Дело № 2-143/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тайга 02 июля 2018 года

Судья Тайгинского городского суда Кемеровской области Тимофеев Ф.В., 

при секретаре Федотовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Тайгинского городского округа Кемеровской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Тайгинского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования следующим. 

ДД.ММ.ГГГГ она по расписке приобрела у ФИО1 жилой дом, расположенный в 

<

адрес>. Расписка была составлена в простой письменной форме в присутствии свидетеля. В данном доме она проживает совместно с сыном. Она не является собственником дома, но добровольно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. За 16 лет личного владения домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения. Факт владения и проживания в указанном доме она не скрывала, хранила в доме свое имущество, проживает в нем совместно с сыном.

В связи с этим истец, руководствуясь ст. 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на указанный дом.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ по расписке купила дом по адресу: 

<

адрес> у ФИО1, которая продавала его на дрова. Документов на дом не было. С ДД.ММ.ГГГГ она вселилась в дом и до настоящего времени проживает в нем, производит его ремонт, ухаживает за огородом. За все это время никто каких-либо притязаний на дом не заявлял, наследников собственника не обнаружилось. 

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований, в связи с чем, согласно ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии представителя ответчика. 

Заслушав истца, свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на дом по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано, правопритязания отсутствуют. 

Из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре муниципального имущества Тайгинского городского округа данный дом не числится.

По учетным данным филиала № 17 БТИ г. Тайги следует, что правообладателем жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла, что подтверждается справкой о смерти, выданным ЗАГС г. Тайга ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа нотариуса Тайгинского нотариального округа Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № в ее производстве наследственного дела открытого к имуществу ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ в г. Тайга Кемеровской области не имеется. 

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что он живет по соседству с истицей по 

<

адрес>. Раньше жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, которая умерла, а родственники забросили дом, затем продали его на дрова.

Свидетель ФИО1 суду пояснила, что истец является ее внучкой, которой она продала дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ. Сама она приобрела этот дом в ДД.ММ.ГГГГ у женщины, на дрова. На дом документов не было. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Между тем приобретательная давность распространяется на случаи фактического беститульного владения чужим имуществом. Наличие у владельца какого-либо юридического титула владения, в том числе договора купли-продажи, исключает действие приобретательной давности.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на дом по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано, правопритязания отсутствуют, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) также отсутствуют. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным, несет расходы, связанные с содержанием дома, обеспечивает сохранность данного домовладения, данное обстоятельство подтвердили свидетели ФИО5, ФИО1, ФИО7, ФИО8 

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, принимая во внимание то, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО2 добросовестно, открыто, непрерывно владеет имуществом как своим собственным, какого-либо юридического титула владения у ФИО2 не имеется, притязания иных лиц на данное имущество отсутствуют, истец вправе в сложившихся условиях обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на дом. При данных обстоятельствах дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные ФИО2 исковые требования. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, урож: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с верандой и навесом, инвентарный №, инвентаризационной стоимостью 62198 руб.

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности ФИО2 на указанное имущество. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Тайгинский городской суд.

Решение в окончательной форме составлено 05 июля 2018 года. 

Судья Ф.В. Тимофеев

Верно, судья Ф.В. Тимофеев

секретарь Л.Н. Федотова