№ 2-2407/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2017 года г.Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Пиндюриной О.Р.,

при секретаре Султановой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации городского поселения г.Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации городского поселения г.Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования. В обоснование иска указал, что его родителям, ФИО1 и ФИО2., по 1/2 доли каждому, на основании договора мены от ... был приобретен недостроенный дом, расположенный по адресу: РБ, ..., данная сделка была заверена нотариально. В ..., жилой дом по адресу: РБ, ..., был полностью достроен. В связи с завершением строительства ФИО1 и ФИО2., был получен акт ввода в эксплуатацию жилого дома от ..., но право собственности на достроенный жилой дом не было зарегистрировано. ФИО1. умерла ..., что подтверждается свидетельством о смерти от ... серии №.... После ее смерти, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди являлись: муж - ФИО1 и сын - ФИО4 ФИО1 умер ..., что подтверждается свидетельством о смерти от ... серии №.... После его смерти, в порядке ст. 1153 ГК РФ, с он как сын обратился заявлением о принятии наследства, но оформить свои наследственные права на жилой дом и земельный участок не смог, так как право собственности не было зарегистрировано за умершими в регистрационной палате г. Белорецка и Белорецкого района. Отдел архитектуры и градостроительства произвел обследование жилого дома по адресу: РБ, ..., и пришел к выводу, что данный объект не нарушает охраняемые законом нормы и интересы третьих лиц, и построен без нарушения градостроительных норм и правил. Земельный участок был закреплен за его отцом на основании постановления от ... №.... Для оформления своих наследственных прав на жилой дом и земельный участок он обратился в суд. Просит признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...

Истец ФИО4 в судебном заседании не присутствует, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в представленном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Белорецкий район РБ, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка в получении судебной повестки.

Третье лицо - нотариус нотариального округа Белорецкий район и г.Белорецк ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения данного дела извещена надлежащим образом, в письме просит рассмотреть дело без ее участия, решение оставляет на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 ЗК РФ, ФЗ «О введении в действие ЗК РФ п.9.1. ст. 9 если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности указанного гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.)

В силу ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности граждан или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно абз.1 ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из договора мены квартиры на недостроенный дом от ... следует, что ФИО1. и ФИО2 обменяли принадлежащую им квартиру, расположенную по адресу: РБ, ..., на недостроенный дом, расположенный на земельном участке площадью ... кв.м., по адресу: РБ, ..., состоящий из основного кирпичного строения общей полезной площадью ... кв.м., принадлежащий ФИО3 

При этом в п.6 договора мены квартиры на недостроенный дом указано, что указанный недостроенный дом принадлежит ФИО3 на основании договора бессрочного пользования земельным участком от ... №....

Согалсно условиям п.9 договора мены квартиры на недостроенный дом полученный в реузльтате мены недостроенный дом переходит в долевую собственность ФИО1. и ФИО2 по 1/2 доли каждому.

На основании постановления Главы администрации г.Белорецка №... от ... «О закреплении земельных участков» земельный участок по адресу: РБ, ..., ... кв.м., был закреплен за ФИО1. для использования в соответствии с целевым назначением.

... ФИО1 и ФИО2. был выдан акт ввода в эксплуатацию законченного строительством индивиудального жилого дома по адресу: РБ, ..., завершенный строительством в ....

Согласно техническому паспорту, составленному Белорецким участком Баймакским филиалом ГУП БТИ по состоянию на ... (инвентарный №...) на земельном участке по адресу: РБ, ..., расположен жилой дом, ... постройки, общей площадью жилого дома ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно выписки из Единого государственного реестре недвижимости №... от ... информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ..., отсутствует.

Из уведомления об отсутсвии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №... от ... информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: РБ, ..., отсутствует.

Согласно абз.2 ч. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154ГКРФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

ФИО1. и ФИО2 находились в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о браке №... от ....

ФИО2. умерла ..., что подтверждается свидетельством о смерти серии №..., выданным ... отделом загс администрации г.Белорецк и Белорецкого района Республики Башкортостан.

Из материалов наследственного дела №... к имуществу ФИО2., умершей ..., следует, что с заявлением о принятии наследства в установленные законом сроки обратился ее супруг ФИО1., сын ФИО4 отказался от принятия наследства в пользу своего отца ФИО1., иных наследников первой очереди после смерти ФИО2 не имеется.

Таким образом, все принадлежащее ФИО2 наследственное имущество в силу ст.ст.218, 1142, 1153 ГК РФ перешло к пережившему супругу ФИО1

ФИО1. умер ..., что подтверждается свидетельством о смерти серии №..., выданным ... Отделом ЗАГС Белорецкого района и г.Белорецк Управления записи актов гражданского состояния Республики Башкортостан.

Согласно справок уличного комитета №... от ..., по адресу: РБ, ..., на день смерти ФИО2. (...) проживали и были зарегистрированы ФИО1 и ФИО7, после смерти ФИО1 (...) и по настоящее время в указанном доме никто не зарегистрирован.

Из материалов наследственного дела №... к имуществу ФИО1., умершего ..., следует, что с заявлением о принятии наследства в установленные законом сроки обратился его сын ФИО4, иных наследников первой очереди после смерти ФИО1 не имеется.

Истец ФИО4 является сыном ФИО1. и ФИО2., что подтверждается свидетельством о рождении серии №... от ....

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации «О судебной практике по делам о наследовании» № 9 от 29.05.2012 года под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Поскольку все права граждан ФИО1. и ФИО2 прекратились в связи с их смертью, государственная регистрация права датой, позже даты смерти, не может быть произведена. Судебное решение о признании прав наследодателя является основанием для включения имущества в наследственную массу и выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство, которое является бесспорным основанием для государственной регистрации права собственности наследников на недвижимость. Суд на основании ст. 1112 ГК РФ, считает необходимым включить спорный жилой дом и земельный участок в состав наследственного имущества, оставшегося после ФИО1. и ФИО2 

Согласно норма Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону наступает, когда и поскольку оно не изменено завещанием (ст.111 ГК РФ). Гражданский кодекс устанавливает восемь очередей наследования, предусматривая, что наследники по закону призываются в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145, 1148, наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей.

В силу ч.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Как установлено в судебном заседании истец не может зарегистрировать право собственности на наследственное имущество поскольку при жизни его отец и мать не зарегистрировали право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: РБ, ....

Согласно градостроительному заключению №... от ... и акту обследования №... от ... жилой дом (лит.А), ... постройки, площадью застройки ... кв.м., общей площадью помещений ... кв.м., построен без существенных нарушений градостроительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования РБ, соответствует санитарно-бытовым условиям п.2.2.48 вышеуказанных нормативов и СНиП 02.07.01-89 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений»; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканским нормативам градостроительного проектирования РБ, утвержденным и введенным в действие Постановлением Правительства РБ №153 от 13.05.2008 года.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает, что ФИО1. и ФИО2 фактически владели и пользовались земельный участком площадью именно в 689 кв.м. на праве пожизненного наследуемого владения на протяжении многих лет, отказа в постановке на кадастровый учет земельного участка с указанной площадью не последовало, а сам земельный участок был предоставлено до введения в действие ЗК РФ, т.е. до 30.10.2001г., ФИО4 является наследником умершего ФИО1., претензий относительно владения и пользования истцом жилым домом и земельным участком со стороны ответика и третьих лиц не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации городского поселения г.Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд РБ.

Судья: О.Р. Пиндюрина