Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

Дубовский районный суд 

<

адрес>

в составе: председательствующего судьи Репина А.Я., 

при секретаре судебного заседания Ожогиной Н.Ю., 

с участием: представителя истца (ответчика) ФИО1 - ФИО2,

ответчика (истца) ФИО3, 

представителя ответчика (истца) ФИО3, ответчика ФИО4 - ФИО5,

третьего лица нотариуса 

<

адрес> ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки и встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании договора дарения недействительным,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО1 и ФИО3 недействительным, применении последствий недействительности сделки в виде возврата в собственность истца жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому в собственность ФИО1 передавался жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Полагает, что сделка совершена без фактического исполнения обязанностей покупателя по оплате по договору, то есть сделка была безденежной. Купля-продажа совершена без цели фактического изменения правового положения имущества, поскольку на момент сделки продавец и покупатель находились в брачно-семейных отношениях, сделка имеет признаки притворности.

ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о признании недействительным договора дарения, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 в отношении жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В обоснование встречных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он подписал договор дарения в отношении спорных объектов недвижимости с ФИО1, с которой находился в браке. Договор удостоверен нотариусом 

<

адрес> ФИО11 В момент совершения сделки ФИО3 был госпитализирован в 

<

данные изъяты>» и в силу имеющихся заболеваний не был способен понимать значение своих действий и руководить ими. Он не осознавал сути сделки, у него не было намерения дарить указанное недвижимое имущество ФИО1 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4 (т.1, л.д. 43-44).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечён филиал 

<

данные изъяты> (т.1, л.д. 131-132).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечён нотариус 

<

адрес> ФИО11 (т.1, л.д.198-199).

Истец (ответчик) ФИО1, ответчик ФИО4, представитель третьего лица 

<

данные изъяты>, извещённые о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не уведомили. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца (ответчика) ФИО1- ФИО2 заявленные ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, против удовлетворения встречного иска ФИО3 возражал.

Ответчик (истец) ФИО3, представитель ответчика (истца) ФИО3, ответчика ФИО4 - ФИО5 встречный иск поддержали по основаниям указанным в исковом заявлении, против удовлетворения иска ФИО1 возражали.

Третье лицо нотариус 

<

адрес> ФИО11 при вынесении решения полагалась на усмотрение суда. 

Выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (статья 9 Гражданского кодекса РФ).

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьёй 572 ГК РФ предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, сделки представляют собой действия, соответствующие требованиям законодательства, и направленные на достижение определенного правового результата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно статьям 421, 422 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам).

Как следует из положений пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключён путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании части 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Из положений статьи 167 Гражданского кодекса РФ следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В судебном заседании установлено, что со ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 состояли в браке, который был прекращён ДД.ММ.ГГГГ на основании заочного решения мирового судьи судебного участка № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 70, 71, 216). 

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель), продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый № и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (т.1, л.д. 105).

Указанные жилой дом и земельный участок принадлежат продавцу на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.5 договора настоящий договор считается заключённым с момента его подписания сторонами, переход права собственности к покупателю по договору подлежит государственной регистрации, право собственности возникает у покупателя с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Согласно п.2.1 договора, расчёт между сторонами произведен полностью до подписания договора. 

Заявление о государственной регистрации перехода права на жилой дом и земельный участок подано в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> Дубовский отдел лично ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в 16 часов 01 мин. (т.1 л.д. 103-107).

Переход права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован за ФИО3 в Едином государственном реестре недвижимости: на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права № на жилой дом – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права № (т.1, л.д. 96).

В настоящее время собственником жилого дома и земельного участка является соответчик ФИО4 (т.1, л.д.177-179, 180-181).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оспариваемый истцом (ответчиком) ФИО1, заключён в соответствии с требованиями, предъявляемыми к такой сделке действующим законодательством, соглашение по всем существенным условиям сделки достигнуто, определён объект и его цена, переход права собственности зарегистрирован. Форма сделки её сторонами соблюдена, денежные средства переданы в полном объёме, что свидетельствует о реальности совершенной сделки и наличии правовых последствий, на которые были направлены действия сторон при заключении оспариваемого договора.

