24RS0№-02

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2018 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Каплеева В.А.

при секретаре Мирончик Р.И.

с участием истца ФИО1

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Красноярска о включении имущества в наследственную массу, признания права собственности в порядке наследования по закону, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации 

<

адрес> о включении имущества в наследственную массу, признания права собственности в порядке наследования по закону. В исковом заявлении ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с которым истица состояла в браке с ДД.ММ.ГГГГ, проживала с ним по одному адресу в квартире по 

<

адрес>89 в 

<

адрес>. Истица указывает, что после смерти ФИО4 открылось наследство, состоящее из гаражного бокса, расположенного по адресу: 

<

адрес> «а

<

данные изъяты>, земельного участка под гаражом, двух денежных вкладов в ПАО Сбербанк, однако нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанный земельный участок со ссылкой на то, что переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, покупателем по которому выступал ФИО4, не прошел государственную регистрацию при его жизни. Полагая, что ФИО4 выполнены обязательства по оплате стоимости земельного участка, и к ней перешло право собственности на земельный участок, ФИО1 просит включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стр. 1, бокс 45; признать истицу принявшей наследство после смерти ФИО4; признать за истицей право собственности на указанный земельный участок в порядке наследования.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала, дополнительно пояснила, что целью ее иска является признание права собственности на земельный участок; она не может пояснить, считает ли она себя принявшей наследство в виде земельного участка или в виде прав по договору купли-продажи, в связи с чем на требованиях о включении земельного участка в состав наследства не настаивает. Кроме того, ФИО1 пояснила, что покупкой земельного участка она занималась по доверенности, выданной супругом ФИО4, реальная дата его смерти соответствует данным, имеющимся в материалах наследственного дела.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 и ФИО3 поддержали требования ФИО1, самостоятельных притязаний на спорный земельный участок не выразили, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

Ответчик Администрация г. Красноярска, третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора (Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, нотариус ФИО5) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и заблаговременно, ходатайств об отложении разбирательства дела, о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц не поступало, сведений об уважительности причин неявки данных лиц в материалах дела не имеется. Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом отсутствия возражений участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся третьих лиц и ответчика.

Заслушав доводы истца, третьих лиц, исследовав материалы дела и иные представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Согласно ст.ст. 1141-1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст.ст. 1152-1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. 

Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип земельного законодательства – единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что на основании заочного решения мирового судьи судебного участка № в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 являлся собственником гаражного бокса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стр. 1, бокс №. На основании решения суда ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 зарегистрировано право собственности на указанное нежилое сооружение с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 31).

Частью 1 статьи 39.20 ЗК РФ (в редакции, действующей на момент принятия распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ) предусматривается, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В целях реализации права ФИО4 на приобретение земельного участка, занимаемого гаражом, принадлежащим ему на праве собственности, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией 

<

адрес> издано распоряжение №-недв о предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО4, которым утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации 

<

адрес> направлено ФИО4 в лице его представителя ФИО1 уведомление (л.д. 26) о предоставлении земельного участка, в котором указано о принятии решения о подготовке проекта договора купли-продажи земельного участка и предложено представить документ об оплате земельного участка.

16.01.2018 ФИО4 уплатил в счет договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200025:1875 сумму 1894,48 руб., в подтверждение чего представлен чек-ордер банка (л.д. 33).

25.01.2018 между ФИО4, от имени которого действовала представитель ФИО1 по нотариально удостоверенной доверенности, и Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в лице заместителя руководителя департамента ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка № 64 (л.д. 13). Согласно п. 1.1 данного договора продавец обязуется предоставить в собственность за плату, а ФИО4 принять и оплатить по цене и на условиях данного договора земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 20,00 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящийся в зоне охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия федерального значения «Караульная башня – часовня П-вы Пятницы 1855 г.», расположенный по адресу: 

<

адрес>, стр. 1, бокс 45, в соответствии с градостроительным регламентом зоны, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью. Пунктом 2.1. договора установлена цена земельного участка – 1894,48 руб., что составляет 2,5% от кадастровой стоимости. Пунктом 6.5 договора предусмотрено, что он действует до полного исполнения сторонами обязательств по договору, пунктом 6.1 договора предусмотрено, что право собственности на земельный участок возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права.

Согласно представленных истцом, а также нотариусом выписок из ЕГРН, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, стр. 1, бокс 45, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером: 24:50:0200025:1875, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – обслуживание автотранспорта. ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Свидетельством о смерти (л.д. 10) подтверждается, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ ТО Агентства ЗАГС 

<

адрес> составлена запись акта о смерти №.

Установлено, что ФИО7 (до заключения брака – ФИО8) ФИО9 Константиновна являлась супругой ФИО4, в подтверждение чего представлено свидетельство о браке II ВЭ № (л.д. 11).

18.04.2018 ФИО1 обратилась к нотариусу Красноярского нотариального округа ФИО5 с заявлением о принятии наследства ФИО4. Исходя из представленных нотариусом копий свидетельств о рождении, о заключении брака ФИО2, ФИО10, к наследникам первой очереди по закону ФИО2 также относились третьи лица ФИО2 и ФИО3 Вместе с тем, нотариусом ФИО5 приняты заявления ФИО2 и ФИО3 об отказе от наследства в пользу супруги наследодателя – ФИО1

28.09.2018 ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, в виде денежных вкладов в ПАО Сбербанк, а также свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 доли в праве на денежные вклады в ПАО Сбербанк. 

В совокупности указанные сведения подтверждают, что единственным наследником имущества ФИО4 является истица ФИО1

Как следует из материалов наследственного дела, свидетельство о праве на наследство на гаражный бокс по адресу: 

<

адрес>, стр. 1, бокс №, ФИО1 не выдавалось, вместе с тем, исходя из положений ч.ч. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ независимо от выдачи свидетельства о праве на наследство и регистрации перехода права собственности на гаражный бокс, ввиду принятия наследства ФИО1 как единственным наследником вышеназванный гаражный бокс принадлежит ей на праве собственности со дня открытия наследства (ДД.ММ.ГГГГ).

При оценке обоснованности требований ФИО1 о включении земельного участка как объекта недвижимости в наследственную массу, признании на него права собственности, судом установлено следующее.

В силу ч. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку судом установлено, что ФИО4 умер 11.02.2018 в 18:40, в указанный момент времени прекратилась его правоспособность как физического лица, в связи с чем к нему не перешло право собственности на вышеуказанный земельный участок в момент регистрации перехода права собственности 12.02.2018. 

Поскольку в силу ст.ст. 1112-1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, а наследство открывается со смертью гражданина, земельный участок, не принадлежавший ФИО4 на день открытия наследство, не входит в состав наследства.

Правовые основания для удовлетворения требования о включении в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стр. 1, бокс 45, при таких обстоятельствах отсутствуют.

Вместе с тем, то обстоятельство, что названный земельный участок как объект недвижимости не вошел в состав наследства, не препятствует защите имущественных прав ФИО1

Как разъяснено в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности, имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм).

Договор купли-продажи земельного участка от 25.01.2018 заключен между ФИО4 и Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска при жизни ФИО4 в надлежащей форме (письменная форма путем составления одного документа, подписанного сторонами), и заключен с момента его подписания 25.01.2018.

Суд находит, что обязанности покупателя по данному договору ФИО4 выполнены в полном объеме, оплата по договору произведена, однако исполнение указанного договора не завершено, поскольку произведенная регистрация перехода права собственности к ФИО4 12.02.2018 не может быть признана действительной ввиду смерти последнего к тому моменту. Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку передача в собственность покупателя земельного участка по договору купли-продажи фактически не произведена, надлежащее исполнение обязательства, которое прекращает его в силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ, не наступило.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что на момент смерти ФИО4 у него имелись имущественные права по заключенному договору купли-продажи земельного участка на получение в собственность земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стр. 1, бокс 45.

В силу приведенных положений ст. 1112 ГК РФ указанные имущественные права в момент открытия наследства перешли к единственному наследнику ФИО4 – ФИО1, которая является правопреемником стороны покупателя в договоре от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенном с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации 

<

адрес>.

Поскольку обязанности покупателя по данному договору исполнены, ФИО1 вправе требовать перехода права собственности на земельный участок в рамках исполнения указанного договора.

При разрешении требования о признании права собственности на земельный участок суд учитывает, что реализация права ФИО1 на передачу в собственность земельного участка в настоящий момент затруднена и требует судебной защиты. Как правопреемник ФИО4 истица фактически лишена возможности (в том числе даже при содействии продавца по договору) обратиться за регистрацией перехода права собственности на земельный участок в регистрирующий орган, поскольку наличие не аннулированной записи о регистрации права собственности за ФИО4 в ЕГРН является в силу п. 3 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» формальным препятствием для государственной регистрации прав (наличие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами). 

Поскольку ФИО4, указанный в ЕГРН в качестве собственника, умер, возможность устранить имеющееся противоречие имеется только в судебном порядке.

Суд находит, что выбранный ФИО1 способ защиты права в виде признания права собственности на земельный участок, право на передачу в собственность которого из договора купли-продажи перешло к ней по наследству, не противоречит закону, соответствует существу нарушения ее имущественных прав как наследника и не нарушает прав третьих лиц. Кроме того, поскольку к ФИО1 уже перешло право собственности на гаражный бокс, которым занят спорный земельный участок, удовлетворение ее требования о признании права собственности на земельный участок будет соответствовать принципу земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Таким образом, требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о включении имущества в наследственную массу, признания права собственности в порядке наследования по закону удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 в порядке наследования по закону право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стр. 1 бокс 45, площадью 20 +/-1,57 м2.

В удовлетворении требований о включении в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стр. 1, бокс 45 отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 15.11.2018.

Судья В.А. Каплеев

КОПИЯ ВЕРНА

Судья В.А. Каплеев