Дело №2-1333/2024

УИД: 42RS0006-01-2024-002378-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Заочное 

Кировский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Немировой В.В.,

при секретаре Марковой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

23 декабря 2024 года

гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Жилищный трест Кировского района» к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец - ООО УК «Жилищный трест Кировского района» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Свои требования мотивирует следующим.

На основании права собственности от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ответчики. Документы в паспортном столе Управляющей организации отсутствуют, но ответчики зарегистрированы и проживают по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом ООО УК «Жилищный трест Кировского района» оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> который не расторгнут и в силу п.9.2 действует и в настоящее время.

За период ДД.ММ.ГГГГ включительно ответчики не исполняли надлежащим образом обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В результате неисполнения обязанности по внесению платы у ответчика образовалась задолженность в размере 96 458 руб. 39 коп.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5 в пользу ООО УК «Жилищный трест Кировского района» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 70 860,09 руб., пени за несвоевременное внесение платы в сумме 25 598,30 руб., в возмещение расходов по оплате госпошлины в размере 4000 руб., в возмещение представительских расходов 1500 руб., в возмещение почтовых расходов 144 руб., а всего 102102,39 руб. 

Впоследствии истец исковые требования уточнил, о чем в материалы дела представил соответствующее заявление, в котором просит суд взыскать с ФИО5 в пользу ООО УК «Жилищный трест Кировского района» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ включительно 70860,09 руб., пени за несвоевременное внесение платы в сумме 25 598,30 руб., в возмещение расходов по оплате госпошлины в размере 4000 руб., в возмещение представительских расходов 1500 руб., в возмещение почтовых расходов 144 руб., а всего 102102,39 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом; в материалы дела представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО УК «Жилищный трест Кировского района» (л.д.126, 127).

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом (л.д.127), в материалы дела представил письменные возражения относительно заявленных требований, которые в силу ст. 35 ГПК РФ приобщены к материалам дела (л.д.76-77). Из письменных возражений ответчика следует, что с исковыми требованиями ООО УК «Жилищный трест Кировского района» не согласен, к исковым требованиям ООО УК «Жилищный трест Кировского района» просит применить срок исковой давности, также снизить размер начисленной истцом неустойки, произвести перерасчет. 

Информация о дате, времени и месте рассмотрения заявления размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ЖК РФ возлагается на нанимателя жилого помещения по договору социального найма, арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, члена жилищного кооператива, собственника жилого помещения (часть 2 статьи 153 ЖК РФ). Проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении члены семьи собственника, а также члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с собственником и нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (часть 3 статьи 31, часть 2 статьи 69 ЖК РФ). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Пунктом 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" закреплено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> находится на обслуживании ООО УК «Жилищный трест Кировского района» (л.д.10-12).

Согласно поквартирной карточке ООО УК «Жилищный трест Кировского района», в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО4 -– наниматель (отв. собств) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, жена ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.8).

Согласно сведениям из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на праве собственности принадлежит по ? доли ФИО5, ФИО4 (л.д. 28-30).

Согласно справке ООО «РЭУ-25» в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован - ФИО6.(л.д.8).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №*** (л.д. 50 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ к имуществу умершего ФИО4 нотариусом ФИО7 открыто наследственное дело №*** (л.д.49-71), согласно материалам которого, с заявлением о принятии наследства обратился сын – ФИО5 (л.д.51). Наследственное имущество состоит из: ? доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО5, которое состоит из 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.57 оборот).

Согласно сведениям из ЕГР ЗАГС, ФИО4 родился ДД.ММ.ГГГГ, отец – ФИО2, мать – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и (Салем) ФИО1 заключен брак, который ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО5 отец – ФИО4, мать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер (л.д.46).

Согласно сведениям из Филиала №3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса», отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на имя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на территории Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа на дату открытия наследства ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).

Из ответа МИФНС России №15 по КО-Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4 налоговые правоотношения прекращены по основаниям, предусмотренным подпунктом 3 пункта 3 статьи 44 НК РФ. На имя ФИО4 имелись открытые счета в ПАО «Сбербанк России» Кемеровское отделение №***, ПАО «МТС Банк» (л.д.65-66).

Согласно базе регистрационных данных, в органах гостехнадзора Кузбасса за ФИО4, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ трактора, самоходные машины и другие виды техники не регистрировались (л.д.128).

Как следует из ответа ОСФР по Кемеровской области-Кузбассу ФИО4 получателем пенсии (иных выплат) по линии органов ОСФР по Кемеровской области – Кузбассу не значился. Сведений о выплатах страхового обеспечения по обязательному социальному страхованию на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнском в отношении ФИО4 на дату смерти в ОСФР по Кемеровской области – Кузбассу отсутствуют. ФИО4 не являлся получателем в соответствии с ФЗ от 24.07.1998 №125-ФЗ «Об обязательном социальном страховании от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний» (л.д.45).

Согласно данным федеральной информационной системы Госавтоинспекции МВД России за ФИО4 транспортные средства не зарегистрированы (л.д.121).

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками (п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

В соответствие со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании, имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО5 принял наследство после смерти своего отца – ФИО4 и является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Разрешая заявленные исковые требования ООО УК «Жилищный трест Кировского района» к ФИО5, анализируя вышеуказанные нормы права, проверив представленный истцом расчет задолженности, который ответчиками не опровергнут, контррасчет не предоставлен, является математически правильным, подтвержденным представленными в материалы дела доказательствами, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО5 суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 70860,09 руб.

Доводы ответчика о пропуске ООО УК «Жилищный трест Кировского района» срока исковой давности для обращения в суд с настоящими требованиями, суд считает необоснованными в виду следующего.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 2 ст. 199 данного Кодекса исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На основании пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Настоящий иск подан ООО «УК Жилищный трест Кировского района» в суд ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штемпелем входящей корреспонденции, в связи с чем, суд приходит к выводу, что на дату подачи иска трехгодичный срок исковой давности по требованиям о взыскании суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ включительно не истек.

Определением мирового судьи судебного участка №2 Кировского судебного района г. Кемерово от 01.10.2024 судебный приказ мирового судьи судебного участка №2 Кировского судебного района г. Кемерово от 05.06.2024, вынесенный по заявлению ООО УК «Жилищный трест Кировского района» о взыскании с ФИО4, ФИО5, солидарно, задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отменен (л.д.9).

Разрешая заявленные требования истца о взыскании с ответчика неустойки суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Более того, применительно к абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", ввиду того, что ответчиком по делу является физическое лицо, то при взыскании неустойки правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по его заявлению, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ. 

Исходя из положений статьи 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для ее снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, а также представленных доказательств, обосновывающих заявленное требование о применении судом положений указанной статьи.

Между тем, суд считает возможным применение к требованиям истца о взыскании суммы неустойки положений ст. 333 ГК РФ, ввиду следующего. Суд считает возможным уменьшить размер неустойки, начисленной истцом до 12000 руб. 

По мнению суда, начисленная истцом сумма неустойки является завышенной и несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств, ввиду чего, подлежат снижению. 

Кроме того, осуществление прав и свобод не должно нарушать прав и свобод других лиц, в связи с чем, необходимо соблюдать баланс между применяемой к нарушителю меры ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения.

Кроме того, как следует из сведений представленными истцом, спорное жилое помещение оборудовано ИПУ, показания передавались ежемесячно, в связи с чем оснований для произведения перерасчета не имеется.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Как видно из материалов дела, между ООО УК «Жилищный трест Кировского района» и ИП ФИО8 заключен агентский договор №*** от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым агент по поручению принципала от имени и за счет принципала либо от своего имени и за счет принципала обязуется осуществлять действия по взысканию дебиторской задолженности по плате за жилые (нежилые помещения), коммунальные услуги, а также за иную осуществленную принципалом деятельность, направленную на достижение целей управления жилым домом…(л.д.16-18). 

Согласно платежного поручения за №*** от ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору №*** от ДД.ММ.ГГГГ составила 3000,00 руб. (л.д.21).

У суда не вызывает сомнений оказание правовой помощи ИП ФИО8 - истцу.

Применяя нормы закона, исходя из обстоятельств дела, а также принципа разумности и справедливости, суд считает требования ООО УК «Жилищный трест Кировского района» о возмещении расходов понесенных на оплату юридической помощи подлежащими удовлетворению в сумме 1500 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. (л.д.5).

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Жилищный трест Кировского района» к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО УК «Жилищный трест Кировского района» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 70860,09руб., пени за несвоевременное внесение платы в сумме 12000,00 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб., в возмещение расходов по оплате услуг представителя в размере 1500,00 руб., почтовые расходы в размере 144,00 руб., а всего 88504,09 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 09 января 2025 года.

Председательствующий: