К делу № 2-401/2020

23RS0041-01-2019-011668-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2020 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара 

в составе:

председательствующего судьи Токаревой М.А.,

при секретаре Мясниковой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «АЯКС-Риэлт» к ФИО1, о взыскании денежных средств, и по встречному исковому заявлению ФИО1, к ООО «АЯКС-Риэлт» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АЯКС-Риэлт» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 овзыскании денежных средств за оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске объекта недвижимости в размере 68250 рублей, пени в размере 22 249 рублей, штрафа в размере 34 125 рублей, почтовых расходов 177 рублей 04 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 692 рубля, а всего 128 493 рубля 04 коп. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен договор на оказание возмездных информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске объекта недвижимости № – домовладение, ориентировочной стоимостью до 5 

<

данные изъяты> рублей. Стоимость информационной услуги исполнителя по договору составляет 136 500 от цены объекта, указанной в акте выполненных услуг, но не менее 50 000 руб. В рамках договора ответчику была предоставлена информация и проведен показ квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> стоимостью 

<

данные изъяты> рублей. Ответчиком был подписан акт выполненных услуг в соответствии с которым сумма в размере 136 500,00 руб., должна была, быть выплачена ответчиком в день подписания договора купли - продажи.ДД.ММ.ГГГГ от ответчика, поступила частичная оплата комиссионного вознаграждения в размере 68 250,00 руб., что не соответствует сумме, указанной в акте выполненных услуг. Таким образом, истец выполнил взятые на себя обязательства по указанному договору в полном объеме, тогда как ответчик до настоящего времени оплату по договору произвелне в полном объеме. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на указанную квартиру перешло к ответчику ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялась претензия, однако в добровольном порядке свои обязательства ответчик не исполнила, и не оплатила услуги, оказанные в рамках договора. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с подобными требованиями.

Ответчик ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ООО «АЯКС-Риэлт» о защите прав потребителей, и обязании устранить допущенные нарушения прав ФИО1, путем заключения дополнительного соглашения к договору на возмездное оказание информационных(консультационных и маркетинговых) услуг при поиске объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в п. 1.3 договора.

В обоснование заявленных требований указала, что установленные договором обязанности выполнялись исполнителем ненадлежащим образом. Так, исполнителем в соответствии с подписанным заказчиком актом предоставления информации от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся приложением к договору, предоставлена недостоверная информация об объекте - Таунхаусе, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Лит В. Вместе с тем, на момент подписания заказчиком акта предоставления информации в отношении объекта в ЕГРН содержались сведения о запретах на совершение регистрационных действий № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, по состоянию на эту же дату у продавца объекта отсутствовали документы, подтверждающие право собственности на часть земельного участка, на котором расположен объект. При этом данные факты стали известны заказчику только в момент подписания ДД.ММ.ГГГГ соглашения об авансе с продавцом объекта.Данные обстоятельства, в силу требований п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, а также ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», препятствовали приобретению заказчиком права собственности на объект.

С учетом того, что на данный объект заказчику уже была одобрена ипотека банка, возможность отказа от его покупки и поиска иной недвижимости уже фактически отсутствовала. Таким образом, исполнителем оказана услуга ненадлежащего качества, препятствующая условиям договора, в частности, п. 1.1, согласно которому целью получения информации об объекте является его покупка. В связи с чем, в период ожидания, завершения процесса оформления прав на землю продавцом объекта, заказчиком понесены существенные дополнительные затраты, обусловленные невозможностъю своевременного заселения в объект, в том числе по найму жилого помещения.ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, основанная на предусмотренном ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» праве потребителя при обнаружении недостатков оказанной услуги вправе по своему выбору потребовать соответствующего уменьшения цены оказанной услуги данной претензией ответчику заявлено требование уменьшить цену оказываемых по договору услуг на 50 процентов и заключить соответствующее дополнительное соглашение об уменьшении договорной цены.

В этот же день истцом произведена оплата услуг по договору в размере 50 процентов от договорной цены. Данная претензия оставлена без ответа. На основании изложенного, просит суд внести изменения в п. 1.3 данного договора, изложив его в следующей редакции: «Стоимость информационной услуги исполнителя по договору составляет 1,5% от цены объекта, указанной в Акте выполненных услуг».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала, против удовлетворения встречного искового заявления возражала, считает, что правовых основания для изменения условий договора не имеется.

