Дело №2-46-17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Шали 01 марта 2017 года

Шалинский городской суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Хумигова А.А., 

при секретаре Синбариговой А.Х., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК») к ФИО1 ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец АО «АИЖК» обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора 

<

***> от 02.08.2013 года, взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору 

<

***> от 02.08.2013 года по состоянию на 17 мая 2016 года в размере 749912 рублей 37 копеек, из которых: 653 025 рублей 52 копейки- задолженность по основному долгу, 65 557 рублей 65 копеек - задолженность по процентам, 31329 рублей 20 копеек - задолженность по пеням, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу в размере 9,5 % годовых, обращении взыскания на недвижимое имущество - квартиру № в доме по 

<

адрес> края, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1511194 рубля 40 копеек, а также взыскании понесенных истцом судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 16 699 рублей 12 копеек. 

В обоснование иска указав, что 02 августа 2013 года между 

<

данные изъяты>» и ФИО1 был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 945 000 рублей на срок 56 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, для приобретения жилого помещения - однокомнатной квартиры, общей площадью 44,5 кв.м., стоимостью 1852000 рублей, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном кредитным договором.

В соответствии с п.2.2. кредитного договора кредит предоставлен заемщику при совокупном выполнении следующих условий: предоставлении заемщиком кредитору копии договора целевого жилищного займа, заключенного между заемщиком, как участником НИС, и уполномоченным федеральным органом, а также зачислении на банковский счет заемщика средств целевого жилищного займа в размере 901182 руб. 85 коп. и разницы между стоимостью квартиры и суммой предоставляемого кредита в размере 5 817 руб. 15 коп..

02.08.2013 года между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и заемщиком заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту, в соответствии с которым Учреждение предоставило заемщику целевой жилищный займ в размере 901182 рубля 85 копеек для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, предоставленного банком по кредитному договору.

Кредит в сумме 945 000 рублей согласно п. 2.1. кредитного договора зачислен на счет заемщика в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет заемщика № в 

<

данные изъяты>», открытый на имя заемщика, что подтверждается банковским ордером № 4 от 23 августа 2013 года.

Государственная регистрация права собственности заемщика на квартиру произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 28 августа 2013 года за №. Запись об ипотеке в силу закона в отношении указанного жилого помещения произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 августа 2013 года за №.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от 28 августа 2013 года, составленной заемщиком как должником и залогодержателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> первоначальному залогодержателю 23 августа 2013 года.

В соответствии с п. 1.4 кредитного договора права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком (залогодателем) в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством Российской' Федерации.

Согласно п. 4.4.4. кредитного договора кредитор вправе уступить права требования по договору, в том числе путем передачи прав на закладную третьи лицам, включая некредитные организации, в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации и передачи самой закладной.

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК») на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам п.1 ст.48 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательство.

В соответствии с п.2 ст.13 указанного Федерального закона закладная является, именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству,обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу ст. ст. 20, 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в отношении квартиры зарегистрирована также последующая ипотека в силу закона в пользу учреждения.

Начиная с июня 2014 года, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст.30 ГК РФ, заемщиком перестали производиться ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им.

По состоянию на 17 мая 2016 года размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры, составляет 749 912 рублей 37 копеек, в том числе:

-задолженность по основному долгу в размере 653025,52 руб.;

-задолженность по процентам в размере 65557,65 руб.;

-задолженность по пеням в размере 31329,20 руб..

Ответчику было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также предложение в досрочном порядке расторгнуть кредитный договор, которое им исполнено не было.

15 февраля 2017 года от истца АО «АИЖК» поступило заявление в порядке ст.39 ГПК об уточнении заявленных к ФИО1 исковых требований в части установления начальной продажной цены квартиры в размере 1964682 рубля.

Представитель истца АО «АИЖК», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, по имеющимся доказательствам. 

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования АО «АИЖК» подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям. 

Судом установлено следующее. 

02 августа 2013 года между 

<

данные изъяты>» и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***> на приобретение квартиры, по условиям которого ФИО1 получает кредит в сумме 945 000 руб. под 9, 50 % годовых, сроком на 56 месяц

Факт выдачи кредита ФИО1 подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении суммы кредита на банковский счет заемщика № в 

<

данные изъяты>», открытый на имя заемщика.

В силу ч.1 ст.819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.425 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.811 п.2 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного дня возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Досрочный возврат суммы кредита предусмотрен также п. 4.4.1 договора кредитования. 

