Дело № 2-277/2025 (2-2620/2024) 

25RS0002-01-2024-00325-83 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2025 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе: 

судьи Сетраковой Л.В.,

при помощнике судьи Гонус Е.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, 

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к ФИО3 ФИО10 о признания сделки купли-продажи недействительной и применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указав в иске, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был подписан договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № 776 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 92,2 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Договор является незаключенным, поскольку между ними не было достигнуто соглашение по существенным условиям договора. В договоре не указаны лица сохраняющие право пользования жилым помещением. Доли детей в праве собственности на приобретенное имущество не установлены. Просит суд признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ответчиком недействительным; применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны в состояние, существовавшее до заключения сделки; обязать уполномоченные органы внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования, изложенные в пунктах 1 и 3 просительной части искового заявления. Требования, изложенные в пункте 2 просительной части искового заявления, просили не рассматривать.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные требования не признала по доводам письменного отзыва, указала, что сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, доли детей в жилом помещении выделены, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства по делу в их совокупности, приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении иска.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (пункт 2).

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Пунктом 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО11 и ФИО3 ФИО12 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 776 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером № площадью 92,2 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1, обращаясь в суд с иском о признании указанного договора купли-продажи недействительным, указал, что между сторонами не было заключено соглашение о том, что все проживающие в доме сохраняют за собой право пользования жилым помещением.

Так, согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

По смыслу приведенной нормы, ее положения регулируют правоотношения при заключении договора продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем.

Согласно п. 3.7 договора лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, не имеется. 

Согласно п. 3.9 договора на дату подписания договора в жилом доме зарегистрированные лица отсутствуют. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и несовершеннолетними детьми ФИО5, ФИО6, ФИО7 заключено соглашение об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного)капитала. Определены доли ФИО3 – ?, ФИО5, ФИО6, ФИО7 по 1/6 доли на каждого. 

Право собственности ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на жилой дом зарегистрировано Управлением Росреестра по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и несовершеннолетними детьми ФИО5, ФИО6, ФИО7 заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером №

Оценив установленные по делу фактические обстоятельства суд приходит к выводу о том, что оспоримая истцом сделка в действительности была заключена сторонами и исполнена, ее недействительность истцом не доказана, так как в соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации при подписании договора купли-продажи сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Оценивая в соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации условия заключенного между ФИО1 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны договора купли-продажи дома и земельного участка, суд приходит к выводу о том, что договор содержит все существенные условия договора купли-продажи.

В данном случае, как условия договора, так и действия сторон по его исполнению свидетельствуют о том, что воля сторон направлена на возникновение правоотношений по купли-продажи имущества. Жилой дом и земельный участок по сделке переданы ФИО3, которая приняла имущество и зарегистрировала свое право, а в последующем и право детей на него в ЕГРН.

Таким образом, из материалов дела следует, что цель сделки купли-продажи была сторонами достигнута. 

Доказательств того, что сделка не направлена на возникновение вытекающих из нее правовых последствий, а прикрывает иную волю их участников, истцом не представлено. 

Доводы о не заключении договора купли-продажи по причине не достижения соглашения о сохранении за истцом права пользования жилым помещением, суд считает несостоятельным, так как положение ч. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации об указании в договоре перечня лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, как об обязательном существенном условии договора, подлежит применении только в случае, если лица, фактически проживающие в таком жилом помещении на момент совершения сделки имеют намерение сохранить за собой право пользования этим жилым помещением.

Истец не является лицом, сохраняющим в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем. Кроме того, согласно пункту 4.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны были ознакомлены с содержанием соответствующих статей Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе со статьей 292 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Из этого следует вывод о том, что ФИО1 понимал и осознавал последствия того, что при отчуждении жилого дома ФИО3, после перехода права собственности к новому собственнику истец может утратить право пользования жильем. 

Доводы истца о нарушении прав детей и не оформлении их доли в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" не нашли своего подтверждения в ходе судебного следствия. 

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО13 к ФИО3 ФИО14 о признания сделки купли-продажи недействительной и применении последствий недействительности сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 31.01.2025г. 

Судья Л.В.Сетракова