Гр.д. № 2-562/2024 

56RS0007-01-2024-000670-35

Решение

Именем Российской Федерации

17 апреля 2024 года г.Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Афонькина Р.Ю.,

при секретаре Селивановой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «город Бугуруслан», ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 45,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира с кадастровым номером 56:37:0101052:495 расположена в одноэтажном многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 56:37:0101052:588. Иная квартира в указанном доме принадлежит ФИО2 Земельный участок под многоквартирным домом поставлен на государственный кадастровый учет, границы земельного участка определены на местности. В 2011 году ФИО1 было произведено строительство пристроя дополнительной площади к принадлежащей ей квартире в пределах существующего земельного участка, а также перепланировка и переустройство квартиры. Площадь пристроя составляет 26,6 кв.м. Поскольку строительство пристроя и перепланировка произведены без получения разрешительной документации, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей объект недвижимости.

Просила суд сохранить квартиру с кадастровым номером 56:37:0101052:495, общей площадью 72,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии. Сохранить здание, назначение: многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 56:37:0101052:588, общей площадью 129,3 кв.м. в реконструированном состоянии с предоставлением ФИО1 права на обращение в Управление Росреестра по Оренбургской области для внесения изменений в ЕГРН по многоквартирному дому.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Представитель ответчика администрации МО «город Бугуруслан» в судебное заседание не явился, направил суду отзыв на иск, в котором дело просил рассмотреть дела без участия представителя, решение вопроса оставил за судом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законах случаях в ином установленном законом в порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.п.1.1 п.17 ст.51 ГК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно п.15 с.55 ГК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с ч.17 ст.51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Постановлением пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010г. (в ред. от 23 июня 2015г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается документами, имеющимися в деле.

Указанная квартира расположена в одноэтажном многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 56:37:0101052:588.

Земельный участок под многоквартирным жилым домом 

<

адрес> с кадастровым номером 56:37:0101052:257 является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. 

В 2011 году ФИО1 было произведено строительство пристроя дополнительной площади к принадлежащей ей квартире в пределах существующего земельного участка, а также перепланировка и переустройство квартиры. Площадь пристроя составляет 26,6 кв.м. Собственник иной квартиры ФИО2 не возражала относительно проведения реконструкции многоквартирного дома.

Из технического плана здания от 11,01.2024 года усматривается, что квартира по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 72,1 кв.м.; площадь многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, составляет 129,3 кв.м.

Таким образом, истцом произведена реконструкция принадлежащего ему помещения в многоквартирном жилом доме.

Согласно экспертному заключению ООО «Альянс Проект» от 18.01.2024 года, строительные конструкции квартиры № 1 в двухквартирном жилом 

<

адрес> обладают необходимой степенью надежности, общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное, квартира пригодна к использованию по своему функциональному назначению и не угрожает жизни и здоровью людей, а также третьим лицам, пристроенные помещения к квартире № 1 не повлияли на техническое состояние и работоспособность строительных конструкций дома в целом. 

Как видно из представленных суду документов, собственник помещения в многоквартирном жилом 

<

адрес> ФИО2 выразила согласие на строительство истцом пристроя к принадлежащей ему квартире № 1 в указанном доме. 

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить здание, назначение: многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 56:37:0101052:588, общей площадью 129,3 кв.м., в реконструированном состоянии.

Сохранить квартиру с кадастровым номером 56:37:0101052:495, общей площадью 72,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии. 

Предоставить ФИО1 право подачи документов в Управление Росреестра по Оренбургской области для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в характеристики здания, с кадастровым номером 56:37:0101052:588. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: Р.Ю.Афонькин

Решение изготовлено в окончательной форме 19 апреля 2024 года.