Дело №2-4613/2024

УИД 12RS0003-02-2024-004471-79

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 2 октября 2024 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Шалагиной Е.А.,

при ведении протокола помощником судьи Галлямовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2 и просит признать за ней право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

дата> в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что данное жилое помещение принадлежало на праве собственности её брату. После его смерти наследство приняли родители и его сын по 1/3 доле в праве на квартиру. После смерти родителей истцу стало принадлежать 2/3 доли, на которые зарегистрировано право её собственности. С 1994 года истец проживала с родителя в данной квартире, пользовалась и владела ею. Ответчик в квартире не проживал, о своих правах на долю в праве собственности не заявлял, местонахождение его не известно. В настоящее время истец также проживает в указанном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги за всю квартиру.

Истец ФИО1 после перерыва в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании истец и её представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали. Пояснили, что ответчик приходится сыном брату истца. С супругой брат был в разводе. Его сын ФИО2 проживал с матерью в г. Йошкар-Оле до 18 лет. В спорной квартире никто не был зарегистрирован, кроме брата.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом по известным адресам, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Суд с учётом согласия истца, высказанного ранее в судебном заседании, и в целях защиты прав ответчика полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 этого же Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Как следует из материалов дела, на основании ордера от 17 декабря 1995 года №2428 ФИО4 была предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес> на состав семьи один человек.

Согласно поквартирной карточке с 22 февраля 1995 года в квартире был зарегистрирован ФИО5 – отец истца и ответчика.

ФИО4 умер 

<

дата>. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 1 марта 1995 года после его смерти наследство в виде квартиры по адресу: 

<

адрес> 3, принято его наследниками – по 1/3 доле.

Наследниками ФИО4 являются его родители ФИО5 и ФИО6, а также сын ФИО2

Истец ФИО1 является наследником по закону ФИО5, умершего 1 

<

адрес> и ФИО6, умершей 

<

дата>

14 ноября 2023 года зарегистрировано право собственности ФИО1 на 2/3 доли в праве собственности на спорную квартиру.

Из дела также следует, что истец оплачивает услуги по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги за всю квартиру.

Также она оплачивает взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 указанного постановления).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих об его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом при рассмотрении дела установлено, что истец ФИО1 проживала в спорной квартире с 1994 года с родителями и проживает в ней до настоящего времени, пользовалась данной квартирой, как своей собственной после смерти своих родителей, является их наследником, производит оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществляет содержание квартиры. 

Таким образом, пользование носило открытый, непрерывный, добросовестный характер на протяжении более чем 15 лет, доказательств обратному в дело не представлено.

При этом собственник 1/3 доли в квартире – ответчик ФИО2 о своем праве в течение длительного времени после вступления в наследство не заявлял, следовательно, фактически отказался от своего права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

номер>) право собственности на 1/3 долю в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер 

<

номер>), в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Шалагина

Мотивированное решение составлено 16 октября 2024 года.