№ 2-1599/2023

УИД:61RS0044-01-2023-001559-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской областив составе: судьи Килафян Ж.В.,при секретаре Гонджиян В.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дзреяна ФИО11 к Администрации Мясниковского района Ростовской области, третье лицо -Управление Росреестра по Ростовской области, о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Мясниковского района, указав, что Дзреян ФИО12, является собственником следующего недвижимого имущества: земельный участок, площадью 2320 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - для ведения ЛПХ, кадастровым номером: № адресом: 

<

адрес>, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 26.03.2022г., удостоверенного ФИО7, временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО3 Мясниковского нотариального округа Ростовской области и зарегистрированного в реестре № от 26.03.2022г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 30.03.2022г. внесена запись о государственной регистрации права №; жилой дом, назначение - жилое, площадью 117,5 кв.м, кадастровым номером №, адресом: 

<

адрес>, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 26.03.2022г., удостоверенного ФИО7, временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО8 Мясниковского нотариального округа Ростовской области и зарегистрированного в реестре № от 26.03.2022г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 30.03.2022г. внесена запись о государственной регистрации права № До возникновения права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество на имя правообладателя был его отец ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На вышеуказанном земельном участке так же расположено здание, наименование - Закусочная «Клан Д», площадью 123,2 кв.м., назначение - нежилое, количество этажей - 2, кадастровым номером №, адресом: 

<

адрес> 

<

адрес>, право собственности на которое не было зарегистрировано. Распоряжением № от 19 ноября 1999 года Дзреяну ФИО16, как -частному предпринимателю было разрешено строительство кафе на приусадебном участке отца согласно договора аренды. С 2000 года закусочная «Клан Д» начала свое функционирование. Заключение центра Госсанэпидемнадзора в Мясниковском районе о разрешении ввода в эксплуатацию закусочной было получено 28 декабря 1999 года. Полагая, что указанное выше заключение является основанием для ввода закусочной в эксплуатацию и последующей регистрации права собственности на недвижимое имущество закусочную «Клан Д», разрешение на ввод в эксплуатацию закусочной «Клан Д», в установлением законом порядке не получил. С 2014 года истец прекратил свою индивидуальную предпринимательскую деятельность и с этого периода закусочная «Клан Д» не функционирует. В 2016 году отец истца пытался оформить право собственности на здание закусочной «Клан Д», но, в связи с отсутствием надлежащим образом выданного разрешения на ввод в эксплуатацию, в государственной регистрации права собственности ему было отказано. В феврале 2023 года истцом был направлен запрос в Архивный сектор Администрации Мясниковского района с просьбой предоставить сведения о наличии разрешения на ввод в эксплуатацию либо иных документов, относящихся к нежилому зданию закусочная «Клан Д». Согласно ответу Администрации Мясниковского района в отношении здания закусочная «Клан Д» сведения за период с 1999-2001г.г. отсутствуют. В связи с тем, что ни истцом, ни его отцом не удалось зарегистрировать право собственности на указанное здание закусочной на основании имеющихся документов, истец вынужден признавать право собственности на здание Закусочная «Клан Д» в судебном порядке. На основании изложенного, истец просит суд: признать право собственности на объект недвижимости - здание, наименование - закусочная «Клан Д», площадью 123,2 кв.м, назначение - нежилое, количество этажей - 2, кадастровым номером: №, адресом: 

<

адрес>, за Дзреяном ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, о чем представил суду соответствующее заявление.

Суд считает возможным слушать дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Мясниковского района Ростовской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании в разрешении исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо - Управление Росреестра по РО, будучи извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в связи с чем, суд считает возможным слушать дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя Администрации Мясниковского района, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Дзреян ФИО18, является собственником следующего недвижимого имущества: 

- земельный участок, площадью 2320 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - для ведения ЛПХ, кадастровым номером: №, адресом: 

<

адрес>, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 26.03.2022г., удостоверенного ФИО7, временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО8 Мясниковского нотариального округа Ростовской области и зарегистрированного в реестре № от 26.03.2022г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 30.03.2022г. внесена запись о государственной регистрации права №2; 

- жилой дом, назначение - жилое, площадью 117,5 кв.м, кадастровым номером № адресом: 

<

адрес>, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 26.03.2022г., удостоверенного ФИО7, временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО8 Мясниковского нотариального округа 

<

адрес> и зарегистрированного в реестре № от 26.03.2022г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 30.03.2022г. внесена запись о государственной регистрации права № 

До возникновения права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество правообладателем вышеназванного имущества был ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

На вышеуказанном земельном участке расположено здание, наименование - Закусочная «Клан Д», площадью 123,2 кв.м., назначение - нежилое, количество этажей - 2, кадастровым номером № адресом: 

<

адрес>, 

<

адрес>, право собственности на которое не было зарегистрировано.

Распоряжением № от 19 ноября 1999 года Дзреяну ФИО19, как частному предпринимателю было разрешено строительство кафе на приусадебном участке отца согласно договору аренды. 

С 2000 года закусочная «Клан Д» начала свое функционирование. Заключение центра Госсанэпидемнадзора в Мясниковском районе о разрешении ввода в эксплуатацию закусочной было получено 28 декабря 1999 года. 

С 2014 года истец прекратил свою индивидуальную предпринимательскую деятельность и с этого периода закусочная «Клан Д» не функционирует. 

В 2016 году ФИО2 пытался оформить право собственности на здание закусочной «Клан Д», но, в связи с отсутствием надлежащим образом выданного разрешения на ввод в эксплуатацию, в государственной регистрации права собственности ему было отказано. 

В феврале 2023 года истцом был направлен запрос в Архивный сектор Администрации Мясниковского района с просьбой предоставить сведения о наличии разрешения на ввод в эксплуатацию либо иных документов, относящихся к нежилому зданию закусочная «Клан Д». 

Согласно ответу Администрации Мясниковского района в отношении здания закусочная «Клан Д» сведения за период с 1999-2001г.г. отсутствуют. 

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании ч.1 п. 4 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с возникновением права на созданный объект недвижимости или объект незавершенного строительства, если в отношении таких объектов недвижимости ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Удовлетворяя иск ФИО1, суд принимает во внимание, что спорный объект недвижимости возведен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, строительство здания осуществлено на основании распоряжения главы администрации Чалтырского сельского поселения №68 от 19.11.1999 года (л.д.17).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2 - 5 пункта 15 Постановления № 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса).

Кроме того, в соответствии с Обзором от 19.03.2014 приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. При этом в отношении законно предоставленного для строительства участка в пункте 12 Обзора судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, утвержденного Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 № 143, указано, что право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах, учитывая позицию ответчика, расположение спорного строения на земельном участке истца, отсутствие сведений об угрозе жизни и здоровью граждан, иск ФИО1 суд признает законным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Дзреяна ФИО20 к Администрации Мясниковского района Ростовской области, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, о признании права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности на объект недвижимости - здание, наименование - закусочная «Клан Д», площадью 123,2 кв.м, назначение - нежилое, количество этажей - 2, кадастровым номером: №, адресом: 

<

адрес>, за Дзреяном ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем: 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>), зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 21 декабря 2023 года.

Судья Килафян Ж.В.