Дело № 2-2416/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2018 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Костяной Н.А.,

при секретаре Тенгерековой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула о признании права собственности на квартиру № 182, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований указано, что 04.01.1995 Бюро технической инвентаризации выдало ФИО1 регистрационное удостоверение, согласно которого, за истцом на основании договора о долевом участии в строительстве жилья № 15/А от 05.12.1992 зарегистрирована по праву собственности квартира № 182, расположенная по адресу: 

<

адрес> 29.11.2017 ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с заявлением о признании права собственности на квартиру по указанному адресу. 08.12.2017 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю направило истцу уведомление о приостановлении государственной регистрации, указывая на то, что представленное истцом регистрационное удостоверение № 53/2002, выданное БТИ г. Барнаула Алтайского края, не является правоустанавливающим документом. На сегодняшний день договор о долевом участии в строительстве жилья № 15/А от 05.12.1992 у истца не сохранился, застройщик ликвидирован. Согласно выписки № 155843 из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, за ФИО1 зарегистрирована квартира по адресу: 

<

адрес>. Согласно сведениям ТСЖ «Заря», собственником данной квартиры является ФИО1 Согласно выписки из домовой книги, в квартире по адресу: 

<

адрес> ФИО1 зарегистрирован и проживает с 29.04.1996. 

Истец в судебном заседании требования иска поддержал.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что принятие решение по делу оставляет на усмотрение суда. Также просит рассмотреть его отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третье лицо ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что квартира строилась в период брака.

Представитель третьего лица АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся участников процесса, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (введенного в действие в 1994 году) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п.1 ст.2 указанного Федерального закона).

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом (ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ)

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В ходе рассмотрения дела установлено, 04.01.1995 ФИО1 в МП БТИ г. Барнаула, на основании договора о долевом участии в строительстве жилья от 05.12.1992 № 15а выдано регистрационное удостоверение № 53/2002, на основании которого квартира № 182, находящаяся в доме № 

<

адрес>, зарегистрирована по праву собственности за ФИО1

Согласно выписке из домовой книги ТСЖ «Заря» от 28.11.2017, в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1 с 29.04.1996, ФИО3 с 20.02.1996, ФИО2 с 20.02.1996, ФИО4 с 15.05.1998.

Согласно сведениям КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» в материалах инвентарного дела объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> договор долевого участия строительства жилья отсутствует.

Из информации ТСЖ «Заря» следует, что застройщиком жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> является АО «Барнаулстрой», договоры о долевом участии в ТСЖ «Заря» отсутствуют.

Из представленной информации Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», согласно электронной базы данных филиала квартира по адресу: 

<

адрес> значится за ФИО1 на основании договора долевого участия от 05.12.1992 № в реестре 249/209.

Согласно выписке № 155843 Сибирского филиала «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 13.11.2017 право на объект – квартиру по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора долевого участия.

В настоящее время истец намерен оформить право собственности на указанную квартиру, однако подлинники правоустанавливающих документов отсутствуют, в связи с чем, в государственной регистрации права отказано.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец не имеет возможности в ином порядке, кроме судебного, защитить свое право собственности. Наличие притязаний иных лиц в отношении вышеуказанной квартиры судом не установлено.

Руководствуясь положениями Конституции Российской Федерации о том, что право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, вышеуказанными положениями закона, суд приходит к выводу о том, что истец не имеет возможности в ином порядке, кроме судебного, защитить свое право собственности, поэтому у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований о признании за истцом права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: Россия, Алтайский край, г

<

адрес>, возникшее на основании договора о долевом участии в строительстве жилья от 05.12.1992.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья Н.А. Костяная

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2018 года.

ВЕРНО, Судья: Н.А. Костяная 

Секретарь с\з Тенгерекова Л.В.

Подлинник решения подшит в дело № 2-2416/2018 Индустриального районного суда г. Барнаула

Решение не вступило в законную силу 10.07.2018

Секретарь с\з Тенгерекова Л.В.