Дело № 2-1721/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г.Белгород 05 октября 2017 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Марковской С.Н.,

при секретаре Дереча М.А.,

с участием истца ФИО1, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на обособленный земельный участок, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на обособленный земельный участок,

установил:

ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 1760 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен):64, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен).

На земельном участке, находящемся в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 расположены два жилых дома: жилой дом общей площадью 134 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен):107, принадлежащий на праве собственности ФИО1, и жилой дом общей площадью 150 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен):106, принадлежащий на праве собственности ФИО2

Жилому дома принадлежащему ФИО1 присвоен географический адрес: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен).

Дело инициировано иском ФИО1 который ссылаясь на выше названные обстоятельства а также то, что для подключения жилого дома к системе водоснабжению ГУП «Белводоканал» не выдает технические условия в виду наличия двух домов на одном земельном участке, просил суд:

прекратить право общей долевой собственности на вышеназванный земельный участок,

признать за ФИО1 право собственности на вновь образованный, путем раздела существующего земельного участка, земельный участок площадью 880 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен):ЗУ1, расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен).

ФИО2, подано встречное исковое заявление в котором она просила суд: прекратить право общей долевой собственности на общий земельный участок,

признать за ней право собственности на образованный путем раздела, земельный участок 880 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен):ЗУ2, расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен).

В судебном заседании истец и ответчик поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в заявлениях, встречные исковые требования признали в полном объеме.

Выслушав стороны исследовав обстоятельства по имеющимся в деле доказательствам суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Согласно статьи 11.1 ЗК РФ, Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.11.2 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности; целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами; споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии ст. 11.4 и 11.5 Земельного кодекса РФ, земельный участок может быть как делимым так и неделимым.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает своё существование, кроме случаев предусмотренных федеральными законами.

При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Требования к образуемым и измененным земельным участкам закреплены в ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Не каждый земельный участок может быть разделен в натуре, поскольку раздел земельного участка возможен при условии делимости, то есть возможности образования самостоятельных земельных участков с тем же разрешенным видом использования.

Согласно ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими регламентами.

Право собственности ФИО1 и ФИО2 на вышеназванные: земельный участок ( по ? доле за каждым) и жилые дома, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.23-26).

Жилому дому принадлежащему на праве собственности ФИО1 присвоен географический адрес : (адрес обезличен), что подтверждается постановлением администрации Комсомольского сельского поселения № (номер обезличен) от 20.05.2014 года (л.д.28).

Жилому дому с кадастровым номером (номер обезличен):106 принадлежащему ФИО2 и земельному участку площадью 1760 кв.м. с кадастровым номером 31:15:0701009:64, присвоен географический адрес: (адрес обезличен). 

Из межевого плана подготовленного 07.03.2017 года кадастровым инженером ФИО3 по заявлению ФИО1 и ФИО2 следует что, из земельного участка площадью 1760 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен):64, путем его раздела, образовано два земельных участка площадью 880 кв.м. каждый с кадастровыми номерами: (номер обезличен):ЗУ1 и (номер обезличен):ЗУ2, на каждом из которых расположен жилой дом.

Из выписки из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности усматривается что:

согласно раздела VI Правил землепользования и застройки Комсомольского сельского поселения, земельный участок истцов площадью 1760 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен):64 расположен в зоне ЖУ- зоне усадебной застройки, основным видом разрешенного использования в которой, является – индивидуальное жилищное строительство, приусадебный участок личного подсобного хозяйства;

предельные параметры земельных участков: 1500 кв.м. – минимальный для усадебного (индивидуального)жилого дома, максимальный для усадебного (индивидуального)жилого дома – 10 000 кв.м., для земельных участков, предоставленных в собственность до момента утверждения Правил, предельные параметры земельных участков не подлежат установлению; 

уточнение площади земельных участков, находящихся в собственности, пожизненном наследуемом владении, границы которых не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, производится при проведении межевых работ по установлению границ земельного участка, в пределах минимального размера предоставления – 800 кв.м.; в целях предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства (ЛПХ) при существующих домовладениях, которые не могут быть сформированы для предоставления под ИЖС и ЛПХ в размере 1500 кв.м., минимальные размеры земельных участков не устанавливаются. 

Из представленных свидетельств о праве собственности на спорный земельный участок следует, что право собственности сторон возникло до вступления в силу вышеназванных Правил землепользования и застройки Комсомольского сельского поселения.

Согласно схемы расположения участков в территориальной зоне ЖУ и схемы расположения участков в межевом плане оба образуемых участка имеет выход на улицу и территории не менее минимальной разрешенной для индивидуального жилищного строительства.

Учитывая вышеизложенное, требуемые в собственность земельные участки площадью 880 кв.м., образованные путем раздела земельного участка площадью 1760 кв.м., на котором находятся принадлежащие истцу и ответчику жилые дома, соответствуют установленному вышеназванными Правилами, минимальному размеру земельного участка и могут быть выделен в натуре.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на обособленный земельный участок, встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на обособленный земельный участок, признать обоснованными и удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1760 кв.м., кадастровым номером (номер обезличен):64, расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен), прекратив соответствующую запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 880 кв.м., кадастровым номером (номер обезличен):ЗУ1, расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен).

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 880 кв.м., кадастровым номером (номер обезличен):ЗУ2, расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Судья С.Н.Марковская

Мотивированный текст решения изготовлен 03.11.2017 года

Судья С.Н.Марковская