ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2018 года город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Моисеевой О.В.,

при секретаре Рязанцевой С.А.,

с участием

представителя истца администрации муниципального образования город Донской по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-487/2018 по иску администрации муниципального образования город Донской к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, досрочном расторжении договора аренды, 

установил:

истец, в лице администрации муниципального образования город Донской (далее по тексту – администрация МО г.Донской), обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №

<

данные изъяты> на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.4 Договора земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель: 

<

данные изъяты>., местоположение 

<

адрес>.

Согласно п.3.3.3 Договора оговорен размер ежемесячной арендной платы, который составляет 1 104 руб. 44 коп. В пункте 3.7 Договора оговоре ежегодный размер арендной платы, который в соответствии с законом составляет 13 253 руб. 23 коп.

По утверждению истца, ответчик не вносит арендные платежи с 01.08.2016г. в размере 19 879,92 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 10.02.2018г. о необходимости выплаты задолженности, однако результатов это не дало.

Ввиду изложенного истец просил суд взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу задолженность по договору аренды №

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19879,92 рублей, пени за просрочку исполнения обязательства по своевременному невнесению арендной платы 54 713,96 рублей, а всего 74 593,88 рубля; расторгнуть договор аренды земельного участка №-ж от 03.03.2016г., заключенный между администрацией муниципального образования город Донской и ФИО2, в связи с невнесением арендатором арендной платы.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал исковые требования по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

При этом, ответчик должен быть извещен о дате судебного заседания в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ. 

Статья 233 ГПК РФ также содержит и такое условие, при котором возможно вынесение заочного решения, как отсутствие просьбы ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 извещался судом о дате судебного заседания. Однако ответчик в суд не явился, сведений об уважительности причин неявки в суд не представила, о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем, у суда имеются правовые основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со ст.167 ГППК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ч.1 ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ч.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. 

В соответствии с ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

На основании ч.3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные позволяющие определенно установить имущество подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте подлежащем передаче в аренду считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч.3 ст.609 ГК РФ договор аренды имущества предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624 ГК РФ) заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определенный договором.

В соответствии с ч.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка 

<

данные изъяты> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.4 Договора земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель: 

<

данные изъяты> местоположение 

<

адрес>.

Согласно п.3.3.3 Договора оговорен размер ежемесячной арендной платы, который составляет 1 104 руб. 44 коп. В пункте 3.7 Договора оговоре ежегодный размер арендной платы, который в соответствии с законом составляет 13 253 руб. 23 коп.

Материалами дела установлено, что ответчик не вносит арендные платежи в период с 01.08.2016г. по 05.02.2018г. в размере 19 879,92 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 10.02.2018г. о необходимости выплаты задолженности, однако результатов это не дало.

Согласно пункту 3 Договора арендатор обязан своевременно производить в соответствии с условиями договора плату за право пользования участком, расчетным периодом является один месяц, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 20 числа расчетного месяца, арендные платежи начинают исчисляться со дня подписания акта приема-передачи земельного участка.

Порядок внесения арендной платы определен пунктом 3.5 Договора аренды, в соответствии с которым плата за землю вносится арендатором на расчетный счет Управления федерального казначейства по Тульской области.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, не выполнил свою обязанность по оплате арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком по договору аренды №

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, волеизъявление о расторжении договора аренды досрочно арендодателю – администрации МО г.Донского не предъявлял. 

Согласно претензии о ненадлежащем исполнении договора аренды земельного от 10.02.2018г. истцом - администрацией МО г.Донской ответчику предлагалось оплатить задолженность на 05.02.2018г. по арендной плате в сумме 19 879,92 рублей, в течении десяти календарных дней с даты получения претензии. 

Таким образом, по мнению суда, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 879,92 рублей, являются обоснованными.

Согласно расчету задолженности и пени по договору аренды земельного участка №

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, представленному истцом, задолженность ФИО2 по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет по основному долгу – 19 879,92 руб., пенсии за просрочку исполнения обязательства 54 713,96 рублей.

Данный расчет проверен судом, является математически верным и принимается за основу.

В отсутствие доказательств погашения ответчиком долга по Договору аренды, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в указанном размере.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу требований ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено Договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного вне арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствие с пп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только (пп. 1) при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено письменное предупреждение о необходимости внесения арендной платы и расторжении договора в случае не погашения задолженности. Указанная претензия ответчиком не получена. С исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды истец обратился в суд в мае 2018 года, т.е. с соблюдением досудебного порядка, предусмотренного ст. 619, п. 2 ст. 452 ГК РФ.

В связи с изложенным, заявленные требования о расторжении договора аренды земельного участка №

<

данные изъяты> от 03.03.2016г., заключенный между администрации муниципального образования город Донской и ФИО2, в связи с невнесением арендатором арендной платы.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2438 рублей.

Руководствуясь ст.ст. ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования город Донской к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, досрочном расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, зарегистрированного по адресу 

<

адрес>, в пользу администрации муниципального образования город Донской задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка №

<

данные изъяты>-ж от ДД.ММ.ГГГГ. за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19879,92 рублей, пени за просрочку исполнения обязательства по своевременному невнесению арендной платы 54 713,96 рублей, а всего взыскать 74 593 (семьдесят четыре тысячи пятьсот девяносто три) рубля 88 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального бюджета государственную пошлину в сумме 2 438 (две тысячи четыреста тридцать восемь) рубля 20 копеек. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка №

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между администрации муниципального образования город Донской и ФИО2, в связи с невнесением арендатором арендной платы.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение в части передачи ребенка, взыскании алиментов подлежит немедленному исполнению, а в остальной части может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья