Дело № 2-2692/17

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 июля 2017 года г. Нижнекамск РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ю.Ф. Камаловой, при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ФИО6» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены и возмещении судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ФИО7» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 с вышеуказанными требованиями.

В обоснование иска указано, что по кредитному договору № ... от ... ООО «ФИО8» предоставил ФИО1 целевой ипотечный кредит в сумме ... рублей, под 18 % годовых. Кредит предоставлялся ФИО1 с условием направления средств материнского капитала в счет частичного погашения суммы кредита, согласно Государственному сертификату на материнский капитал серии МК-9 ..., на основании решения ГУ-УПРФ в ... и ... ... от ... в течение 3 месяцев с момента подписания кредитного договора на приобретение 2-комнатной квартиры, площадью 50,6 кв.м., находящейся по адресу: ... ..., со сроком исполнения не позднее .... 

Сумма кредита банком зачислена на лицевой счет ФИО1, что подтверждается распоряжением бухгалтерии от .... 

На полученные от банка кредитные денежные средства в размере ... рублей заемщик купила в собственность 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: ... ... по договору купли-продажи от ..., право собственности на квартиру, а также ипотека в силу закона в пользу банка зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... .... Право собственности на вышеуказанную квартиру оформлено на ФИО1. 

В настоящее время отставание по погашению кредита, в соответствии с установленным графиком погашения кредита составляет 4 месяца.

В соответствии с п. 5.3. кредитного договора банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения заемщиком своих обязательств по договору. 

Несмотря на требования истца, направленные ответчику в установленном законом порядке, задолженность по кредитному договору ответчиком на сегодняшний день не погашена.

В связи с нарушением ФИО1 обязательств по кредитному договору № ... от ... задолженность ответчика перед истцом по состоянию на ... составляет ... рублей, из которых ... рублей – просроченный основной долг, ... рублей – задолженность по процентам, ... рублей – пени. 

Просят суд взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору, судебные расходы по уплате госпошлины в размере ... рублей; обратить взыскание на заложенное имущество в виде 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажу цену ... рублей.

Представитель истца ООО «ФИО9» в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме. Против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, по месту её регистрации направлялось письмо с уведомлением с извещением о времени и дате судебного заседания, которое было получено ею лично .... Возражений по существу заявленных требований и ходатайства о рассмотрении дела в её отсутствии не предоставила. Доказательств уважительности неявки в судебное заседание также не предоставлено.

Исследовав материалы дела, суд считает, что может рассмотреть дело в отсутствии неявившегося в судебное заседание ответчика по имеющимся материалам дела, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Судом установлено, что в соответствии с кредитным договором № ... от ... ООО «ФИО10 ФИО2» предоставило ФИО1 кредит в размере ... рублей под 18% годовых сроком до ... для приобретения 2-комнатной квартиры, площадью 50,6 кв.м., находящейся по адресу: ... ... ... (л.д.11-14).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика являлась ипотека вышеуказанной комнаты. 

ООО «ФИО11» свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом, перечислив заемщику заем в размере, определенном договором.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 была ознакомлена с условиями кредитного договора, с приложениями к кредитному договору, в которых указан размер предоставляемых кредитных средств, порядок и срок выдачи кредита, оплаты процентов за пользование кредитом, порядок и срок возврата кредита и процентов, размер ежемесячных выплат по договору, условия, размер и порядок начисления неустоек, что подтверждается личными подписями заемщика.

Из представленных документов следует, что ФИО1 ненадлежащим образом исполняет обязанность по ежемесячному погашению части суммы займа, процентов за пользование суммой займа, в соответствии с графиком погашения, подписанным ответчиком, в связи, с чем образовалась задолженность.

Согласно представленным стороной истца расчетам, сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на ... составляет ... рублей, из которых ... рублей – просроченный основной долг, ... рублей – задолженность по процентам, ... рублей – пени.

ФИО1 суду доказательства, подтверждающие исполнение обязательств по кредитному договору не предоставила, расчет задолженности, представленный истцом, не оспорила.

Учитывая то, что основания для освобождения ФИО13 от исполнения обязательства по возврату денежных средств, в ходе разбирательства дела не установлены, заявленные ООО «ФИО14» суммы задолженности по кредитному договору подлежат взысканию.

В силу п. 2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательств, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительная.

Согласно п. 1 ст. 56 указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Как следует из представленных суду документов, ФИО1 не исполняет обязательства по кредитному договору.

Согласно договору купли-продажи квартиры предметом ипотеки является 2-комнатная квартира по адресу: ... ... ....

Учитывая размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд признает допущенные заемщиком нарушения условий кредитного договора существенными и являющимися основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ... от ... рыночная стоимость квартиры, находящейся по адресу: ... А, ... составляет ... рублей. Каких–либо возражений со стороны истца или ответчика не поступило. В связи с чем, суд определяет начальную стоимость предмета залога – квартиры, находящейся по адресу: ... ..., ... размере ... рублей, что составляет 80 % от рыночной стоимости данного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Таким образом, проценты за пользование займом в размере, предусмотренном договором, могут быть взысканы за весь период пользования заемными средствами, в том числе после окончания срока договора, поскольку в данном случае обязательство не исполнено, заемщик пользуется заемными денежными средствами.

Кроме того, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Установлено, что при подаче иска в суд истец уплатил госпошлину в доход государства в размере ... рублей, которая также подлежит взысканию с ответчика.

Совокупность вышеизложенных норм закона и выявленных в суде обстоятельств дают суду основание для частичного удовлетворения иска. 

Выводы суда подтверждаются материалами дела. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ФИО15» ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены и возмещении судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФИО16» задолженность по кредитному договору № ... от ... в размере ... рублей, возврат государственной пошлины в размере ... рублей, всего ... рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФИО17» проценты за пользование кредитом в размере 18 % годовых от суммы задолженности основного долга, начиная с ... и по день фактической уплаты долга.

Обратить взыскание в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФИО18» на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ... ... ..., общей площадью 50,6 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в месячный срок через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан, а ответчиком подано заявление об отмене заочного решения в течение семи суток с момента получения копии решения – в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья

Нижнекамского городского суда РТ Ю.Ф. Камалова