Дело № 2-617/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вилючинск Камчатского края 13 ноября 2017 года 

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Баздникиной С.В., 

при секретаре судебного заседания Новиковой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в г. Вилючинске, 

<

адрес> и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи от 24 февраля 2016 года она приобрела жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: г. Вилючинск, 

<

адрес>, о чем 15 марта 2016 года ей выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. 

В договоре купли-продажи стороны установили, что в срок до 01 августа 2016 года бывший собственник жилого помещения снимется с регистрационного учета по адресу г. Вилючинск, 

<

адрес>. Учитывая, что до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снят, ссылаясь на п. 1 ст. 35 ЖК РФ п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», истец просила суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г. Вилючинск, 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета.

Истец о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, согласно поступившему в суд заявлению просила рассмотреть дело в своё отсутствие, на исковых требованиях настаивала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке по месту регистрации, интереса в получении судебной корреспонденции не проявил, в связи с чем, извещения возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. Согласно поступившей в адрес суда телефонограмме указал, что находится и работает в настоящее время в г. Владивостоке, прибыть в судебное заседание не может, просит рассмотрение дела отложить, с исковыми требованиями не согласен, так как при продаже квартиры между ним и истцом было достигнуто устное соглашение о том, что он останется зарегистрированным по адресу спорного жилого помещения. 

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.

Изучив материалы и обстоятельства настоящего дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь в собственности имущество, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. С данной нормой согласуется и ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом Российской Федерации.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин может пользоваться жилым помещением на основании соглашения с собственником жилого помещения, при этом гражданин имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, между ФИО1 с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны, 24 февраля 2016 года был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес>, расположенную по адресу 

<

адрес> г. Вилючинска Камчатского края.

Из пункта 4 договора купли-продажи следует, что на момент заключения договора в указанной квартире зарегистрирован продавец без права проживания, который обязуется сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу 01 августа 2016 года (л.д.8).

15 марта 2016 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанного числа сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 9, 16).

Таким образом судом установлено, что спорное жилое помещение в связи с отчуждением перешло в собственность к ФИО1, в связи с чем право собственности прежнего владельца на указанное жилое помещение с момента государственной регистрации на него права собственности истца было прекращено на основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ.

Как следует из поквартирной карточки, ФИО2 с 15 октября 2003 года до настоящего времени значится зарегистрированным по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, 

<

адрес>, что подтверждается сведениями, представленными отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Камчатскому краю (л.д. 10, 19). 

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. 

Каких-либо доказательств, подтверждающих, что ответчик является членом семьи истца, о заключении между истцом и ответчиком соглашения относительно порядка пользования принадлежащим истцу жилым помещением и сохранения в нём права проживания, ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о достигнутой между сторонами устной договоренности о том, что ФИО2 после заключения договора купли-продажи останется зарегистрированным по адресу спорного жилого помещения, не могут быть приняты во внимание, поскольку само обращение истца в суд свидетельствует об обратном. Кроме того, указание в договоре купле-продаже о сохранении за ФИО2 права регистрации в указанном жилом помещении до 01 августа 2016 года опровергает наличие какой-либо иной договоренности. Указанная оговорка о сохранении права регистрации ответчиком до 01 августа 2016 года была сделана сторонами осознанно, поскольку по общему правилу, если иное не предусмотрено условиями договора, бывший собственник утрачивает все права на имущество.

Учитывая, что право собственности спорного жилого помещения перешло к ФИО1, по условиям договора купли-продажи ответчик сохранял право регистрации в указанном жилом помещении до 01 августа 2016 года без права проживания, принимая во внимание, что дополнительного соглашения на пользование ФИО2 жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, при этом ответчик не является членом семьи истца, суд приходит к выводу, что на основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ ФИО2 прекратил право пользования принадлежащим ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу г. Вилючинск, 

<

адрес>, в связи с чем, требования истца о признании его утратившим право пользования жилым помещением, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства удовлетворению не подлежат, поскольку по смыслу статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке, его снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда. Судебного решения о снятии с регистрационного учета при этом не требуется, установленная судом утрата права пользования жилым помещением является достаточным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах, заявленное истцом требование о снятии ответчика с регистрационного учета по месту нахождения спорного жилого помещения удовлетворению не подлежит.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При обращении с иском в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей. 

Указанные расходы на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в городе Вилючинске Камчатского края, 

<

адрес> 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований о снятии ФИО2 с регистрационного учета отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 300 (триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме – 13 ноября 2017 года. 

Председательствующий С.В. Баздникина