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (ч.1). 

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии –в тридцатидневный срок (ч.2).

Вышеуказанные обстоятельства, а также длительный срок неуплаты ответчиком сумм кредита, свидетельствуют о нежелании исполнять обязательства надлежащим образом.

Как следует из материалов дела, что в соответствии с условиями кредитного договора 

<

***>, заключенного 02 августа 2013 года между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1, последнему был предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере 901 182 рубля 85 на срок 56 месяцев на приобретение квартиры,расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог было передано указанное жилое помещение, оцененное по состоянию на 02 августа 201 года в размере 901182,85 руб.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками и выданной УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> первоначальному залогодержателю. Права по закладной были переданы 23 августа 2013 года АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В соответствии с условиями договора ответчик обязалась вносить ежемесячно сумму в размере 18500 руб.

Однако, начиная с июня 2014 года, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 30 ГК РФ, заемщиком перестали производиться ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им.

По состоянию на 17.05.2016 года размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры, составляет 749 912 рублей 37 копеек.

Ответчику было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также предложение в досрочном порядке расторгнуть кредитный договор, которое им исполнено не было.

В силу ст. 3 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (далее-ФЗ «Об ипотеке») ипотека обеспечивает уплату залогодателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Упомянутой статьей ФЗ «Об ипотеке» предусмотрены также обязательства по возмещению убытков в виде неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, издержек и расходов, расходов по реализации заложенного имущества.

Статьей 13 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрены основные положения о закладной.

Согласно ч. 2 ст. 13 ФЗ «ОБ ИПОТЕКЕ» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, право залога на недвижимое имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с ч. 2 ст. 50 ФЗ «ОБ ИПОТЕКЕ» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев даже если каждая просрочка незначительная.

Статьями 334, 337, 348 ГК РФ предусмотрено право залогодержателя в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, по обстоятельствам, за которые он отвечает, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, при этом, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Поскольку вследствие ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства по возврату кредита по частям у истца возникло право досрочного требования взыскания всей задолженности, а сумма долга не менее 50 % стоимости заложенного имущества на момент принятия решения, то суд расценивает нарушение обязательства, обеспеченного залогом как значительное, а требование об обращении взыскания на предмет залога считает подлежащим удовлетворению.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что по состоянию на 17 мая 2016 года размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры, составляет 749 912 рублей 37 копеек, в том числе:

-задолженность по основному долгу в размере 653025,52 руб.;

-задолженность по процентам в размере 65557,65 руб.;

-задолженность по пеням в размере 31329,20 руб..

Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорен.В нарушение требований ч.1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены 

доказательства отсутствия задолженности или ее наличия в меньшем размере.

Поэтому суд определяет размер задолженности на основании сведений о предоставлении кредита, произведенных начислениях в связи с пользованием денежными средствами и нарушением сроков их возврата, что соответствует приведенным положениям закона, согласованным сторонами условиям договора, а также имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку он полностью отвечает условиям договора, соответствует фактическим обстоятельствам дела и является правильным, тогда как ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено никаких доказательств в опровержение правильности этого расчета.

На основании вышеизложенного, исследовав все обстоятельства дела и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.ст. 67, 71 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскание задолженности по договору банковского счета, поскольку в силу названных выше норм закона и условий договора, ответчик обязуется возвратить полученную по соглашению денежную сумму в установленный договором срок и уплатить проценты на нее, однако, данные обязательства ответчиком не исполнены в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № 19169 от 15.09.2016г. при подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере 16699,12 руб. В порядке, установленном приведенной правовой нормой, эта сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК») удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО6 в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» общую сумму задолженности по кредитному договору в размере 749 912 (семьсот сорок девять тысяч девятьсот двенадцать) рублей 37 копеек. 

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере 16699 (шестнадцать тысяч шестьсот девяносто девять) рублей 12 копеек. 

Расторгнуть кредитный договор № от 02.08.2013 года, заключенный между АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и гражданином ФИО1 ФИО8 ФИО9 (Заёмщик).

Обратить взыскание на квартиру общей площадью 44,5 кв.м. с кадастровым номером 26:33:150407:403, принадлежащую ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, гражданина России, на праве собственности, расположенную по адресу: РФ, 

<

адрес>, корпус №, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 1 964682 (один миллион девятьсот шестьдесят четыре тысячи шестьсот восемьдесят два) рубля 00 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Данное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись) А.А. Хумигов

Копия верна:

Судья А.А. Хумигов