Дело № 2-44/2020

58RS0004-01-2020-000073-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2020 г р.п. Беково 

Бековский районный суд Пензенской области в составе 

председательствующего судьи Смысловой М.В., 

при секретаре Ехиной В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области о включении в состав наследства жилого дома и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

ФИО3, действуя в интересах ФИО2, обратилась в Бековский районный суд Пензенской области с иском к администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области о включении в состав наследства жилого дома и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указав в иске, что 08 марта 2017 г умер отец истца ФИО1. После его смерти открылось наследство, в состав которого входит жилой дом местоположением по адресу: 

<

адрес>. Данный жилой дом был построен наследодателем в 2013 г на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство жилого дома, предоставленном ФИО1 в аренду сроком до 11 декабря 2022 г по договору аренды земельного участка № 69 от 11 декабря 2012 г. Первоначально указанный земельный участок был предоставлен наследодателю ФИО1 постановлением главы местного самоуправления Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области от 28 июня 2004 г № 93 в аренду под строительство жилого дома и был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № 21 от 14 мая 2005 г сроком с 28 июня 2004 г по 28 июня 2006 г. Постановлением главы администрации Бековского района Пензенской области от 20 мая 2008 г № 192-п договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № 21 от 14 мая 2005 г был расторгнут и заключен договор аренды земельного участка № 39 от 20 мая 2008 г сроком с 20 мая 2008 г по 20 мая 2010 г. Постановлением главы администрации Бековского района Пензенской области от 18 октября 2010 г № 418-п договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № 39 от 20 мая 2008 г был расторгнут и заключен договор аренды земельного участка № 41 от 25 октября 2010 г сроком с 25 октября 2010 г по 25 октября 2014 г. Соглашением от 18 октября 2012 г договор аренды земельного участка № 41 от 25 октября 2010 г был расторгнут и заключен договор аренды земельного участка № 69 от 11 декабря 2012 г сроком с 11 декабря 2012 г до 11 декабря 2022 г. Наследодателем ФИО1 был оформлена проектно-сметная документация: паспорт № 05-2005 для проектирования объектов строительства (индивидуальный жилой дом), проект индивидуального одноквартирного жилого дома по 

<

адрес> 

<

адрес>. Однако разрешение на строительство, предусмотрено статьями 8, 15 Градостроительного кодекса Российской Федерации ФИО1. не было выдано. Построенный ФИО1 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 207,8 кв.м., жилой - 110,3 кв.м, площадью согласно приказа Минэкономразвития от 01 марта 2016 г № 90 - 223,1 кв.м. Наследником первой очереди к имуществу ФИО1 является сын – ФИО2, который принял наследство, путем подачи заявления нотариусу Бековского района Пензенской области ФИО4 и оформил свои наследственные права в порядке наследования по завещанию на права и обязанности по договору аренды земельного участка от 11 декабря 2012 г № 69. В связи с отсутствием надлежаще оформленных документов на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, наследник ФИО2 не может оформить право собственности на данный жилой дом в порядке наследования к имуществу ФИО1, умершего 08 марта 2017 г. Просит включить в состав наследства ФИО1, умершему 08 марта 2017 г, принадлежащую ему ко дню смерти на праве собственности на жилой дом местоположением по адресу: 

<

адрес>, одноэтажный, общей площадью по жилому дому 207,8 кв.м, площадью согласно приказа Минэкономразвития от 01 марта 2016 г № 90 - 223,1 кв.м. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом местоположением по адресу: 

<

адрес>, одноэтажный, общей площадью по жилому дому 207,8 кв.м, площадью согласно приказа Минэкономразвития от 01 марта 2016 г № 90 - 223,1 кв.м. в порядке наследования. 

Истец ФИО2, представитель истца ФИО2 - ФИО3, извещенные о времени и месте судебного заседания, в заявлениях, адресованных суду, просили о рассмотрении дела в их отсутствии. 

Ответчик администрация Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в заявлении, адресованном суду, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Третье лицо нотариус Бековского района Пензенской области ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В заявление указала, что с решением суда согласна.

Исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации гарантируется право наследования. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. 

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Согласно пункту 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с частью 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Из свидетельства о смерти от 23 марта 2017 г следует, что ФИО1 умер 08 марта 2017 г. 

Из материалов дела, в частности справки нотариуса Бековского района Пензенской области ФИО4 от 07 сентября 2017 г № 574, справки нотариуса Бековского района Пензенской области ФИО4 о совершении нотариальных действий от 04 марта 2020 г № 84, заявления ФИО2 от 04 сентября 2017 г следует, что наследник по завещанию к имуществу ФИО1, умершего 08 марта 2017 г. - ФИО2 принял наследство путем подачи заявления нотариусу Бековского района Пензенской области ФИО4, открыто наследственное дело № 43/2017.

В судебном заседании было установлено, что наследодатель ФИО1 возвел на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, жилой дом общей площадью 207,8 кв.м., жилой - 110,3 кв.м, площадью согласно приказа Минэкономразвития от 01 марта 2016 г № 90 - 223,1 кв.м. без получения необходимых разрешений.

