Дело № 2-1267/2020

(43RS0001-01-2020-000553-92)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 26 мая 2020 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Грухиной Е.С.,

при секретаре судебного заседания Симоновой К.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ООО «УК Ленинского района», ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязании совершить действия,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом заявления об уточнении исковых требований от 10.02.2020 – т.1 л.д. 81-82) к ФИО3, ООО «УК Ленинского района», ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязании совершить действия. В обоснование иска указано, что истец является собственником помещения, с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, пом. {Номер изъят}, площадью 1152,2 кв.м. Помещение расположено на 1 этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью 7209,5 кв.м., соответственно, при принятии решений на общем собрании собственников помещений и голосовании по вопросам повестки дня, истец обладает 15,98 % голосов от общего их количества. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: {Адрес изъят}, датированному {Дата изъята}, были приняты решения: передать часть земельного участка придомовой территории по адресу: {Адрес изъят} во временное пользование ФИО5. для размещения нестационарных торговых объектов, площадью 9 кв.м. сроком на 11 мес., с последующей пролонгацией на неограниченный период; в качестве арендной платы поручить ФИО5 проводить работы по решению совета на общую сумму в размере 5000 руб. в квартал, но не больше, чем на 20000 руб. в год; передать часть земельного участка придомовой территории по адресу: {Адрес изъят} во временное пользование ФИО4 для размещения нестационарных торговых объектов площадью 7 кв.м. сроком на 11 мес., с последующей пролонгацией на неограниченный период; в качестве арендной платы поручить ФИО4 проводить работы по решению совета на общую сумму 3000 руб. в квартал, но не больше чем 12 000 руб. в год; определить порядок уведомления о проведении общих собраний собственников путем размещения на информационных стендах у входа в подъезд здания. Считает решение недействительным, поскольку истец, как и иные собственники помещений многоквартирного дома, не были уведомлены о проведении собрания, не принимали в нему участия и, соответственно, не голосовали за принятие указанных в протоколе решений. Кроме того, отсутствовал кворум для принятия решения. Помимо этого, председатель и секретарь собрания собственниками не избирались, сведения об этом в протоколе отсутствуют; в реестре собственников К.К.А. не числится; отсутствуют сведения об инициаторе собрания; не указано лицо, которому поручено заключение договора аренды; договор аренды с уполномоченным собственниками лицом не заключался; нестационарный торговый объект установлен на придомовой территории без законных оснований и подключен к электросети многоквартирного дома в отсутствие согласия жильцов. Более того, часть собственников отрицают факт подписания реестра собственников помещений (приложение № 1 к протоколу). Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: {Адрес изъят}, оформленное протоколом от {Дата изъята}, обязать ФИО4 и ФИО5 освободить земельный участок по адресу: {Адрес изъят}, путем демонтажа нестационарных торговых объектов.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просили иск удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «УК Ленинского района» в судебное заседание не явился, извещен, в судебном заседании 12.03.2020 представитель ФИО6 исковые требования не признала, пояснила, ООО «УК Ленинского района» является ненадлежащим ответчиком, никаких договоров с ФИО4 и ФИО7 в отношении земельных участков они не заключали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, представила отзыв, согласно которому исковые требования признает, указав, что не инициировала и не проводила общее собрание {Дата изъята}, протокол собрания не подписывала, решения, указанные в протоколе общего собрания собственники не принимали.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суд не уведомили, возражений по иску не представили. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Б.Н.М. суду показала, что общего собрания собственников помещений по поводу предоставления земельного участка не проводилось, объявления о проведении собрания не было, решения собственниками о предоставлении земельного участка не принималось. Она (свидетель) не подписывала реестр голосования, также в реестре имеются подписи людей, которых уже нет в живых.

С учетом мнения истца и его представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 п.1, 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч. 2, 3, 4 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. 

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). 

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с ч. 1 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

В п. 109 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» разъяснено, что к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником помещения, с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, пом. {Номер изъят}, площадью 1152,2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

{Дата изъята} состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: {Адрес изъят}.

