2-2295/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Лисицыной Ю.А.,

при секретаре Шопановой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахань о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование требований указав, что на праве собственности на основании договора купли-продажи от 10 мая 2017 года принадлежит земельный участок площадью 155 кв.м с кадастровым номером 

<

№> расположенный по адресу: 

<

адрес>, из категории земли населённых пунктов, с разрешенным видом использования- для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома. Своими силами и за свой счет истец возвел на земельном участке жилой дом литер В общей площадью 92,4 кв.м., жилой площадью 56,9 кв.м. Основные несущие конструкции дома находятся в работоспособном техническом состоянии, не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, здание пригодно для эксплуатации в качестве жилого помещения. Строительство осуществлено с соблюдением санитарных и противопожарных норм и правил, имеется техническое заключение о соответствии строительным нормам и правилам. Истец обращался к ответчику, с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, однако было отказано.

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер В, общей площадью 92,4 кв.м., жилой площадью 56,9 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 155 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для строительства, эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, б/н.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, представитель третьего лица Управления муниципального имущества администрации г. Астрахани о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили отзыв на исковое заявление.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 09 мая 2017 года ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 155 кв.м.

Из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 18 января 2017 года ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных», следует, что год постройки 2016, общая площадь жилого дома составляет 92,4 кв.м, жилая площадь 56,9 кв.м, число этажей 2.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23 мая 2017 года и 23 сентября 2017 года земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, площадью 155 +/- 3 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, принадлежит на праве собственности ФИО1

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, а также кадастровым делом объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№>, земельный участок площадью 155 +/- 3 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, образован с земельным участком кадастровый номер 

<

№>, 

<

№>.

Из технического заключения ООО «АстраханьПромПроект» по результатам обследования технического состояния основных строительных конструкций жилого дома (литер В) по 

<

адрес> в 

<

адрес>, следует, по результатам проведенного технического осмотра жилого дома (литер В) по 

<

адрес>, б/н в 

<

адрес> можно сделать вывод, что прочность и устойчивость основных строительных конструкций на момент обследования, сомнений не вызывает и их техническое состояние оценивается как исправное состояние и возможно их дальнейшее использование по назначению. Каких либо отклонений от вертикали стен жилого дома, в т.ч. связанных с неравномерной осадкой фундамента не обнаружено; провалов в полах не обнаружено; следов намокании и отслоений внутренней отделки не обнаружено, что свидетельствует о нормальном температурно-влажностном режиме наружных стен; деформаций конструкций перекрытия изнутри помещений не наблюдается; состояние кровельного покрытия удовлетворительное. Выполненная конструктивная схема обеспечивает необходимую прочность и устойчивость, отвечает требованиям СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». Строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Конструктивные и объемно- планировочные решения, инженерное оборудование, соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Дома жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям». Расположение жилого дома (литер В) не создает помех жилым домам и дворовым постройкам соседних домовладений и не создает угрозу жизни и здоровью других граждан. Безопасную эксплуатацию жилого дома с учетом исправного состояния считают в дальнейшем возможным. Рекомендуют принять в эксплуатацию жилой дом (литер В) по 

<

адрес>, б/н в 

<

адрес>.

Как следует из межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что площадь земельного участка 155. При проведении кадастровых работ межевой план прошел согласование со смежными землепользователями, возражений не поступило.

Из представленного плана расположенное здание на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, по адресу: 

<

адрес>, находится в границах представленного земельного участка. 

В соответствии с представленным распоряжением от 20 сентября 2017 года № 04-01-2018 «О присвоении адреса объекту адресации» следует, что земельному участку с кадастровым номером 

<

№> присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Как следует из материалов дела, истец обращался в досудебном порядке в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации города Астрахани с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, однако управлением было отказано в удовлетворении заявления (сообщение №07-04-01-2504 от 27 июня 2017 года). Таким образом, судом установлено, что истцом принимались меры для легализации объекта, ввода его в эксплуатацию. 

Учитывая, что из представленных в судебном заседании доказательств не установлено, каких-либо сведений, указывающих на нарушение прав и законных интересов других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан произведенной постройки жилого дома по адресу 

<

адрес>, не установлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

на основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахань о признании права собственности на жилой дом– удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом литер В общей площадью 92,4 кв.м, жилой площадью 56,9 кв.м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> общей площадью 155 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для строительства и эксплуатацию индивидуального жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, б/н.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, через Ленинский районный суд г. Астрахани.

Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате.