РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 г. с. Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Полянского А.Ю., 

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-389/2023 по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации муниципального района 

<

адрес> и Администрации сельского поселения Муранка муниципального района 

<

адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, 

Установил:

ФИО1 и ФИО2 в лице своего представителя по доверенности ФИО4 обратились в суд с иском, в котором просили установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, из категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1913 кв.м., согласно подготовленной кадастровым инженером ФИО12 схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование иска указано, что спорный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2090 кв.м., принадлежит соистцам на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истцов зарегистрировано в ЕГРН. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №. Ранее земельный участок принадлежал ФИО3 на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский. Кадастровым инженером ФИО12 проведены кадастровые работами по межеванию земельного участка, составлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которой площадь земельного участка составляет 1913 кв.м. Из письма кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что подготовить межевой план не представляется возможным по следующим причинам. В представленных документах на земельный участок (договор купли-продажи) информация о конфигурации границ земельного участка отсутствует. Согласно полученным из Росреестра ответам в архиве Шигонского отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> землеустроительное дело, план к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству, материалы инвентаризации на спорный земельный участок отсутствуют. В соответствии с ответом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержится межевое дело № от ДД.ММ.ГГГГ на смежный земельный участок с местоположением: 

<

адрес>, инвентарный №, в котором имеется План установления границ и Акт согласования границ земельного участка, принадлежащего ФИО5 и ФИО6 Указанные документы содержат запись о наличии смежного (уточняемого) земельного участка. Данное обстоятельство подтверждает существование уточняемого земельного участка 15 и более лет, однако не подтверждает конфигурацию и площадь его использования. Отсутствие документации, определяющей местоположение границ земельного участка, является обстоятельством, препятствующим подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. Согласно составленной Схеме расположения границ земельного участка, граница проходит: от точки 

<

данные изъяты> – по существующему забору, граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена; от 

<

данные изъяты> – по границе лесного фонда, согласно сведениям ЕГРН; от 

<

данные изъяты> – по существующему забору, который соответствует границе смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения о котором внесены в ЕГРН. Смежный земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО6 и ФИО5. Поскольку граница данного земельного участка установлена в ЕГРН, согласование границ не предусмотрено. Кроме того, уточняемый земельный участок граничит с землями лесного фонда №, границы лесного фонда установлены в ЕГРН. На запрос кадастрового инженера о возможном пересечении с землями лесного фонда в письме № № от ДД.ММ.ГГГГ Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования 

<

адрес> сообщило, что информация о границах Шигонского лесничества внесена в ЕГРН. При приобретении земельного участка истцами он был огорожен забором, то есть имел границы на местности, определенные объектом искусственного происхождения. Спора по границам земельного участка не имеется. Поскольку отсутствуют документы о конфигурации и площади земельного участка, истцы лишены возможности установить границы земельного участка во внесудебном порядке.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились. От представителя истцов ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Муранка муниципального района 

<

адрес>, третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Шигонский, а также третье лицо кадастровый инженер ФИО12, надлежащим образом извещенные о судебном разбирательстве, в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не представили. 

Представители третьих лиц Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования 

<

адрес>, Управления Росреестра по 

<

адрес>, третьи лица ФИО6 и ФИО5, надлежаще извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд также не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск от них не поступило.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

По мнению суда, истцы представили достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований. 

Судом установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, а также расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № принадлежат соистцам на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3. 

Согласно выписке из ЕГРН спорный участок имеет ориентировочную площадь 2090 кв.м., относится к категории «земли населенных пунктов», виду разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Право собственности истцов на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в ЕГРН. 

Предыдущему правообладателю ФИО3 спорный земельный участок принадлежал на праве собственности на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский. 

Из материалов дела следует, что в отношении спорного земельного участка истца кадастровым инженером ФИО12 проведены кадастровые работы по установлению местоположения границ спорного участка, по результатам которых подготовлены схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № его чертеж, акт согласования местоположения его границ со смежными землепользователями, установлены координаты характерных точек, определяющие его положение.

По данным горизонтальной съемки площадь земельного участка составила 1913 кв.м. 

Из письма кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что подготовить межевой план не представляется возможным. 

Так, в представленных документах на земельный участок (договор купли-продажи) информация о конфигурации границ земельного участка отсутствует. В архиве Шигонского отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> землеустроительное дело, план к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству, материалы инвентаризации на спорный земельный участок отсутствуют. 

В государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержится межевое дело № от ДД.ММ.ГГГГ на смежный земельный участок с местоположением: 

<

адрес>, инвентарный №, в котором имеется План установления границ и Акт согласования границ земельного участка, принадлежащего ФИО5 и ФИО6 Указанные документы содержат запись о наличии смежного (уточняемого) земельного участка, в настоящее время принадлежащего истцам. Данное обстоятельство подтверждает существование уточняемого земельного участка 15 и более лет, однако не подтверждает конфигурацию и площадь его использования. Отсутствие документации, определяющей местоположение границ земельного участка, является обстоятельством, препятствующим подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. 

Согласно составленной кадастровым инженером схеме и его письменному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № границы земельного участка проходят: от точки 

<

данные изъяты> – по существующему забору, граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена; от 

<

данные изъяты> – по границе лесного фонда, согласно сведениям ЕГРН; от 

<

данные изъяты> – по существующему забору, который соответствует границе смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения о котором внесены в ЕГРН. 

Смежный земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО6 и ФИО5 (третьим лицам). Поскольку граница данного земельного участка установлена в ЕГРН, согласование границ не предусмотрено и не проводилось. 

Кроме того, уточняемый земельный участок граничит с землями лесного фонда №, границы лесного фонда установлены в ЕГРН. На запрос кадастрового инженера о возможном пересечении с землями лесного фонда в письме № № от ДД.ММ.ГГГГ Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования 

<

адрес> сообщило, что информация о границах Шигонского лесничества внесена в ЕГРН. 

При приобретении земельного участка истцами он был огорожен забором, то есть имел границы на местности, определенные объектом искусственного происхождения. 

Спора по границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ.

Также судом установлено из письма отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ №, что в настоящее время реализуются мероприятия для обеспечения соответствия границ населенных пунктов требованиям градостроительного и земельного законодательства, а также их внесения в ЕГРН. В ДД.ММ.ГГГГ г. в рамках согласования проекта изменений в Генеральный план сельского поселения Муранка было получено отрицательное сводное заключение Минэкономразвития России, в частности Федерального агентства лесного хозяйства, о наличии пересечений земельных участков, в том числе находящихся в собственности граждан, с границами ЗОУИТ 

<

данные изъяты> лесничество (реестровый №). Уточнению и устранению пересечений с указанной ЗОУИТ в целом по сельскому поселению Муранка (

<

адрес>) подлежало 67 участков, в том числе и спорный земельный участок с кадастровым номером №. В отношении данного участка Минприроды 

<

адрес> отказано во внесении изменений в сведения Государственного лесного реестра, ввиду отсутствия границ при межевании и отсутствия сведений о границах земельного участка в государственном фонде данных Управления Росреестра по 

<

адрес>. По результатам рабочего совещания Минприроды 

<

адрес> для получения положительного согласования проектных границ населенного пункта 

<

адрес> рекомендовало в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером № в судебном порядке установить его границы с учетом сведений о границах ЗОУИТ 

<

данные изъяты> лесничество (реестровый №).?В связи с изложенным по итогам завершения мероприятий по корректировке Генерального плана сельского поселения 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером №, включенный в проектные границы населенного пункта 

<

адрес>, при установлении границ будет включен в черту населенного пункта 

<

адрес> с учетом границ ЗОУИТ 

<

данные изъяты> лесничество (реестровый №), внесенных в ЕГРН.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

Как предусмотрено ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»), государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 1.1 ст. 43 упомянутого Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В данном случае внесение в ЕГРН сведений о местоположении границ участка на основании межевого плана невозможно в связи с отсутствием документации, определяющей местоположение границ земельного участка. 

Вместе с тем соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в схеме расположения, составленной кадастровым инженером, подтверждается представленными истцом доказательствами и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с предлагаемыми координатами характерных точек не нарушаются.

Из составленной кадастровым инженером схемы расположения земельного участка и письменных пояснений от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок не пересекает границы земель лесного фонда, сведения о которых в установленном порядке внесены в ЕГРН. 

Нахождение в настоящее время спорного участка, отнесенного к категории «земли населенных пунктов», вне черты 

<

адрес> при установленных судом обстоятельствах не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку при установлении судом границ участка с соблюдением границ ЗОУИТ 

<

данные изъяты> лесничество (реестровый №) вопрос о включении его в черту населенного пункта будет решен во внесудебном порядке.

Из экспертного заключения Филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. 

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (

<

данные изъяты>) и ФИО2 (

<

данные изъяты>) удовлетворить. 

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, из категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1913 кв.м., согласно подготовленной кадастровым инженером ФИО12 схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, являющейся неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю. Полянский

Решение вынесено в окончательной форме 28.07.2023.

Судья А.Ю. Полянский