Дело №2-767/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2019 год г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующей судьи Павловой Е.А., при секретаре Кибалиной С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации МО «Северо-Байкальский район» о признании жилого дома блокированной застройкой, прекращения права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признания права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к ответчику ФИО2, свои требования мотивирует тем, что является собственником ? доли в общей долевой собственности жилого одноэтажного дома, общей площадью 188,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН от 02.04.2019. Собственником другой доли ? является собственник ФИО2 Указанный дом находиться на земельном участке площадью 1563 кв.м. с назначением для ведения личного подсобного хозяйства, истцу и ответчику так же принадлежит по ? доли на каждого. С момента строительства дом был предназначен для проживания 2 семей истца и ответчика. Здание разделено на два блока, в нем отсутствуют помещения общего пользования и коммуникации, отдельные выходы. 20.04.2019 между истцом и ответчиком заключено соглашение о разделе земельного участка и строения на нем. Данное заключение предъявлено в МФЦ Северобайкальского района для осуществления гос.регистрации, в устном порядке им было отказано. Согласно заключению ООО «Байкалремстрой-2» дом удовлетворяет требованиям блокированной застройки. Подготовлен проект раздела дома 29.05.2019 истец обратилась в отдел архитектуры администрации МО «Северо-Байкальский район» с заявлением об изменении статуса индивидуального жилого дома на дом блокированной застройки. Однако ей было отказано. Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, выделить принадлежащую ? долю право общей долевой собственности в натуре, признать право собственности за ФИО1 на жилое здание, площадью 95,1 кв.м., состоящее из помещения №1 (теплая веранда-котельная) площадью 23,4 кв.м., помещение №2(коридор) площадью 14,2 кв.м., помещение №3 (гостиная) площадь. 15,2 кв.м., помещение №4 (кухня) площадью 13,5 кв.м, помещение № 5 площадью8,7 кв.м., помещение № 6(жилое) площадью 15,3 кв.м., помещение №7 (санузел) площадью 4,8 кв.м., этажность 1, значение жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес> Считает данное здание самостоятельным объектом кадастрового учета.

Определением суда по делу в качестве соответчика привлечена администрация МО «Северо-Байкальский район», в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия.

В судебном заседании истец ФИО1, требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что земельный участок пока не оформлен на каждого отделено собственника, фундамент у дома ленточный единый, крыша общая, чердак разделен перегородкой, так же общий септик.

Ответчик ФИО2, согласно предоставленного заявления с иском согласен. 

Ответчик администрация МО «Северо-Байкальский район», третье лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия не явились, надлежаще извещены о дате и месте судебного заседания.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, спорным объектом недвижимости является жилой дом с кадастровым номером №, площадью 188,8 кв. м, количество этажей 1, по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписки с ЕГРН указанный объект недвижимости находиться в общей долевой собственности по ? доли у истца ФИО1, ответчика ФИО2 Право собственности зарегистрировано 08.04.2019, основание регистрации технический план задания от 01.03.2019., договор купли-продажи земельного участка №, выдан 31.10.2018. Земельный участок назначение для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1563+/-14 кв.м. обще долевая собственность по 1/2 у истца ФИО1, ответчика ФИО2 Основание договор купли-продажи земельного участка №. Технический план задания от 01.03.2019, разрешение на строительство жилого дома суду не предоставлен. 

Предоставлены технические паспорта от ООО «Северобайкальское БТИ» от 27.05.2019 на квартиру 

<

адрес>. Согласно указанных тех.паспортов дом уже разделен на два отдельных помещения.

При этом согласно ответу администрации МО «Северо-Байкальский район» от 19.06.2019 на заявление ФИО1 об изменении назначении индивидуального жилого дома на дом блокированной постройки, был дан отказ, на основании того, что был построен жилой дом, собственниками произведен раздел жилого дома на две части, вопреки градостроительным нормам. Так как жилой дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 

20.04.2019 между истцом и ответчиком заключено соглашение о разделе земельного участка и жилого дома. Спора о праве между стороной истца ФИО1 и ответчиком ФИО2 нет. Соответственно доказательств того, что ответчик ФИО2 нарушает права и интересы истца, суду не предоставлено.

Согласно указанного соглашения ФИО1 приобретает в собственность жилое здание, площадью 95,1 кв.м., состоящее из помещения №1 (теплая веранда-котельная) площадью 23,4 кв.м., помещение №2(коридор) площадью 14,2 кв.м., помещение №3 (гостиная) площадь. 15,2 кв.м., помещение №4 (кухня) площадью 13,5 кв.м, помещение № 5 площадью8,7 кв.м., помещение № 6(жилое) площадью 15,3 кв.м., помещение №7 (санузел) площадью 4,8 кв.м., этажность 1. 

В материалы дела представлено заключение ООО "Байкалремтсрой-2» согласно которого, в соответствии с п.2 ч.1 ст. 49 Градостроительным кодекса РФ, обследуемое дом относиться к дому блокированной застройки.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от 28 января 2006 г. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и общей стены (общих стен) являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

Как следует из показаний истца, предоставленных фотоматериалов заключения ООО "Байкалремтсрой-2» спорный жилой дом имеет общие конструктивные элементы: единый железобетонный ленточный фундамент по периметру всего здания, крыша стропильная двухскатная по всему зданию, стены наружные деревянные, брусовые по периметру всего здания (общие четыре стены), которые не имеют замкнутого контура по периметру обеих половин дома, а так же общий септик. То есть дом, является единым целым.

Названный жилом дом расположен на едином земельном участке с кадастровым номером N 03:17:090140:37 площадью 1563+/-14 кв. м, предоставленном по договору купли продажи № ФИО1, ФИО2 

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Суд, оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к выводу, что спорный дом имеет элементы общего имущества, расположен на одном земельном участке с кадастровым номером N 03:17:090140:37., имеет общие ограждающие несущие или ненесущие конструкции (внешние, внутренние стены, фундамент, общую крышу, в котором расположены две изолированные квартиры без внутренних проемов, с отдельными выходами на улицу, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования (земельному участку), общий септик, соответственно, жилой дом по адресу: 

<

адрес>. отвечает всем признакам многоквартирного дома согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 N 47.

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи. Использование понятия жилого дома блокированной застройки по отношению к другим правоотношениям необоснованно. Вместе с тем оно не противоречит определению многоквартирного дома, данного в постановлении Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 N 47, и при определенных условиях (наличия общего имущество в смысле статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) объект, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, может являться многоквартирным домом.

Кроме того, такая характеристика здания как "жилой дом блокированной застройки" не имеет правового значения и для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, поскольку назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется через характеристики "нежилое здание", "жилой дом", "многоквартирный дом" (п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), внесение сведений о характере застройки здания законодательством не предусмотрено, следовательно, не влечет для истцов каких либо правовых последствий.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных блоков с присвоением отдельных кадастровых номеров, прекращении права долевой собственности на дом и признании права собственности на отдельные блоки, не имелось, поскольку названный жилой дом является двухквартирным жилым домом, избранный истцами способ защиты права не может повлечь восстановление прав заявителей.

Исковые требования ФИО1 заявлены к ответчику к ФИО2, которым право истца не нарушены. При этом в судебном заседании истец пояснила, что у них спора о праве не имеется, а иск заявлен лишь с целью регистрации права собственности на отдельные квартиры, поскольку Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия отказывает в регистрации, при этом такого отказа суду не предоставлено.

При установленных выше обстоятельствах, нормах закона, суд приходит к выводу в об отказе в удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлеворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия. 

Окончательная форма решения принята 05.08.2019. 

Судья: Е.А. Павлова