Данное обстоятельство подтверждается данными проекта индивидуального одноквартирного жилого дома по 

<

адрес> (заказчик - ФИО1, 2005 г), архитектурно-планировочного задания на обработку рабочего проекта строительства одноквартирного жилого дома (заказчик - ФИО1, адрес строительства: 

<

адрес>, 2005 г), техническим паспортом на жилой дом, составленного по состоянию на 03 февраля 2020 г.

Из сообщения администрации Бековского района Пензенской области от 14 февраля 2020 г № 22/2 следует, что обращения за разрешением на строительство (реконструкцию) и ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с 2005 г не поступали. 

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Принимая во внимание, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, возведен ФИО1 без получения необходимых разрешений, данный жилой дом является самовольной постройкой, не принадлежал наследодателю ФИО1, умершему 08 марта 2007 г, на праве собственности на день открытия наследства, и данный жилой дом не может быть включен в наследственную массу. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в части включения в состав наследства ФИО1, умершего 08 марта 2017 г, жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство жилого дома, был предоставлен ФИО1 в аренду под строительство жилого дома.

Данные обстоятельства подтверждаются данными межевого дела № 237 на земельный участок с кадастровым номером №, кадастровым планом земельного участка от 21 января 2005 г, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09 февраля 2018 г, договором аренды земель несельскохозяйственного назначения № 21 от 14 мая 2005 г, постановлением главы администрации Бековского района Пензенской области от 20 мая 2008 г № 192-п, договором аренды земельного участка № 39 от 20 мая 2008 г, постановлением главы администрации Бековского района Пензенской области от 18 октября 2010 г № 418-п, договором аренды земельного участка № 41 от 25 октября 2010 г, соглашением от 18 октября 2012 г, договором аренды земельного участка № 69 от 11 декабря 2012 г, из которых следует, что земельный участок из земель населенных пунктов Вертуновского сельсовета с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., разрешенного использования: под строительство жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, местоположением: 

<

адрес> предоставлен ФИО1 в аренду сроком до 1 декабря 2022 г.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Следовательно, право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения кадастрового инженера от 10 февраля 2020 г № ЗК 10/2020 следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 2013 года постройки, состоит из четырех жилых комнат и вспомогательных помещений для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. 

<

адрес> 207,8 кв.м., в том числе жилая - 110,3 кв.м, площадью согласно приказа Минэкономразвития от 01 марта 2016 г № 90 - 223,1 кв.м. жилой дом возведен на земельном участке участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Визуальное обследование конструкции здания соответствует сводам правил, обеспечена целостность и безопасность конструкции жилого дома, здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 64 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» если самовольная постройка была осуществлена наследодателем на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения земельном участке, наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на этот земельный участок, при признании за ним права собственности на самовольную постройку возмещает иным наследникам по закону и по завещанию, содержащему распоряжения в отношении остального имущества (помимо земельного участка) без указания конкретных объектов, стоимость постройки исходя из причитающейся им доли наследства.

В судебном заседании было установлено, что наследник к имуществу ФИО1, умершего 08 марта 2017 г, сын ФИО2 принял наследство состоящее из прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 11 декабря 2012 г, заключенному с арендодателем - администрацией Бековского района Пензенской области сроком по 11 декабря 2022 г, предметом которого является земельный участок местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство жилого дома.

Данное обстоятельство подтверждается данными справки нотариуса Бековского района Пензенской области ФИО4 о совершении нотариальных действий от 04 марта 2020 г № 84, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20 декабря 2017 г.

Принимая во внимание, что к наследнику наследодателя ФИО1, умершего 08 марта 2017 г, - ФИО2 в порядке наследования перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от 11 декабря 2012 г, предметом которого является земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., на котором наследодателем ФИО1 была осуществлена постройка - жилой дом общей площадью 207,8 кв.м., жилой - 110,3 кв.м, площадью согласно приказа Минэкономразвития от 01 марта 2016 г № 90 - 223,1 кв.м при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о признании за ФИО2 права собственности на жилой дом местоположением по адресу: 

<

адрес>, одноэтажный, общей площадью по жилому дому 207,8 кв.м, площадью согласно приказа Минэкономразвития России от 01 марта 2016 г № 90 - 223,1 кв.м. 

Лиц, заявляющих о правах на спорное имущество, судом не установлено, возражений против заявленных требований не поступило.

При указанных обстоятельствах суд находит исковое требование ФИО2 к администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Иск ФИО2 к администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области о включении в состав наследства жилого дома и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом местоположением по адресу: 

<

адрес>, одноэтажный, общей площадью по жилому дому 207,8 кв.м, площадью согласно приказа Минэкономразвития России от 01 марта 2016 г № 90 - 223,1 кв.м.

Исковое требование о включении в состав наследства ФИО1, умершему 08 марта 2017 г, принадлежащий ему ко дню смерти на праве собственности жилой дом местоположением по адресу: 

<

адрес>, одноэтажный, общей площадью по жилому дому 207,8 кв.м, площадью согласно приказа Минэкономразвития от 01 марта 2016 г № 90 - 223,1 кв.м оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 апреля 2020 г. 

Судья