РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при помощнике фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-589/2025 по иску фио к ООО «Смайнекс Управление Активами» о взыскании неустойки за нарушение условий договора участия в долевом строительстве, 

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с уточненным иском, в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ООО «Смайнекс управление активами» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства в общем размере сумма

Свои требования истец мотивировал тем, что 12.10.2021г. между истцом и адрес (после реорганизации «Смайнэкс управление активами») были заключены договоры участия в долевом строительстве № 18/2гар/мм558-2, № 18/2гар/мм593-2, № 18/2гар/мм594-2, предметом которых являлись постройка и введение в эксплуатацию многофункционального жилого комплекса, и передача истцу машино-мест, расположенных по адресу: адрес, пересечение адрес с Киевским направлением МЖД в пойме р. Раменки. Указанные объекты долевого строительства ответчик должен был передать в срок не позднее 28.12.2023г. Истец указывает, что объекты долевого строительства переданы ему 13.04.2024г, в связи с чем он направил ответчику претензию о выплате неустойки, однако данная претензия оставлена ответчиком без исполнения, истец обратился в суд с указанным иском. 

Истец фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО1, который в судебном заседании доводы уточненного иска поддержал и просил иск удовлетворить. 

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании просил применить контррасчет и снизить размер неустойки в соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ, отказать во взыскании штрафа, а также просил предоставить отсрочку исполнения решения до 30.06.2025.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются в том числе расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, 12.10.2021г. между истцом и адрес (после реорганизации «Смайнэкс управление активами») были заключены договоры участия в долевом строительстве № 18/2гар/мм558-2, № 18/2гар/мм593-2, № 18/2гар/мм594-2, предметом которых являлись постройка и введение в эксплуатацию многофункционального жилого комплекса, и передача истцу машино-мест, расположенных по адресу: адрес, пересечение адрес с Киевским направлением МЖД в пойме р. Раменки.

Согласно п. 3.1 договоров № 18/2гар/мм594-2 и № 18/2гар/мм593-2 цена каждого из договоров (размер денежных средств, подлежащих уплате участником для строительства (создания) объекта), определенная на момент подписания оговора, составляет сумма по каждому договору.

На основании п. 3.1 договора № 18/2гар/мм558-2 цена договора (размер денежных средств, подлежащих уплате участником для строительства (создания) объекта), определенная на момент подписания оговора, составляет сумма

Истец обязательства по оплате договоров исполнил в установленный договором срок и в полном объеме в размере сумма, сумма, сумма 

В соответствии с п. 6.1 договоров, застройщик обязался передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 28.12.2023г.

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объектов долевого строительства между сторонами не заключалось.

Застройщик фактически передал объекты долевого строительства участнику по акту приёма-передачи от 13.04.2024г.

21.10.2024г. истец направил ответчику претензию с требованиями выплатить неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в размере сумма, которая осталась без исполнения со стороны ответчика. 

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договорные обязательства ответчиком своевременно не исполнены, в связи с чем, на него возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи гражданину - участнику долевого строительства - объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ.

Согласно п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024г. № 326 в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

Таким образом, при расчете неустойки применяется 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года, которая составляла 7,5% годовых.

Истцом представлен расчет неустойки за период просрочки с 29.12.2023г. по 21.03.2024г.:

- по договору № 18/2гар/мм558-2 от 12.10.2021г. в размере сумма, согласно формуле: 3 400 000 х 79 х 2 х 1/300 х 7,5%

- по договору 18/2гар/мм593-2 от 12.10.2021г. в размере сумма, согласно формуле: 3 100 000 х 79 х 2 х 1/300 х 7,5%

- по договору 18/2гар/мм594-2 от 12.10.2021г. в размере сумма, согласно формуле: 3 100 000 х 79 х 2 х 1/300 х 7,5%.

Общий размер неустойки составляет сумма

Судом, представленный истцом расчет задолженности, проверен, составлен в соответствии с требованиями закона и условиями договора, является арифметически правильным, ответчиками не оспорен и не опровергнут, в связи, с чем, суд полагает возможным руководствоваться данным расчетом при вынесении решения.

Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки и штрафа.

При рассмотрении вопроса о размере неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из того, что на основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание стоимость объектов недвижимого имущества, период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств, степень вины ответчика, характер и последствия нарушения прав истца, исходя из принципов разумности, справедливости, с учетом баланса интересов обеих сторон, суд находит возможным в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства до сумма, из расчета по сумма по каждому из объектов.

Оснований для взыскания с ответчика неустойки в ином размере суд не усматривает. 

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024г. № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» штраф определен в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно. Постановление вступило в силу 22 марта 2024 года.

Поскольку претензия была направлена истцом ответчику 21.10.2024г. – в период действия моратория, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326, штраф взысканию с ответчика не подлежит.

Учитывая изложенное, на основании постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в ред. 26.12.2024), согласно которому в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 года включительно, суд находит обоснованным предоставление ответчику отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки.

Удовлетворяя требования иска, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Смайнекс управление активами» (ИНН 

<

***>) в пользу фио неустойку в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Предоставить ООО «Смайнекс управление активами» отсрочку исполнения решения суда в части уплаты финансовых санкций в виде неустойки до 30.06.2025г. включительно.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2025 года.

Судья Ю.Б. Лекомцева