Дело № 2-16/2026

УИД 33RS0015-01-2025-000052-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2026 года г. Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе

председательствующего Н.А. Карташовой,

при секретаре судебного заседания Е.О. Живулько,

с участием представителя третьего лица администрации Петушинского муниципального округа - ФИО1, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка и государственной регистрации перехода прав на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, уточнив который просит:

- признать заключенным и подлежащим регистрации перехода права договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 39000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: адрес (т. 2 л.д. 50).

В обоснование заявленных требований указано, что дата истец приобрел у ФИО4 девять земельных участков по 3,9 га., однако в силу его здоровья (в дата перенес 2 операции по онкологии) было решено временно оформить земельный участок с кадастровым номером № на отца его супруги *. с последующим переоформлением на истца. Приобретение спорного земельного участка подтверждается договором и распиской от ФИО4 Таким образом, с дата истец и его семья пользовалась вышеуказанным земельным участком, где имеется ферма. дата между *., в лице его дочери *., и ФИО2, для регистрации перехода права был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 39000 кв.м. В связи со смертью *. оформить право собственности на спорный земельный участок не представилось возможным. Считает, что сделка не была зарегистрирована в связи со смертью продавца, но была исполнена сторонами. Право истца на земельный участок возникло ранее права наследника ФИО3, воля умершего *. определена выданной им доверенностью.

Истец - ФИО2 будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, уважительности причин своей неявки не представил, представителя.

Ответчик - ФИО3 и ее представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Из представленного в материалы дела заявления ФИО3 следует, что она исковые требования не признает, согласие на продажу спорного участка не давала. О договоре купли-продажи ей не известно, не знал о нем и ее супруг *., денежных средств не получал. В настоящее время спорный участок унаследован ею в 1/2 доли, на оставшуюся долю заявлено о выделе супружеской доли(т. 2 л.д. 47).

Ранее в письменных возражениях исковые требования не признали, указали на сомнения в подлинности доверенности, выданной на имя *., на отсутствие согласия ФИО3 на отчуждение спорного земельного участка. На момент приобретения земельного участка * состоял в зарегистрированном браке с ФИО3, земельный участок находился в их совместной собственности. В настоящее время спорный земельный участок составляет наследственную массу умершего *., в наследство после смерти которого вступила только ФИО3

ФИО2 получал по данному наследственному делу свидетельства о праве на наследство на имя ФИО3, следовательно на дата он уже знал о том, что ФИО3 претендует на данный земельный участок, как на наследственное и супружеское имущество, однако, считая данный земельный участок своим, каких-либо требований не заявил. Следовательно, ФИО2 пропустил срок исковой давности, который просят применить (т.2 л.д. 101).

В представленной суду телефонограмме представитель ответчика - ФИО3 - ФИО5, настаивала на рассмотрении дела в отсутствии истца, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания.

Третье лицо - представитель администрации Петушинского муниципального округа Владимирской области ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие надлежащим образом извещенного истца не представила.

Третьи лица - Управление Росреестра по Владимирской области, ФИО4, ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1).

Согласно пункту 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании абзаца второго пункта 31 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 17 апреля 2023 года N 382 (далее - Правила оказания услуг почтовой связи), извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в ячейки абонентских почтовых шкафов, почтовые абонентские ящики, ячейки абонементных почтовых шкафов, почтовые шкафы опорных пунктов согласно указанным на них адресам, если оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи не определено иное.

Почтовые отправления федеральных судов и мировых судей субъектов Российской Федерации, содержащих вложения в виде судебных извещений (судебных повесток), при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 календарных дней (абзац второй пункта 34 Правил оказания услуг почтовой связи).

Как следует из материалов, извещение о времени и месте проведения судебного заседания, назначенного на 19 февраля 2026 года, направлено судом истцу заказным письмом с уведомлением посредством почтовой связи, возвращено организацией почтовой связи в суд по причине истечения срока хранения.

Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (часть 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, далее ГПК РФ).

В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными (часть 2 статьи 167 ГПК РФ).

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (абзац первый части 3 статьи 167 ГПК РФ).

Как видно из материалов дела, истец ФИО2 не выполнил предусмотренную частью 1 статьи 167 ГК РФ обязанность, о причинах своей неявки в судебное заседание до рассмотрения дела по существу не сообщил, ходатайство об отложении судебного заседания, в том числе и посредством направления телефонограммы, подано не было.

Принимая во внимание процессуальное поведения истца ФИО2 при рассмотрении настоящего гражданского дела, а именно то обстоятельство, что истец на протяжении рассмотрения настоящего дела неоднократно не являлся в судебные заседания (дата, дата, дата, дата), доказательств уважительности свой неявки суду не предоставил, учитывая позицию представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного, признав его неявку неуважительной.

Выслушав объяснения представителя третьего лица, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 2 статьи 433 ГК РФ установлено, что если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Исходя из пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из норм Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (пункт 3 части 3 статьи 15) с заявлением о государственной регистрации права должны обратиться обе стороны сделки.

Частью 7 статьи 15 указанного Федерального закона предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как разъяснено в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно части 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В соответствии с частью 2 статьи 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно части 2 статьи 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Из представленной копии свидетельства о государственной регистрации права серии № от дата следует, что * является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 39000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, находящегося примерно в 1350 по направлению на северо-запад от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: адрес что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата (том 1 л.д.12, 29-36).

Право собственности * на указанный земельный участок возникло на основании заключенного с ФИО9 (представитель по доверенности ФИО4) договора купли-продажи от дата (т. 1 л.д. 206).

Из представленной копии записи акта о заключении брака № от дата следует, что *. и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке (том 1 л.д.49).

Из представленной копии доверенности от дата, удостоверенной врио нотариуса * нотариального округа адрес * следует, что *. уполномочивает *. управлять и распоряжаться всем его имуществом, вчем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с этим заключать всеразрешенные законом сделки, в частности: покупать, продавать, принимать в дар,обменивать, закладывать и принимать в залог строения и другое имущество, определяя вовсех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению; заключать и подписывать договоры, акты о передаче и другие необходимые документы; производитьрасчеты по заключенным сделкам; принимать наследства или отказываться от них, с правом заполнять, подписывать и подавать в органы государственной регистрациидекларации об объектах недвижимого имущества, регистрировать в органахгосударственной регистрации договоры, свидетельства на наследство и другие необходимые документы, а также переход права собственности и право собственности;получать в органах государственной регистрации зарегистрированные экземплярыдоговоров, свидетельств на наследство и других необходимых документов, а такжесвидетельства о государственной регистрации права (том 1 л.д. 14).

Из представленной копии записи акта о заключении брака № от дата следует, что ФИО2 и *. состояли в зарегистрированном браке (том 1 л.д.51).

дата между *, в лице доверителя *., и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 39000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: адрес На момент заключения договора денежные средства оплачены (п.3.2.2) Данный договор составлен в простой письменной форме, государственная регистрация договора не произведена. (том 1 л.д. 15-16).

Спорный земельный участок был передан покупателю по акту приема-передачи от дата (том 1 л.д. 17).

Согласно копии свидетельства о смерти №, выданной дата * управлением ЗАГС Главного управления ЗАГС адрес, * умер дата, о чем составлена запись акта о смерти № (том 1 л.д. 11).

Согласно копии свидетельства о смерти №, выданной дата МБУ ГО *Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг населению городского округа *», * умерла дата, о чем составлена запись акта о смерти № (том 1 л.д. 13).

Из представленной по запросу суда копии наследственного дела № к имуществу *., умершего дата следует, что с заявлениями о принятии наследства обратились дата ФИО3 (супруга) и дата * (дочь). Спорный земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в д. Елисейково, адреса, адрес, вошел в наследственную массу, однако свидетельства о праве на наследство по закону не выдавалось (том 1 л.д. 55-194).

Из представленной копии договора купли-продажи земельного участка от дата, заключенного между ФИО4 и ФИО2 следует, что ФИО4 обязуется предоставить в собственность, а ФИО2, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: земельные участки (девять участков по 3,9га) в границах плана (чертежа), общей площадью 35,10 га, с кадастровыми номерами согласно приложения (приложение№), предоставленными для ведения сельхозпроизводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: адрес (приложение №).

Данный договор составлен в простой письменной форме (том 2 л.д. 60-61).

Государственная регистрация перехода права на вышеназванные земельные участки не произведена.

В обоснование заявленных требований истец указал, что дата приобрел у ФИО4 девять земельных участков по 3,9 га., однако в силу его здоровья было решено временно оформить земельный участок с кадастровым номером № на отца его супруги *. с последующим переоформлением на истца. Приобретение спорного земельного участка подтверждается договором и распиской от ФИО4

Однако суд критически относится к представленным договору и расписки.

Во-первых, договор заключен между ФИО4 и ФИО2, однако сведений о принадлежности земельных участков продавцу ФИО4 не представлено.

Напротив, как установлено судом право собственности * на указанный земельный участок с кадастровым номером № возникло на основании заключенного с собственником земельного участка ФИО9 (представитель по доверенности ФИО4 т. 2 л.д. 156-157) договора купли-продажи от дата (т. 1 л.д. 206).

При этом суд отмечает, что в вышеназванном договоре от дата не указаны характеристики земельных участков - кадастровые номера. Представленное приложение (т. 2 л.д. 109) данный недостаток не устраняет.

Кроме того, из копии расписки от дата следует, что ФИО4 получил от ФИО2 деньги в сумме 762 000 рублей в счет продажи одного участка земли площадью 39 000 кв.м. по договору от дата (том 2 л.д.62).

Из указанной расписки установить за какой конкретно земельный участок переданы денежные средства не представляется возможным.

В расписке указано, что земля оформляется на *., однако *. стороной договора от дата, не являлся, в расписке о передаче денежных средств его подпись отсутствует.

Кроме того, суд учитывает временной разрыв между представленными в материалы дела договорами дата.

