Дело № 2-2422/18 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018 года г. Солнечногорск 

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Акулове Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «БЕМАКО ГРУПП» о признании права собственности на объект незавершенного строительства и взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БЕМАКО ГРУПП» и ФИО2 был заключён договор № об участии в долевом строительстве жилого дома, договор зарегистрирован, в соответствии с которым Застройщик обязуется не позднее 4 кв 2015 года самостоятельно и/или с привлечением других лиц построить семнадцати этажный монолитно-кирпичный жилой дом, расположенный по строительному 

<

адрес>, на земельном участке площадью 15 300 кв.м., кадастровый № и после получения разрешения Администрации муниципального образования сельского поселения Пешковское Солнечногорского муниципального района Московской области на ввод Жилого дома в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства. Впоследствии права по вышеуказанному договору переданы ФИО2 по договору уступки прав требования ФИО3 18 января 2016 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки прав требования №, в соответствии с которым истец принял, право требования по договору № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БЕМАКО ГРУПП» и истцом заключено дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве № от 18.12.2012г в соответствии с которым ответчик обязуется не позднее 4 кв 2015 года самостоятельно и/или с привлечением других лиц построить семнадцати этажный монолитно-кирпичный жилой дом, расположенный по строительному 

<

адрес>, на земельном участке площадью 15 300 кв.м., кадастровый №

Истец финансовые обязательства как участник долевого строительства исполнил надлежащим образом, однако ответчик в установленный договором срок объект долевого строительства истцу не передал, претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры оставил без удовлетворения, в связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 октября 2013 года по 01 апреля 2018 года в размере 2 105 690 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 50 % от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., а также признать за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенным строительством по строительному 

<

адрес> в виде квартиры № 16.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Ответчик, будучи извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Судебные извещения, направленные по юридическому адресу ответчика возвращены за истечением срока хранения. 

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БЕМАКО ГРУПП» и ФИО2 был заключён договор № об участии в долевом строительстве жилого дома, договор зарегистрирован, в соответствии с которым Застройщик обязуется не позднее 4 кв 2015 года самостоятельно и/или с привлечением других лиц построить семнадцати этажный монолитно-кирпичный жилой дом, расположенный по строительному 

<

адрес>, на земельном участке площадью 15 300 кв.м., кадастровый № и после получения разрешения Администрации муниципального образования сельского поселения Пешковское Солнечногорского муниципального района Московской области на ввод Жилого дома в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства. Впоследствии права по вышеуказанному договору переданы ФИО2 по договору уступки прав требования ФИО3 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки прав требования №, в соответствии с которым истец принял, право требования по договору № об участии в долевом строительстве жилого дома от 18.12.2012 года. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БЕМАКО ГРУПП» и истцом заключено дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве № от 18.12.2012г в соответствии с которым ответчик обязуется не позднее 4 кв 2015 года самостоятельно и/или с привлечением других лиц построить семнадцати этажный монолитно-кирпичный жилой дом, расположенный по строительному адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, поселок Жуково, на земельном участке площадью 15 300 кв.м., кадастровый №

Из материалов дела следует, что финансовые обязательства истца по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома исполнены, однако обязательства по передаче жилого помещения в установленный договором срок исполнены ответчиком не были.

Из искового заявления следует, что объект долевого строительства истцу до настоящего времени не передан, акт приема-передачи между сторонами не подписан, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в материалы дела не представлено. 

В соответствии со ст. 27 Закона от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Анализ указанных положений позволяет сделать вывод об ответственности застройщика в виде неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи квартиры участнику долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств от цены настоящего договора за каждый день просрочки.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору застройщик принял на себя обязательство окончить строительство не позднее 4 квартала 2015 года.

Передача объекта застройщиком и принятие его участником осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту (п. 6.1 договора).

Как установлено п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Единственным конкретным сроком, предусмотренным договором для определения срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, является срок окончания строительства, в соответствии с дополнительны соглашением. Именно по указанному сроку истец, который является потребителем услуги, предложенной ответчиком, мог ориентироваться о сроке передачи ему квартиры. 

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что за период с 01 января 2016 года (дата истечения срока для передачи квартиры истцу) по 20 апреля 2018 года (определенный истцом в исковом заявлении срок) ответчиком была допущена просрочка в передаче квартиры истцу.

В связи с установленным судом нарушением ответчиком срока исполнения обязательств, связанных с передачей истцу как участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде квартиры, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

Суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца о взыскании неустойки, поскольку период просрочки следует исчислять с даты установленной дополнительным соглашением, то есть с 01.01.2016 года.

Расчетный размер неустойки в связи с нарушением срока передачи квартиры за указанный период с учетом количества дней просрочки (821) составит 1 051 564,16 руб., в связи с чем указанный размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд полагает, что у истца, учитывая установленные по делу обстоятельства, связанные с просрочкой исполнения обязательства, возникло право на возмещение компенсации морального вреда. Учитывая требования разумности и справедливости, характер и степень причиненных истцу нравственных страданий и тот факт, что каких-либо тяжких последствий от действий (бездействия) ответчика не наступило, размер компенсации морального вреда суд полагает необходимым снизить до 5000 рублей и взыскать данные денежные средства с ответчика в пользу истца.

Поскольку претензия истца о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия ответчиком добровольно удовлетворена не была, в соответствии со статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке в размере 50% от удовлетворенной части исковых требований, что составит 528 282,08 руб.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Фактически истцом все обязательства по договору выполнены, однако он не имеет возможности получить недвижимость в собственность в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору.

Таким образом, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости в виде доли в жилом доме монолитно-кирпичной конструкции.

При таких обстоятельствах, с целью защиты нарушенных прав истца, суд считает возможным признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства.

Поскольку при подаче настоящего искового заявления истцом государственная пошлина не оплачивалась, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 41 508 py6.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «БЕМАКО ГРУПП» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по 20 ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 051 564 (один миллион пятьдесят одна тысяча пятьсот шестьдесят четыре) руб. 16 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) руб., штраф за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке в размере 528 282 (пятьсот двадцать восемь тысяч двести восемьдесят два) руб. 08 коп.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенным строительством по строительному 

<

адрес> в виде квартиры № 67, с обременением в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора от 18.01.2016 г. № 2510.

В удовлетворении требований истца в большем размере - отказать.

Взыскать с ООО «БЕМАКО ГРУПП» в доход государства госпошлину в размере 41 508 (сорок одна тысяча пятьсот восемь) руб.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Х.А. Теркулов