Дело № 2-335/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 г п. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе: судьи Кирсановой Н.В., при секретаре Олексенко С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Жариковского сельского поселения о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела по договору купли-продажи у совхоза «Жариковский» квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>. С этого времени стала владеть и пользоваться квартирой. Договор был зарегистрирован в исполнительном органе Жариковского сельского совета и удостоверен специалистом сельсовета. При этом указала, что является собственником придомового земельного участка. Вместе с тем право собственности истец на данную квартиру не зарегистрировал в БТИ. Квартира состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №. На протяжении 24 лет она непрерывно владеет и пользуется жилым помещением. В настоящее время совхоз «Жариковский» прекратил свое существование. В связи с необходимостью оформления права собственности на квартиру подала документы в регистрационную службу. Государственная регистрация приостановлена, поскольку данный договор не был зарегистрирован в БТИ. В связи с чем, истец просит признать договор купли-продажи квартиры от 29.04.1993 года, общей площадью 37,2 кв.м., заключенный между ней и совхозом «Жариковский» состоявшимся и признать право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени слушания дела извещена была надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя ФИО4

В судебное заседание представитель истца по доверенности - ФИО4 направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Уточнила исковые требования, отказалась от требования в части признания договора купли-продажи заключенным. Просила признать за истцом право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Жариковского сельского поселения в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, против удовлетворения исковых требований не возражал. 

В судебное заседание не явился представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований на стороне ответчика - Управление Росреестра по Приморскому краю, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что вступившее в законную силу решение суда, может быть основанием для регистрации права собственности за истицей, с представлением также необходимого перечня документов.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще извещенных сторон. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (в ред. от 23.06.15г) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли -продажи от 29.04.1993 г. истец ФИО1 приобрела в собственность у совхоза «Жариковский» квартиру, общей площадью 37,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Все существенные условия договора покупку квартиры были соблюдены, договор купли-продажи ни кем не оспорен.

Согласно справочной информации по объекту недвижимости на портале государственных услуг в сети Интернет по состоянию на 09.08.2017г данная квартира состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №.

Кроме того, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный в границах участка спорного жилого дома по адресу 

<

адрес>. Данное обстоятельство также подтверждено- выпиской из ЕГРН по состоянию на 10.05.2017г. 

В настоящее время совхоз «Жариковский» прекратил свое существование. 

Из расписки МАУ МФЦ Пограничного муниципального района следует, что 24.05.2017г истцом были поданы документы на оформление права собственности на данный объект недвижимости в установленном в законе порядке. Однако, согласно уведомлению Управления Росреестра по 

<

адрес> от 05.06.2017г осуществление регистрационных действий по квартире приостановлено, поскольку договор не был зарегистрирован в БТИ. 

На протяжении 24 лет истец владеет и пользуется жилым помещением, расположенном по адресу: 

<

адрес>, несет бремя содержания указанного жилого помещения, то есть открыто, непрерывно владеют им, как своим собственным. 

Согласно уведомлению Управления Росреестра в ЕГРПН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение.

Согласно сведениям администрации Жариковского сельского поселения, спорное жилое помещение на балансе администрации Жариковского сельского поселения не стоит, в реестре имущества не значится.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, с учетом тех обстоятельств, что истец на протяжении 24 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым помещением как своим собственным имуществом, право собственности на квартиру не зарегистрировано за третьими лицами, в приватизации жилья она не участвовала, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, в силу приобретательной давности, истец приобрела право собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Жариковского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено - 02.10.2017.

Судья Н.В. Кирсанова