Представитель ответчика ФИО1 адвокат Горкавой И.Г. в судебном заседании возражал против удовлетворения первоначального иска, и просил удовлетворить встречные исковые требования. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства отдельно и в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 ст. 781 Гражданского кодекса РФ установлено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «АЯКС-Риэлт» заключен договор на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске объекта недвижимости № в соответствии с п. 1.1. которого исполнитель обязуется оказать заказчику информационную услугу (осуществить консультационное и информационное обслуживание), способствующую поиску объекта, удовлетворяющего примерным требованиям заказчика к объекту: вид объекта- домовладение; характеристики: районы: Пригород/ 

<

адрес>; ориентировочная стоимость объекта- 

<

данные изъяты> рублей; цель приобретения объекта- покупка; лицо, на которое планируется оформление объекта-ФИО1

В соответствии с п.п. 1.3. договора стоимость информационной услуги исполнителя по договору составляет 3 % от цены объекта, указанной в акте выполненных услуг, но не менее 50 000,00 рублей. 

Согласно п. 3.5 договора заказчик обязуется принять и оплатить выполненные услуги в объеме, сумме, сроки и порядке, определенные договором, не передавать информацию, полученную при исполнении договора, третьим лицам, не присутствующим при исполнении договора, только в присутствии представителя исполнителя заключать любую первичную сделку по объекту, оплатить исполнителю причитающееся ему вознаграждение согласно договору, самостоятельно, без оплаты услуг исполнителя, не использовать полученную информацию, в том числе не передавать ее третьим лицам, не присутствующим при исполнении договора, не передавать задаток или аванс за объект до подписания акта выполненных услуг, подписать Акт выполненных услуг в соответствии с условиями договора, не разглашать условия договора третьим лицам.

Согласно п. 4.2 договора обязательства исполнителя перед заказчиком считаются выполненными в момент подписания акта выполненных услуг или в момент подписания между заказчиком и продавцом или заинтересованным лицом любой первичной сделки по объекту, в зависимости от того какое из событий наступит раньше. 

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что обязанность по оплате услуг исполнителя возникает у заказчика в момент, указанный в п. 4.2 договора. Исполнитель имеет беспрекословное право на получение вознаграждения, в случае перехода права на объект от продавца к заказчику или заинтересованному лицу в размере, определенном в п. 1.3 договора.

Из Акта предоставления информации к договору № от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, была предоставлена информация и произведен показ объекта недвижимости – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «АЯКС-Риэлт» был подписан Акт выполненных услуг, в соответствии с которым, стороны договора свидетельствуют, что исполнителем выполнены услуги по договору качественно, в полном объеме, и в установленный договором срок. Заказчик по объему, качеству, стоимости и срокам выполненных работ претензий к исполнителю не имеет.

В вышеуказанном Акте сделано собственноручно исполненное ответчиком ФИО1 дополнение, что она обязуется оплатить комиссионное вознаграждение компании в размере 136 500,00 руб. в день подписания договора купли – продажи. 

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на вышеуказанный объект недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перешло к ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение своих обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., ответчиком ФИО1 была произведена частичная оплата стоимости информационных услуг в размере 68 250,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Статьей 393 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Судом установлено, что истцом ООО «АЯКС-Риэлт» в полном объеме выполнены взятые по договору обязательства, ответчику предоставлена полная и достоверная информация об объекте недвижимости, который им впоследствии приобретен на основании сделки купли-продажи, и зарегистрирован в установленном законом порядке.

В то же время, ответчиком обязательства по вышеуказанному договору надлежащим образом не исполнены, стоимость информационной услуги, составляющая 3% от цены объекта, до настоящего времени в полном объеме ООО «Аякс-Риэлт» не оплачена, доказательств обратного в материала дела не предоставлено.

Своей подписью в Акте выполненных услуг ФИО1, подтверждает, что стоимость услуг исполнителя по договору не зависит от желания заказчика в дальнейшем оформить сделку силами исполнителя, своими силами либо силами третьих лиц, и подлежит оплате в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд считает, требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 денежных средств за возмездное оказание информационной (консультационной и маркетинговой) услуги при поиске объекта недвижимости в размере- 68 250 рублей 00 копеек, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 4.7. договора установлено, что в случае нарушения заказчиком сроков оплаты услуг исполнителя, заказчик уплачивает исполнителю пеню в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

С 13.08.2018 - даты перехода права на объект недвижимости, по 05.07.2019г. - даты подачи искового заявления, прошло 326 дней. 

Таким образом, с учетом пункта 4.7 Договора пеня составляет- 22 249,00 руб. = (68 250 *0,1%)* 326 дней).

Согласно п. 4.8 договора, в случае, если заказчик самостоятельно воспользуется информацией, предоставленной ему по договору, без оплаты услуг исполнителя, наступает ответственность заказчика в виде штрафа в размере 50% от суммы вознаграждения, предусмотренной в п. 1.3. Договора, в том числе: при наступлении событий, указанных в п. 4.3.; после прекращения срока действия договора.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В связи с чем требования истца о взыскании пени, с учетом установленных по делу обстоятельств, исходя из принципа соразмерности заявленных исковых требований о взыскании пени и последствий нарушения обязательства, суд считает необходимым взыскать 5 000 руб.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе, последствия нарушения обязательства, суд считает, что указанный истцом размер штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд считает необходимым с учетом требований ст. 333 ГК РФ, снизить размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца до 5 000 руб.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО1 к ООО «АЯКС-Риэлт» о защите прав потребителей, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами(ст. 422).

Из смысла данной нормы закона следует, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, свободно согласовывают их условия, самостоятельно решают, вступать или не вступать в договор.

В соответствии со статьёй 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статье 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона Закон РФ от07.02.1992 N2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Как следует из условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заказчик самостоятельно проверяет техническое состояние объекта, соответствие технической документации, его комплектность, наличие задолженности за коммунальные услуги и прочие платежи перед подписанием любой первичной сделки по объекту.

Кроме того, заключенным между сторонами договором установлено, что исполнитель имеет беспрекословное право на получение вознаграждения, в случае перехода права на объект от продавца к заказчику или заинтересованному лицу.

Доводы ответчика ФИО1, изложенные во встречном иске и поддержанные представителем ответчика в судебном заседании, о том, что исполнителем предоставлена недостоверная информация об объекте, и на момент подписания заказчиком акта предоставления информации в отношении объекта в ЕГРН содержались сведения о запретах на совершение регистрационных действий, а также, что у продавца объекта отсутствовали документы, подтверждающие право собственности на часть земельного участка, на котором расположен объект, судом не принимаются, как не нашедшие своего достоверного подтверждения.

Суд обращает внимание, что предметом вышеуказанного договора является предоставление информационной услуги, способствующей поиску объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям заказчика. В то же время, в обязанности исполнителя не входит оказание правовой помощи и юридическое сопровождение сделки. 

Расходы, понесенные ответчиком ФИО1, связанные с юридическим сопровождением сделки купли-продажи и арендой жилья, не могут являться основанием для изменения условий договора и снижения его цены.

Судом достоверно установлено, что при заключении договора на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами были соблюдены требования закона о письменной форме и содержанию договора, договор содержит все необходимые условия, в том числе о предмете договора, правах и обязанностях сторон, порядке и сроков его исполнения, в отношении которых достигнута общая воля сторон, договор подписан сторонами собственноручно, в связи, с чем суд приходит к выводу, что данный договор полностью соответствует требованиям действующего законодательства.

Заключая договор № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 действовала самостоятельно и добровольно.

Таким образом, оспариваемое ответчиком условие договора № от ДД.ММ.ГГГГ, не содержат условий противоречащих ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

Нарушений прав потребителя ФИО1 при заключении договора на возмездное оказание информационных(консультационных и маркетинговых) услуг при поиске объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № судом не установлено.

Оснований для применения к ООО «АЯКС-Риэлт» мер ответственности, предусмотренных Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» у суда не имеется.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ООО «АЯКС-Риэлт» об обязании заключения дополнительного соглашения к договору на возмездное оказание информационных(консультационных и маркетинговых) услуг при поиске объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в п. 1.3 договора.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 177 рублей 04 коп., а так же расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенной части иска в сумме 2 547 рублей 50 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АЯКС-Риэлт» к ФИО1, о взыскании денежных средств- удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, в пользу ООО «АЯКС-Риэлт» денежные средства за возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске объекта недвижимости по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 68250 рублей, пеню в размере 5 000,00 рублей, штраф за нарушение условий договора в размере 5 000,00 рублей, почтовые расходы в размере 177 рублей 04 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 547 рублей 50 коп.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, к ООО «АЯКС-Риэлт» о защите прав потребителей, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Председательствующий: