УИД 23RS0010-01-2023-000904-80 

К делу № 2-985/2023 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2023 года ст. Выселки 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Кривуля Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО Выселковский район об установлении (определении) местоположения границ и площади земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился с иском к Администрации МО Выселковский район об установлении (определении) местоположения границ и площади земельного участка, мотивируя требования тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ, расположенного по адресу: ...

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру. 

В ходе проведения кадастровых работ было выдано заключение о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении вышеназванного земельного участка по причине отсутствия документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Для подготовки межевого плана для подтверждения местоположения границ был использован Генеральный план земельного участка 1992 г. Однако в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что фактическая конфигурация земельного участка отличается от конфигурации в Генеральном плане 1992 г. Площадь после проведения кадастровой съемки равна 2289 кв.м. что больше на 289 кв.м. чем по сведениям ЕГРН, но не превышает предельную минимальную допустимую величину при образовании земельных участков для данного вида разрешенного использования. Для дальнейшего проведения кадастровых работ истцу рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ данного земельного участка на местности.

В связи с чем, просит суд установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ... площадью 2289 кв.м., расположенного по адресу: ..., в соответствии со Схемой сложившихся границ земельного участка от 17.05.2023г., б/н, подготовленной кадастровым инженером Л.А.В., квалификационный аттестат кадастрового инженера № 23-11 -667.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просил рассмотреть дело в ее отсутствие на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Администрации МО Выселковский район Краснодарского края - ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в связи с предоставлением дополнительного заключения кадастрового инженера от 04.07.2023 г. краевого БТИ, подтверждающих существование границ земельного участка 15 и более лет, считает возможным удовлетворить требования в случае отсутствия земельного спора и согласия смежных землепользователей. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ППК «Роскадастр» - ФИО4 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Информация о проведении судебного заседания в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» на сайте viselkovsky.krd.sudrf.ru. 

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

На основании п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с п.7 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ. 

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... земельный участок с кадастровым номером ... площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположен по адресу: ... Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Для установления местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру.

В ходе проведения кадастровых работ было выдано заключение кадастрового инженера Л.А.В. от ... и ее разъяснение от ... о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении вышеназванного земельного участка по причине отсутствия документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Для подготовки межевого плана для подтверждения местоположения границ был использован Генеральный план земельного участка 1992 г. Однако в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что фактическая конфигурация земельного участка отличается от конфигурации в Генеральном плане 1992 г. Площадь после проведения кадастровой съемки равна 2289 кв.м., что больше на 289 кв.м. чем по сведениям ЕГРН, но не превышает предельную минимальную допустимую величину при образовании земельных участков для данного вида разрешенного использования. Площадь уточняемого земельного участка увеличивается за счет площади смежного земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... Площади между собой согласовали собственники данных участков в представленных границах на Схемах сложившихся границ земельных участков. Для дальнейшего проведения кадастровых работ истцу рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ уточняемого земельного участка на местности.

Согласно справки ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация –Краевое БТИ» Отдел по Выселковскому району от 04.07.2023 г. № б/н документы, определяющие местоположение границ при образовании, по земельному участку с кадастровым номером ... отсутствуют.

В соответствии с информацией Администрации Березанского сельского поселения Выселковского района от 13.04.2023 г № 601, разбивочных чертежей и иных графических материалов, подтверждающих существование объекта землеустройства (земельного участка) с кадастровым номером ... пятнадцать и более лет не имеется.

На основании уведомления ФППК «Роскадастр» от 06.04.2023 в государственном фонде данных отсутствуют документы на земельный участок с кадастровым номером ...

Согласно схемы сложившихся границ земельного участка с кадастровым номером ... подготовленной кадастровым инженером Л.А.В.. от 17.05.2023 г. определены фактические границы уточняемого земельного участка.

Из акта согласования следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... согласовано в установленном законом порядке. 

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО Выселковский район об установлении (определении) местоположения границ и площади земельного участка, - удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2289 кв.м., расположенного по адресу: ..., в соответствии со Схемой сложившихся границ земельного участка от 17.05.2023г., б/н, подготовленной кадастровым инженером Л.А.В., квалификационный аттестат кадастрового инженера № 23-11 -667.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда 

Краснодарского края О.Н. Мельникова 

Подлинный документ подшит в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-985/2023