Дело № 2-1208/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в переустроенном состоянии, включении жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

установил:

истец ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1. По утверждению истца, она является единственной наследницей по завещанию имущества ФИО1 В состав наследственного имущества входит, в том числе, жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> и земельный участок площадью 563 кв.м. по тому же адресу. Указанный жилой дом принадлежит ФИО1 на основании договора № 2167 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 10.06.1958 г. реестр №, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой Воронежской области. Земельный участок принадлежит ФИО1 на основании постановления Главы администрации г. Борисоглебска и Борисоглебского района от 29.04.1993 г. № 375, свидетельства на право собственности на землю № от 30.04.1993 г.

В настоящее время истец ФИО6 намерена зарегистрировать право собственности на наследственное имущество, однако это не представляется возможным ввиду того, что при жизни ФИО1 самовольно произвел переустройство и реконструкцию жилого дома, а именно: снес печь в лит.А и возвел к жилому дому пристройку лит.А1 и мансарду лит.А2. Жилой дом в переустроенном и реконструированном состоянии ФИО1 в эксплуатацию не сдал.

Поскольку во внесудебном порядке ФИО6 не может зарегистрировать право собственности на наследственное имущество, она просит: признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит.А,А1,А2,а общей площадью 68,8 кв.м., в том числе жилой площадью 53,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном и переустроенном состоянии, включить указанный жилой дом в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО6, право собственности на жилой дом лит.А,А1,А2,а общей площадью 68,8 кв.м., в том числе жилой площадью 53,4 кв.м., и земельный участок общей площадью 563 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО6 и её представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, уведомленный надлежащим образом в судебное заседание не явился. Возражений относительно предмета спора не представил. 

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО6 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что по данным учета Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области – филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» (справка № 838 от 20.07.2017 года имеется в материалах дела), жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> значится за ФИО1 – 1 ид.д. на основании договора № 2167 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 10.06.1958 г. реестр №, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой Воронежской области.

Согласно договору № 2167 «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» от 10.06.1958 г. Отдел коммунального хозяйства исполкома городского Совета депутатов трудящихся предоставил застройщику ФИО1 на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № по 

<

адрес> для возведения жилого одноэтажного деревянного дома в 3 комнаты размером 29,74 кв.м. (л.д. 14).

17.04.2000 г. постановлением администрации города Борисоглебска-района Воронежской области утвержден акт приемочной комиссии от 21.02.2000 года о приемке в эксплуатацию жилой пристройки полезной площадью 7,8 кв.м. в домовладении № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, выстроенной ФИО1 Полезная площадь дома будет составлять 50,2 кв.м., жилая 34,1 кв.м. (л.д. 17).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 10.08.2017 г., на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> литер АА1А2а, общая площадь жилого дома составляет 68,8 кв. м., в том числе жилая 53,4 кв.м. (л.д. 28-35).

Постановлением главы администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района №375 от 29.04.1993 г. «О передаче земельных участков в собственность гражданам города Борисоглебска» ФИО1 передан в собственность бесплатно земельный участок площадью 563 кв.м. по 

<

адрес>, № (л.д. 23-24).

На основании указанного постановления 30.04.1993 г. ФИО1 выдано свидетельство № на право собственности на землю (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, о чем 03.05.2017 г. составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным 03.05.2017 г. территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области (л.д. 13). 

Согласно сообщению нотариуса Ассоциации «Нотариальная палата Воронежской области» нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2 к имуществу ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, согласно которому наследником по завещанию является ФИО6 Наследниками по закону являются: супруга ФИО3, подавшая заявление об отказе от обязательной доли в наследственном имуществе ФИО1 и об отсутствии доли в имуществе, приобретенном во время брака; дочь ФИО4, подавшая заявление об отказе от обязательной доли в наследственном имуществе ФИО1

Истец ФИО6 намерена оформить наследственные права на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, однако, это не представляется возможным в связи с тем, что в указанном жилом доме произведено переустройство и реконструкция.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В ходе проведения судебной строительно-технической экспертизы экспертом ФИО5 установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из трех комнат, не благоустроен. В целях улучшения жилищных условий в доме произведена его реконструкция без увеличения внешних габаритов, но за счет возведения жилой мансарды лит.А2 в чердачном пространстве в ходе реконструкции крыши. В мансарде литА2 размещено одно помещение с функциональным назначением – жилая комната № 6. Вход в мансарду обустроен из жилой комнаты № 3 по открытой 1-маршевой деревянной лестнице через проем, устроенный в деревянном перекрытии.

Кроме того, одновременно с указанной реконструкцией в жилом доме произведено внутреннее переустройство, а именно: снесена нефункционирующая отопительно-варочная печь в помещении № 2, которое по данным БТИ определено как кухня. Однако, в данном помещении № 2 отсутствуют все признаки кухни и используется оно как столовая. В то же время помещение № 1, которое по данным БТИ определено как топочная, отвечает всем требованиям кухни. Отсюда следует, что правильно помещение № 1 надлежит считать кухней, а помещение № 2 – столовой с включением её в соответствии с правилами подсчета площадей в состав жилых помещений.

В результате реконструкции и переустройства увеличилась общая и жилая площадь дома и по данным БТИ составила: общая – 68,8 кв.м., из них жилая – 53,4 кв.м., а также улучшены эксплуатационные качества дома. В связи с проведенной реконструкцией и переустройством жилого дома экспертом произведен перерасчет его жилой и подсобной площадей, которые надлежит считать: жилую – 61,1 кв.м., подсобную – 7,7 кв.м. 

Согласно заключению эксперта ИП ФИО5 от 19.11.2017 г. жилой дом литер АА1А2а общей площадью 68,8 кв.м., из них жилой – 61,1 кв.м. и подсобной 7,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном переустроенном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе при следующих условиях:

а) закрепить за помещением № 1 площадью 7,7 кв.м. в литер А1 его функциональное назначение – кухня;

б) закрепить за помещением № 2 площадью 7,7 кв.м. в литер А его функциональное назначение – столовая (л.д. 50-53).

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Суд полагает возможным включить в состав наследственного имущества ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и признать за ФИО6 право собственности на указанный жилой дом и земельный участок площадью 563 кв.м. в порядке наследования имущества после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,8 кв.м., в том числе жилой площадью 61,1 кв.м. в реконструированном и переустроенном состоянии при следующих условиях:

а) закрепить за помещением № 1 площадью 7,7 кв.м. в литер А1 его функциональное назначение – кухня;

б) закрепить за помещением № 2 площадью 7,7 кв.м. в литер А его функциональное назначение – столовая.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,8 кв.м., в том числе жилой площадью 61,1 кв.м. 

Включить в состав наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 68,8 кв.м., в том числе жилой площадью 61,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом общей площадью 68,8 кв.м., в том числе жилой площадью 61,1 кв.м. и земельный участок площадью 563 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ 

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области и АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Воронежское отделение Черноземный филиал Борисоглебский производственный участок изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: