Дело № 2-53/2024 (2-1349/2023) 

УИД 16RS0041-01-2023-001971-67

Учёт 2.148г

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 февраля 2024 года город Лениногорск Республика Татарстан 

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ивановой С.В., при секретаре судебного заседания Загировой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении границ.

В обоснование иска указано, что на основании решения 

<

данные изъяты> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> ООО «Многофункциональный центр недвижимости» произвело кадастровые работы в отношении гаража и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в связи с постановкой на кадастровый учет. В ходе обработки информации, полученной при съемке, было выявлено, что площадь земельного участка по замерам составляет 

<

данные изъяты> площадь гаража составляет 

<

данные изъяты> Также по результатам замера было выявлено, что имеет место координатное наложение, а именно на границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, накладываются границы земельного участка с кадастровым номером № и гаража с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, имеющий уточненную площадь. Для дальнейшего осуществления кадастрового учета земельного участка и гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> необходимо исправить реестровую ошибку земельного участка с кадастровым номером № и гаража с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> обратившись к собственнику либо в суд для снятия графики земельного участка с кадастровым номером № и гаража с кадастровым номером №. Фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Несоответствие сведений в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № и гараже с кадастровым номером №, препятствуют выполнению кадастровых работ для дальнейшей постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствии с действующим законодательством.

С учетом изложенного, истец просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и местоположении границ (сведения о местоположении границ и графическую часть – координаты поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и признать границы земельного участка неустановленными, а площадь – декларированной; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и местоположении границ (сведения о местоположении границ и графическую часть – координаты поворотных точек) гаража с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> и признать границы гаража неустановленными; установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, местоположение которого было уточнено в результате кадастровых работ, согласно межевому плану по следующим характерным точкам: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении в отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил.

Иные лица, участвующие в деле, извещены, в судебное заседание не явились.

Суд, руководствуясь положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела, в порядке заочного производства.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 7 части 2, пунктом 6 части 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее – карта-план территории).

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с частями 8, 10 статьи 22 вышеназванного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и из материалов дела следует, что решением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 признано право собственности на гараж 

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11-12).

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для строительства гаража», площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Кроме того, ответчик ФИО2 является собственником гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Истец для осуществления кадастрового учета земельного участка и гаража обратился в ООО «Многофункциональный центр недвижимости» для проведения кадастровых работ по определению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного под принадлежащим ему гаражом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе обработки информации, полученной при съемке, было выявлено, что площадь земельного участка по замерам составляет 

<

данные изъяты> площадь гаража составляет 

<

данные изъяты> Также по результатам замера было выявлено, что имеет место координатное наложение, а именно на границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, накладываются границы земельного участка с кадастровым номером № и гаража с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеющий уточненную площадь. Для дальнейшего осуществления кадастрового учета земельного участка и гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, необходимо исправить реестровую ошибку земельного участка с кадастровым номером № и гаража с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>, обратившись к собственнику либо в суд для снятия графики земельного участка с кадастровым номером № и гаража с кадастровым номером №. Фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Представленные истцом доказательства ответчиком не оспаривались и не опровергались с проведением соответствующих обоснованных мотивов.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестре недвижимости может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Межевой план проверяется специалистами органа регистрации прав только при его поступлении с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости в рамках осуществления кадастровых процедур.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. 

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее – карта-план территории) (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком: земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с пунктом 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Вместе с тем, земельные участки, сведения о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Заключение кадастрового инженера подтверждают доводы истца о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка ответчика с кадастровым номером 16:51:012201:648, заключающейся в том, что они не соответствуют фактическим границам данного участка, а именно накладываются на гараж истца и пересекают границы расположенного под ним земельного участка.

Данные документы являются относимыми и допустимыми доказательствами, их достоверность, как указано выше, не оспорена и не опровергнута.

Ответчиком ФИО2 не представлены мотивированные возражения в обоснование отказа в согласовании смежной границы между его земельным участком и образуемым земельным участком, расположенным под гаражом истца.

Сведений о том, что ответчиком оспаривается право истца на принадлежащий ему гараж и (или) на формируемый под гаражом земельный участок, не имеется.

При этом право собственности истца на гараж возникло независимо от момента государственной регистрации данного права (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу положений статьёй 12 (абзац четырнадцатый), 209 (пункты 1 – 3), 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, данных в пунктах 2, 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», статей 6 (подпункт 2 пункта 1, пункт 3), 60 (пункт 1), 64 (пункт 1) Земельного кодекса Российской Федерации, статей 8 (части 1, 2), 21 (часть 1), 22 (части 1, 8), 43 (части 1, 1.1), 61 (части 3, 4) Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с учётом правовых позиций, отражённых в определении Конституционный Суд Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О, определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-ЭС16-10203, отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельного участка при их определении, обусловленное нарушением установленного законом порядка межевания или возражениями заинтересованного лица (правообладателя смежного земельного участка или земель), свидетельствует о наличии спора о границе уточняемого земельного участка. Данный спор может быть разрешён судом путём признания спорных границ установленными.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законом). На основании судебного акта установленная граница вносится в Единый государственный реестр недвижимости.

В рассматриваемом случае при проведении кадастровых работ по постановке гаража ФИО1 на государственный кадастровый учёт, формирования, определения границ и постановки на государственный кадастровый учёт расположенного под ним земельного участка (в том числе в целях последующей государственной регистрации права собственности на гараж, оформления права в отношении находящегося под ним земельного участка) между истцом как собственником гаража и ФИО2 – собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № возник спор относительно местоположения смежной границы данных участков в связи с тем, что имеется реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка ответчика, заключающаяся в том, что они не соответствуют фактическим границам данного участка, а именно накладываются на гараж истца и пересекают границы расположенного под ним земельного участка.

Поэтому исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка под гаражом направлены на разрешение данного спора и являются надлежащим предусмотренным законом способом защиты права собственности истца на гараж.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, об установлении границ, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и местоположении границ (сведения о местоположении границ и графическую часть – координаты поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и местоположении границ (сведения о местоположении границ и графическую часть – координаты поворотных точек) гаража с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> местоположение которого было уточнено в результате кадастровых работ, согласно межевому плану по следующим характерным точкам: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Лениногорский городской суд РТ заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан подпись Иванова С.В. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: судья Иванова С.В. 

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-53/2024, хранящемся в Лениногорском городском суде.