на момент подготовки ответа в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым № с назначением жилой дом, площадью 65 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах и (или) ограничениях (обременениях) прав отсутствуют. 

Учитывая, что право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано, право истца на него никем не оспаривается, также учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Верховажский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.М. Лукинский

Мотивированное решение составлено 22.09.2020.