Разрешая требования, суд исходит из того, что представленные ФИО2 договора: от дата между *., в лице доверителя *., и ФИО2, от дата, заключенного между ФИО4 и ФИО2, составлены в простой письменной, переход права собственности на земельный участок зарегистрирован не был, и до момента *. дата каких-либо действий, направленных на осуществление государственной регистрации ФИО2 и *. не предпринимали, наследником к имуществу *., принявшим наследство, является ФИО3, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону, доказательств реального исполнения договора купли-продажи его сторонами, наличия волеизъявления продавца на государственную регистрацию перехода права собственности и подтверждающих, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по независящим от воли сторон обстоятельствам, не представлено.

При установленных судом обстоятельствах Акт, подписанный физическими лицами об использовании земельного участка ФИО2 совместно с супругой, правового значения не имеет. Кроме того, полномочия, дающие право лицам, подписавшим данный акт, на его составление и удостоверение, суду не представлено. (т. 2 л.д. 140).

Таким образом, из материалов дела следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 было заключено два договора купли-продажи:

- от дата, заключенного между ФИО4 и ФИО2

- дата между *., в лице доверителя *., и ФИО2

Разрешая требования, суд учитывает, что спорный земельный участок был приобретен *. в период нахождения в зарегистрированном браке с ФИО3, впоследствии включены в состав наследства после смерти *

В материалах наследственного дела, открытого к имуществу * имеется заявление ФИО3 о выделении её доли в нажитом во время брака с *. имуществе, состоящем, в том числе, из спорного земельного участка, что свидетельствует об отсутствии согласия супруги на отчуждение недвижимого имущества (т. 1 л.д. 64).

Доводы истца о том, возникло право собственности в связи с тем, что он фактически принял по договору спорный земельный участок, благоустраивал его, использовал для ведения личного подсобного хозяйства за свой счет, суд признает несостоятельными и не влекущими удовлетворение исковых требований, поскольку, в соответствии с нормами действующего законодательства, указанное право могло возникнуть у истца только после прохождения процедуры регистрации права собственности в установленном порядке.

Длительность пользования земельным участков в данном случае правового значения не имеет.

Кроме того, ответчиками заявлено о применении срока исковой давности по заявленному требованию.

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов наследственного дела к имуществу *. следует, что ФИО2 действовал от имени ФИО3 по доверенности (т. 1 л.д. 133 оборот -134, 135).

ФИО2 получал по данному наследственному делу свидетельства о праве на наследство на имя ФИО3, следовательно, на дата ему было известно о том, что ФИО3 претендует на данный земельный участок, как на наследственное и супружеское имущество, однако, считая данный земельный участок своим, каких-либо требований не заявил. С настоящим исковым требованием обратился дата, пропустив срок исковой давности.

Также суд принимает во внимание, что истец, являясь супругом дочери умершего * с момента смерти *., т.е. с дата не заявлял требований о признании права собственности на спорный земельный участок, исходя из представленного договора, в том числе, достоверно зная об открытии наследственного дела к имуществу *

Кроме того, суд учитывает процессуальное поведение истца.

Так, вступившими в законную силу решением * районного суда адрес от дата (с учетом определения об устранении описки от дата) и дополнительным решением * районного суда адрес от дата в удовлетворении исковых требований ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетних *. к ФИО3 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на долю наследственного имущества, об отмене свидетельств о праве на наследство по закону на земельные участки - отказано. (том 2 л.д. 16-20;32-34).

При этом из указанного решения следует, что ФИО2, действуя в интересах несовершеннолетних ФИО7 и ФИО8, обратился в суд с вышеназванным иском, в котором кроме иных требований просил:

- установить факт принятия * наследства после смерти своего отца *, умершего дата;

- признать за ФИО7 и ФИО8 в порядке наследования право собственности по 1/6 доли за каждой, в том числе, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес.

При этом, не оспаривая право собственности ФИО3 на указанный выше земельный участок в порядке наследования по закону после смерти *. наследники *. - ФИО7 и ФИО8, в интересах которых выступал ФИО2, заявили настоящие исковые требования.

Таким образом, ФИО2 в вышеназванном гражданском деле, действуя в качестве представителя несовершеннолетних детей, просил признать за ними право собственности на земельный участок, являющейся предметом спора по настоящему делу, не заявляя при этом о своих правах на него.

После вынесения решения об отказе в удовлетворении вышеназванных требований ФИО2, действуя в своих интересах, обратился в суд с настоящим иском в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Учитывая положения вышеприведенных правовых норм применительно к установленным в ходе рассмотрения дела обстоятельствам, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО2 о признании договора купли-продажи от дата в отношении земельного участка с кадастровым номером № заключенным и признания подлежащим регистрации переход права на земельный участок.

Таким образом, анализ всех исследованных в судебном заседании доказательств и значимых обстоятельств дела в их совокупности, а также обстоятельств, указанных истцом в качестве оснований искового заявления, приводит суд к убеждению, что требования истца являются необоснованным и не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №) о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка и государственной регистрации перехода прав на земельный участок, оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено дата

Председательствующий: Н.А. Карташова