Дело № 2-546/2025 (59RS0025-01-2025-000263-49)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск 18 ноября 2025 года

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Богданова Д.В., 

при секретаре судебного заседания Мусавировой Л.А.,

с участием прокурора Обориной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску Петраченко ФИО13 к ФИО1 ФИО14, Администрации Краснокамского муниципального округа Пермского края о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, об обязании расторгнуть договор социального найма и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Петраченко ФИО15 (в соответствии с уточненным исковым заявлением) обратилась с иском к ФИО1 ФИО16 Администрации Краснокамского муниципального округа Пермского края о признании ответчика ФИО1 ФИО17 утратившим право пользования жилым помещением квартирой по адресу: 

<

адрес>; обязании Администрации Краснокамского муниципального округа Пермского края расторгнуть договор социального найма, заключенного между Администрацией Краснокамского муниципального округа Пермского края и ответчиком ФИО1 ФИО18 в отношении указанного жилого помещения; выселении ответчика ФИО1 ФИО19 из указанного жилого помещения без предоставления ему иного жилого помещения.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец и третье лицо ФИО6 ФИО20 являются собственниками жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>. В жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован и проживает на основании договора социального найма заключённого с администрацией Краснокамского муниципального округа ФИО1 ФИО21 Он систематически, пять раз в течении последних двух лет, допускал по своей вине затопления квартиры истца. Ущерб от затоплений имеет значительный характер. ФИО3 ущерб от затоплений не возместил. ФИО3 употребляет наркотические препараты, ранее состоял на учете у врача-нарколога. Как правило в состоянии наркотического опьянения допускает затопления квартиры истца. Истец неоднократно обращалась в полицию г. Краснокамска с заявлениями о противоправных действиях ответчика. Ответчик имеет значительную задолженность по оплате коммунальных услуг в отношении занимаемого им жилого помещения.

Истец, ответчик, третьи лица (комитет земельных и имущественных отношений АКМО, ФИО6 ФИО22 отдел опеки и попечительства ТУ Минсоцразвития по Пермскому краю, МКУ "Управление по Реализации Жилищных Программ Краснокамского муниципального округа"), будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Представителем истца представлено письменное ходатайство об отложении судебного заседания в связи с занятостью в другом деле, а также о привлечении третьего лица Роспотребнадзор по Пермскому край. Протокольным определением в удовлетворении данных ходатайств было отказано.

Ответчиком Администрацией Краснокамского муниципального округа представлен письменный отзыв, в соответствии с которым считают требования истца не подлежащими удовлетворению (л.д. 105-106).

Прокурор в заключении полагал, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользование жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатели обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещена во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социально) найма данного жилого помещения (ч. 1 ст. 61 ЖК РФ).

В силу п. 1, 2, 3, 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. 

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

без предоставления других жилых помещений (ст. 84 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истцу Петраченко ФИО23 и третьему лицу ФИО6 ФИО24 принадлежит на праве общей совместной собственности квартира по адресу: 

<

адрес> (л.д. 49-51).

Квартира по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве собственности Краснокамскому муниципальному округу Пермского края (л.д. 52-54).

У ответчика ФИО1 ФИО25 зарегистрированного недвижимого имущества не имеется (л.д. 55).

ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ. № между ФИО4 и Муниципальным учреждением «Расчетно-кассовый центр» был заключен договор социального найма жилого помещения №.

Согласно условиям указанного договора ФИО4 и членам ее семьи было передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>

Совместно с ФИО4 в жилое помещение были вселены члены ее семьи: ФИО5, 27.03.1958г.р. (муж); ФИО2, 13.02.1986г.р. (сын). Согласно актовой записи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 умерла (л.д. 82-83).

Из поквартирной карточки следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО2 и ФИО5 (л.д. 109).

Согласно сведениям, представленным ОВМ отдела МВД России по Краснокамскому городскому округу, по сведениям информационных систем МВД России, по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован один человек: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 124).

Из квартиры по адресу: 

<

адрес> - ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ происходили затопления квартиры истца, что подтверждается представленными актами о затоплениях, сметами на ремонтные работы (л.д. 13-24).

Постановлением о/у ОКОН ОМВД России 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО10 в возбуждении уголовного дела на признакам преступления предусмотренного ст. 228 УК РФ в отношении ФИО2 было отказано на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, в связи с отсутствием состава преступления (л.д. 27).

Комитет земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского муниципального округа обращался в Краснокамский городской суд Пермского края с иском к ФИО2, ФИО5 о признании договора социального найма расторгнутым, признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, находящимся в муниципальной собственности, и выселении из жилого помещения (дело №). Основаниями для обращения в суд являлось бесхозяйное отношение к муниципальному имуществу, наличие задолженности за найм жилого помещения, обращение жильцов дома о систематическом нарушении ФИО2 общественного порядка, нанесении вреда общедомовому имуществу, неоднократные затопления квартир снизу. В удовлетворении исковых требований было отказано, решение вступило в законную силу (л.д. 184-186).

Из пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что в соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических в иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, распитие спиртных напитков, дебоширство, повлекшие нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержали) животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.)

Под систематическим бесхозяйственным обращением помещением ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянной характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Оценив, представленные доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требования о признании ФИО1 ФИО26 утратившим право пользования жилым помещением, обязании расторгнуть договор социального найма и выселении ФИО1 ФИО27 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной истца предоставлены только доказательства того, что из спорной квартиры в период с 2008 по 2024 годы пять раз происходили затопления квартиры истца. При этом лицо, виновное в затоплениях не установлено. Ответчик не являлся единственным нанимателем данного жилого помещения. Восстановление прав истца в данном случае возможно путем обращения в суд с исковым заявлением о возмещении ущерба.

Возможное наличие задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг со стороны ответчика, права истца никоим образом не нарушает. Наличие указанной задолженности являлось предметом рассмотрения иска наймодателя - Администрации Краснокамского муниципального округа в рамках дела № в 

<

адрес>.

По обращениям ФИО7 ФИО28 в ОМВД России по Краснокамскому городскому округу ДД.ММ.ГГГГ были вынесены постановления об отказе в возбуждении уголовного дела и отказе в возбуждении дела об административном правонарушении (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ и КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ)

Каких-либо иных доказательств нарушения прав истца не представлено.

При таких обстоятельствах отсутствуют достаточные основания для вывода о постоянном характере бесхозяйного обращения с жилым помещением, нарушения прав и законных интересов иных жителей многоквартирного дома.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду не представлено доказательств, что ФИО1 ФИО29 добровольно и фактически выбыл из жилого помещения, тем самым расторгнув договор социального найма.

Принимая во внимание, что истцом не доказано наличие обстоятельств, являющихся основанием для расторжения договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют основания и для признания ответчика утратившим право пользования спорной квартирой и выселении его из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований истца Петраченко ФИО30 к ФИО1 ФИО31, Администрации Краснокамского муниципального округа Пермского края отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено 25.11.2025 г.

Судья Д.В. Богданов