Согласно протоколу общего собрания, инициатором собрания выступил собственник помещения {Номер изъят}, председатель собрания – ФИО3, секретарь собрания – К.К.А., общая площадь жилого помещения – 7209,5 кв.м., присутствовали собственники жилых помещений общей площадью 4912,6 кв.м., что составляет 68 %; приняли, в том числе, решения передать часть земельного участка придомовой территории по адресу: {Адрес изъят} во временное пользование ФИО5. для размещения нестационарных торговых объектов площадью соответственно 9 кв.м. сроком на 11 мес., с последующей пролонгацией на неограниченный период; в качестве арендной платы поручить ФИО5 проводить работы по решению совета на общую сумму в размере 5000 руб. в квартал, но не больше, чем на 20000 руб. в год; передать часть земельного участка придомовой территории по адресу: {Адрес изъят} во временное пользование ФИО4 для размещения нестационарных торговых объектов площадью соответственно 7 кв.м. сроком на 11 мес., с последующей пролонгацией на неограниченный период; в качестве арендной платы поручить ФИО4 проводить работы по решению совета на общую сумму 3000 руб. в квартал, но не больше чем 12 000 руб. в год.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ для принятия решения об установке нестационарной торговой точки необходимо две три голосов от общей площади.

Как следует из искового заявления, истец, как и иные собственники помещений многоквартирного дома не были уведомлены о проведении собрания, не принимали в нем участия и, соответственно, не голосовали за принятие указанных в протоколе решений. В голосовании по вопросам повестки дня собрания приняли участие собственники помещений площадью 4912,6 кв. м., тогда как при арифметическом подсчете голосов лиц, указанных в реестре, установлено, что фактически указаны собственники помещений площадью 4088,9 кв.м., то есть 56,7%. Помимо этого, председатель и секретарь собрания собственниками не избирались, сведения об этом в протоколе отсутствуют; в реестре собственников К.К.А. не числится; отсутствуют сведения об инициаторе собрания; не указано лицо, которому поручено заключение договора аренды; договор аренды с уполномоченным собственниками лицом не заключался. Имеются основания полагать, что подписи в реестре собственников помещений (приложение {Номер изъят} к протоколу) фальсифицированы; в частности, отрицают факт подписания названного протокола (реестра) собственники квартир {Номер изъят}-С.О.П., {Номер изъят}-С.Т.Ю., {Номер изъят}- С.М.В., {Номер изъят}- Ш.Г.П., {Номер изъят}-С.И.В. и др.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Учитывая, что общая площадь помещения многоквартирного дома по адресу: {Адрес изъят}, составляет 7209,5 кв.м. (100 %), в собрании принимали участие собственники помещений площадью 4088,9 кв.м., что составляет 56,7 %, то есть менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, таким образом, суд приходит к выводу, что по данному собранию кворум не имелся.

В соответствии с приведенными выше положениями законодательства, а также ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, ч. 3 ст. 48 ГК РФ, фактическими обстоятельствами настоящего дела, с учетом принявших участие в голосовании собственников помещений, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений является не правомочным ввиду отсутствия кворума, что является основанием для признания решений общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом от {Дата изъята}, недействительным.

Кроме того, как указала ответчик ФИО3 она не инициировала и не проводила общее собрание {Дата изъята}, протокол собрания не подписывала, решения, указанные в протоколе общего собрания собственники не принимали.

Поскольку решение собрания, на основании которого ответчики ФИО4 и ФИО8 разместили стационарные торговые объекты на земельном участке придомовой территории по адресу: {Адрес изъят}, признано недействительным, требования освободить земельный участок по адресу: {Адрес изъят}, путем демонтажа нестационарных торговых объектов, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного исковые требования ФИО1 к ФИО3, ООО «УК Ленинского района», ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязании совершить действия подлежат удовлетворению.

На основании изложено и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: {Адрес изъят}, оформленное протоколом от {Дата изъята}.

Обязать ФИО4 и ФИО5 освободить земельный участок по адресу: {Адрес изъят}, путем демонтажа нестационарных торговых объектов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С.Грухина

Мотивированное заочное решение изготовлено 02.06.2020.