Дело № 2-169/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Троицкое 20 апреля 2017 года

Троицкий районный суд Алтайского края в составе 

Председательствующего судьи Зайцевой Л.Н.,

При секретаре Хрупиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гордеевского сельсовета Троицкого района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Гордеевского сельсовета Троицкого района Алтайского края о признании за ним права собственности на жилое помещение по адресу 

<

адрес>, ссылаясь на те обстоятельства, что названная квартира была предоставлена его матери М. в ДД.ММ.ГГГГ году в связи с трудовыми отношениями, в указанной квартире М. проживала по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ, истец также с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время живет в квартире и несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные платежи. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцу на праве собственности. С учетом добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым помещением более 15 лет ФИО1 просил признать за ним право собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО1 и представитель истца ФИО2 исковое заявление поддержали, в обоснование иска пояснили, что квартира по вышеуказанному адресу была предоставлена птицефабрикой «Октябрьская» в ДД.ММ.ГГГГ году матери истца М., которая проживала в квартире по день своей смерти, умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 зарегистрирован и проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени, однако не может оформить право собственности на квартиру из-за того, что птицефабрика ликвидирована, какие-либо документы на квартиру у него отсутствуют. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявляет о признании исковых требований.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии ч. 1 т. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случае, когда прежний собственник недвижимого имущества не известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта открытого и непрерывного владения указанным недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Из пояснений истца, выписки из похозяйственного учета, выданной администрацией Гордеевского сельсовета Троицкого района Алтайского края, следует, что М. проживала в квартире с ДД.ММ.ГГГГ года по день своей смерти, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истец зарегистрирован и проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

Согласно уведомления ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о спорном объекте имущества (жилое помещение) отсутствуют, земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит на праве собственности ФИО1

При этом на балансе администрации Гордеевского сельсовета Троицкого района Алтайского края указанная квартира не числится, муниципальной собственностью не является. 

Удовлетворяя требования истца о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, суд исходит из того, что ФИО1 более 15 лет владеет, пользуется спорной квартирой на условиях добросовестности, открытости, непрерывности и несет бремя содержания данного имущества, оплачивая коммунальные услуги и осуществляя текущий ремонт жилого помещения.

Кроме того, основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Суд также учитывает, что ФИО1 является наследником первой очереди после смерти своей матери М. в соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ, согласно которой наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, может присоединить ко времени своего владения спорным недвижимым имуществом все время, в течение которого этим имуществом владел наследодатель.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что приобретенные М. права на квартиру в силу приобретательной давности наследуются ФИО1 как наследником первой очереди.

При этом материалы дела не опровергают доводов истца о факте нахождения спорного имущества в пользовании истца длительное время, несении бремени расходов на его содержание, что свидетельствует о добросовестности владения, и является основанием для предоставления судебной защиты в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ, поскольку спорная квартира была предоставлена М. и членам ее семьи на законных основаниях.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, так как на балансе ответчика либо иных организаций спорное жилье не числится, притязания бывших собственников, а также третьих лиц, на домовладение отсутствуют.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд.

Председательствующий Л.Н. Зайцева