Дело ...г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2017 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Низамовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубровской ФИО6 к ФИО2 ФИО7, Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе домовладения 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани (далее по тексту – ИК МО г.Казани), Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее по тексту – МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани») о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе домовладения. В обосновании иск указано, что в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от 22 августа 2007 года истцу принадлежит 11/20 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, 1-этажный, общей площадью 81,2кв.м. и 11/20 доля в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 410 кв.м, вид разрешенного использования - индивидуальный жилой дом, по тому же адресу.

В соответствии с техническим паспортом РГУП БТИ от 1 августа 2012 года жилой дом по вышеуказанному адресу состоит из литеров A, Al, А2, A3, А4 и имеет общую площадь 234,4кв.м., в том числе жилую 184 кв.м. Дом имеет самовольную перепланировку: произошло увеличение общей площади на 162,2 кв.м. и жилой площади на 126 кв.м., за счет перепланировки в лит.А, реконструкции лит.А1 и литА2, возведения лит. A3 и 2-го этажа. лит.А4.

Часть реконструкции произведена истцом собственными силами за свои денежные средства. В связи с тем, что получение разрешительных документов на реконструкцию связано с тем, что в Управление архитектуры и градостроительства ИК МО г.Казани должны обратиться все собственника, а между ними постоянно идут разные споры, истец не смогла добросовестно узаконить свою часть жилого дома и по сегодняшний день испытывает затруднения, так как документы не оформлены надлежащим образом.

Реконструкция и капитальный ремонт были необходимы в силу жизненных обстоятельств и фактического износа жилого дома, основное строение 1960 года.

Земельный участок в размере 11/20 доли в праве общей долевой собственности приобретался истцом 29 октября 2008 года на основании Договора купли-продажи земельного участка .... В соответствии с указанным договором, земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное и целевое назначение земельного участка: под индивидуальный жилой дом и прилегающую территорию, ограничений, обременении не установлено.

В связи со сложившейся ситуацией истец обратилась в Администрацию Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г.Казани и получила ответ, что постройка является самовольной.

В соответствии с Экспертным заключением ... от 26 июля 2017г. АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» жилой ... соответствует требованиям СанПиН.

Истцом используются следующие помещения на поэтажном плане: на первом этаже: помещение 1 - 34,4 кв.м., помещение 3 - 25,7 кв.м., на втором этаже помещение 1 - 61,4 кв.м., общей площадью 121, 5 кв.м. Порядок пользования частями жилого дома сложился, фактически части жилого дома между собой являются раздельными и эксплуатируются без взаимосвязи друг с другом. Состав помещений, их функциональная взаимосвязь позволяет эксплуатировать их как отдельные жилые дома.

Истец просит прекратить право общедолевой собственности, произвести реальный раздел домовладения по адресу: ...; признать помещение 1 - 34,4 кв.м., помещение 3 - 25,7 кв.м., на втором этаже помещение 1 - 61,4 кв.м., общей площадью 121, 5 кв.м. частью жилого дома, признать за ней право собственности на часть жилого дома в реконструированном виде, включающим в себя следующие помещения на поэтажном плане: на первом этаже: помещение 1 - 34,4 кв.м., помещение 3 - 25,7 кв.м., на втором этаже помещение 1 - 61,4 кв.м., общей площадью 121,5 кв.м.

Судом в качестве третьего лиц было привлечено Управление Росреестра по РТ.

Истец в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал.

Ответчики – ИК МО г.Казани, МКУ ««Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани», в судебное заседание своих представителей не направили. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ, в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело без своего участия.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.247 ГК РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит 11/20 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, 1-этажный, общей площадью 81,2кв.м. и 11/20 доля в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 410 кв.м, вид разрешенного использования - индивидуальный жилой дом, по тому же адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 22 августа 2007 года и 16.12.2008г. 

Собственником 9/20 долей указанного дома и земельного участка является ФИО2

В соответствии с техническим паспортом РГУП БТИ от 1 августа 2012 года жилой дом по вышеуказанному адресу состоит из литеров A, Al, А2, A3, А4 и имеет общую площадь 234,4кв.м., в том числе жилую 184 кв.м. Дом имеет самовольную перепланировку: увеличение общей площади на 162,2 кв.м. и жилой площади на 126 кв.м. произошло за счет перепланировки в лит.А, реконструкции лит.А1 и литА2, возведения лит. A3 и 2-го этажа. лит.А4.

Из пояснений представителя истца следует, что часть реконструкции произведена истцом собственными силами за свои денежные средства. В связи с тем, что получение разрешительных документов на реконструкцию связано с тем, что в Управление архитектуры и градостроительства ИК МО г.Казани должны обратиться все собственника, а между ними постоянно идут разные споры, истец не смогла добросовестно узаконить свою часть жилого дома и по сегодняшний день испытывает затруднения, так как документы не оформлены надлежащим образом.

В соответствии с Экспертным заключением ... от 26 июля 2017г. АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» жилой ... соответствует требованиям СанПиН.

Из пояснений представителя истца следует и подтверждается ответчиком, что истцом используются следующие помещения, общей площадью 121,5 кв.м., обозначенные на поэтажном плане:

- на первом этаже: помещение 1 - 34,4 кв.м., помещение 3 - 25,7 кв.м.; 

- на втором этаже: помещение 1 - 61,4 кв.м. 

Ответчиком ФИО2 используются следующие помещения, общей площадью 121,9 кв.м., обозначенные на поэтажном плане:

- на первом этаже: помещение 2 - 27,8 кв.м., помещение 4 – 18,5 кв.м., помещение 5 – 15,2 кв.м.; 

- на втором этаже помещение 2 – 27,4 кв.м., помещение 3 – 33,0 кв.м. 

Порядок пользования частями жилого дома сложился, фактически части жилого дома между собой являются раздельными и эксплуатируются без взаимосвязи друг с другом. Состав помещений, их функциональная взаимосвязь позволяет эксплуатировать их как отдельные жилые дома. 

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, и считает возможным произвести раздел домовладения 36/10 по ..., выделив:

в собственность Дубровской ФИО8 помещения первого этажа: 1,3; помещения второго этажа 1, общей площадью 37,1 кв.м., общей площадью 121,5 кв.м.

в собственность ФИО2 ФИО9 помещения первого этажа: 2,4,5; помещения второго этажа: 2,3, общей площадью 121,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на домовладение .... 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Дубровской ФИО10 к ФИО2 ФИО11, Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе домовладения удовлетворить. 

Произвести раздел домовладения ..., выделив:

в собственность Дубровской ФИО12 помещения первого этажа: 1,3; помещения второго этажа 1, общей площадью 37,1 кв.м., общей площадью 121,5 кв.м.

в собственность ФИО2 ФИО13 помещения первого этажа: 2,4,5; помещения второго этажа: 2,3, общей площадью 121,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Дубровской ФИО14 и ФИО2 ФИО15 на домовладение .... 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.