Дело №2-1200/2025 (2-6116/2024) 

УИД 52RS0006-02-2024-007413-85

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2025 года г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд города Нижний Новгород в составе судьи Грачевой Т.Ю., при помощнике судьи Рыбкиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Нижний Новгород к ФИО1, ФИО2 о выплате денежного возмещения за изымаемую квартиру, 

установил:

Администрация города Нижний Новгород обратилась в суд с иском (с уточнениями в порядке ст.39 ГПК РФ) к ФИО1, ФИО2 об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве долевой собственности ФИО1, с учетом убытков, связанных с изъятием жилого помещения и земельного участка, в размере 2 448 000,00 рублей; возложении на администрацию г.Н.Новгород обязанности выплатить ФИО1 денежное возмещение за 24/46 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение в размере 2 448 000,00 рублей на счет, открытый на имя ответчика, либо на депозит нотариуса; прекращении права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение; признании права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием «город Нижний Новгород»; признании ФИО2 утратившим право пользования указанным жилым помещением с момента перечисления денежных средств ФИО1

В обоснование указано, что дом, в котором находится изымаемая квартира, принадлежащая ФИО1 на праве долевой собственности, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. В добровольном порядке ответчик не заключила соглашение с администрацией города о выкупе аварийного жилого помещения.

Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли.

Ответчики ФИО1, ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыли, возражений не представили, об отложении не ходатайствовали.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыли. ФИО3 представлено заявление о рассмотрении в отсутствии, указано, что ФИО1 выехала из квартиры на иное место жительство.

Исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, определив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из материалов дела следует, что квартира площадью 45,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, 24/46 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3, 11/46 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4, 11/46 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

На основании постановления главы администрации г. Нижнего Новгорода от 03.12.2014 №5003 «О признании многоквартирных домов по улице Циолковского аварийными и подлежащими сносу», постановления главы администрации города Нижнего Новгорода от 07.04.2021 №1366 «Об изъятии земельного участка и изъятии помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>», многоквартирный жилой дом 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, земельный участок, занимаемый многоквартирным домом 

<

адрес>, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном 

<

данные изъяты>, и объекты недвижимости, расположенные в указанном доме, в том числе, квартира № изъяты для муниципальных нужд. Собственникам установлен срок для сноса дома –30.06.2024. 

Администрацией города Нижний Новгород собственникам были предложены для подписания соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

03 июня 2024 года между Администрацией города Нижний Новгород и собственниками ФИО3, ФИО4 было подписано Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд №, согласно которому стороны пришли к соглашению о размере возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 2 296 000 рублей. Стоимость подтверждена оценкой ЧПО ФИО5 от 28.03.2024.

Как следует из пояснений сторон, ФИО3, ФИО4 выехали из квартиры, освободив помещение.

Собственник 24/46 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 не высказала согласие на заключение соглашения об изъятии объекта недвижимости, но она в квартире не проживает длительное время.

Право собственности у ФИО1, возникшее на основании договора купли-продажи доли коммунальной квартиры от 22.07.1996, в ЕГРН не зарегистрировано.

В квартире зарегистрирован ФИО2, но фактически в спорной квартире никто не проживает, ключи от указанного жилого помещения переданы представителю администрации города Нижний Новгород.

В обоснование предложенной выкупной цены за доли изымаемого жилого помещения, принадлежащего ФИО1, администрация г. Нижнего Новгорода представила отчет об оценке от 28 марта 2024 года №, выполненный ЧПО ФИО5, согласно которому рыночная стоимость24/46 доли в спорной квартире с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом и убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, составляет 2 448 000,00 рублей.

Федеральный закон от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В пункте 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи. Исходя из вышеуказанных норм права, в случае, когда собственники жилых помещений в аварийном доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Постановлением Правительства Нижегородской области от 29.03.2019 №168 «Об утверждении государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019-2025 годы» утверждена Государственная региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019-2025 годы».

Пунктом 4.2 Программы определены критерии отбора аварийных домов на территории муниципальных образований Нижегородской области.

Предоставление финансовой поддержки на переселение граждан в рамках реализации Программы осуществляется в отношении многоквартирных домов, признанных в установленном порядке по причине физического износа в процессе эксплуатации аварийными до 01.01.2017 и сведения о которых содержаться в Реестре аварийных домов Нижегородской области.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 не подписала Соглашение об изъятии недвижимого объекта по цене, предложенной администрацией города. Однако и иной стоимости спорного объекта недвижимости суду не представлено.

Суд принимает отчет, выполненный ЧПО ФИО5 от 28 марта 2024 года №, в качестве допустимого и относимого доказательства, поскольку указанный отчет в полной мере отразил реальную рыночную стоимость изымаемого объекта недвижимости, с учетом всех убытков, которые понесет собственник. 

Согласно подпункту 3.2 пункта 2 ст.235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности является принудительное изъятие у собственника имущества по основаниям, предусмотренным законом.

Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения является предоставление ему денежных средств в счет стоимости имущества, а также прекращение его права собственности на изымаемое жилое помещение и признание права собственности на него за муниципальным образованием.

В квартире остался зарегистрированным ФИО2, который не проживает в спорном жилом помещении и не имеет каких либо прав на указную квартиру.

При этом не проживает он в квартире добровольно, тем самым утратив право пользования жилым помещением, принадлежащем истцу.

Сведений о заключении каких-либо соглашений собственника жилья с ответчиком о возможности проживания, пользования спорным объектом недвижимости, суду не представлено.

Вышеизложенное дает суду основание считать, что ответчик утратил право пользования спорной квартирой, а его регистрация по указанному адресу носит административный, регистрационный характер и сама по себе не порождает право пользования указанным жилым помещением.

Следовательно, он подлежит признанию утратившим право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, иск администрации о признании ФИО2 утратившим право пользования спорной квартирой, прекращения права собственности ФИО1 на спорную квартиру, признания права собственности на изымаемое жилое помещение за муниципальным образованием подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь статьями194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации города Нижнего Новгорода удовлетворить.

Определить размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд 24/46 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка, в размере 2 448 000,00 рублей.

Обязать администрацию города Нижнего Новгорода выплатить ФИО1 денежное возмещение за 24/46 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в размере 2 448 000,00 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на 24/46 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности на 24/46 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за муниципальным образованием «город Нижний Новгород».

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в Сормовский районный суд города Нижний Новгород заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н. Новгород в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижний Новгород в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Ю. Грачева

Копия верна.

Судья Т.Ю. Грачева

Помощник судьи Ю.С. Рыбкина

31 марта 2025 года.

<

данные изъяты>

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-1200/2025 (2-6116/2024) (УИД 52RS0006-02-2022-007413-85) в Сормовском районном суде г. Нижний Новгород.

Судья Т.Ю. Грачева