Поскольку действия сторон по совершению спорной сделки были направлены именно на возникновение права собственности у ответчика (истца) ФИО3 и сторонами сделки совершены конкретные действия, направленные на возникновение соответствующих данной сделке правовых последствий, что исключает применение положений статьи 170 Гражданского кодекса РФ, суд приходит выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска ФИО1 

Доказательств обратного, истец (ответчик) ФИО1 суду не представила.

При изложенных обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применении последствий его недействительности.

Разрешая встречный иск ФИО3 к ФИО1 о признании договора дарения недействительным, суд приходит к следующим выводам.

Так, из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 87-88).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключён договор дарения, по условиям которого ответчиком (истцом) ФИО3 истцу (ответчику) ФИО1 безвозмездно переданы в собственность жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес> (т. 1, л.д. 209-211, 212).

Указанный договор дарения удостоверен нотариусом 

<

адрес> ФИО11, подписан в её присутствии, содержание договора зачитано его участникам вслух, личности подписавших договор установлены, их дееспособность проверена, принадлежность имущества проверена. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых оставлен в делах нотариуса ФИО11, по адресу: 

<

адрес>, по экземпляру выдано каждому участнику сделки.

Из текста договора дарения также следует, что переход права собственности по договору подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Заявление о государственной регистрации перехода права на жилой дом и земельный участок подано в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> Дубовский отдел нотариусом 

<

адрес> ФИО11 (т.1 л.д. 99-102).

Право собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости: на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права № на жилой дом – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №

В силу ст. 156 ГК РФ к односторонним сделкам применяются общие положения об обязательствах и договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки, в том числе нормы, касающиеся условий действительности и недействительности двух и многосторонних сделок.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающим сделку или должным образом уполномоченными ими лицами.

Разновидностью письменной формы сделки является нотариальная форма.

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу требований п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения, то есть данная сделка является оспоримой.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 не представлено в суд достаточных, достоверных и бесспорных доказательств, подтверждающих то, что он при заключении указанного договора не понимал значение и смысл подписанных им документов.

Из объяснений нотариуса ФИО11, данных в судебном заседании следует, что при удостоверении сделки договора дарения она проверила дееспособность ФИО3, он вёл себя адекватно, отвечал на вопросы, расписался в документах, понимал значение своих действий. 

Сомневаться в правдивости объяснений нотариуса ФИО11 у суда нет оснований, она действовала в рамках своих полномочий, её заинтересованности в исходе дела не установлено.

Суд приходит к выводу, что оснований для квалификации оспариваемой сделки по 177 ГК РФ, как совершённой гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими не имеется.

Для проверки доводов ответчика (истца) ФИО3 о совершении сделки в состоянии, когда он не был способен отдавать отчёт своим действиям и руководить ими, судом по делу была проведена судебно-психиатрическая экспертиза ГБУЗ «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно заключению которой, ФИО3 в настоящее время 

<

данные изъяты>

Давая оценку заключению экспертов по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности со всеми материалами дела, суд приходит к выводу, что оно согласуется с иными исследованными доказательствами по делу, у суда отсутствуют основания сомневаться в нём. При проведении судебной экспертизы в распоряжение экспертов, являющихся компетентными специалистами в области психиатрии, были предоставлены все имеющиеся в материалах дела доказательства и медицинская документация, которые ими учитывались, что следует из текста заключения (были изучены материалы гражданского дела, медицинская документация), при этом доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

Показания свидетеля ФИО7, о том, что он находился вместе с ФИО3 на лечении в больнице не подтверждают и не опровергают юридически значимых обстоятельств по делу. 

Условиями договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ была предусмотрена именно безвозмездная передача ФИО1 указанных дома и земельного участка, то есть безвозмездная сделка без каких-либо условий и действий со стороны кого-либо. Заключение договора дарения жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ подтверждается реестром регистрации нотариальных действий нотариального округа 

<

адрес>.

Доказательств обратного, ответчик (истец) ФИО3 суду не представил.

При изложенных обстоятельствах суд отказывает ФИО3 в удовлетворении встречных исковых требований о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО1 и ФИО3 недействительным, применении последствий недействительности сделки в виде возврата в собственность истца ФИО1 жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к ФИО1 о признании недействительным договора дарения, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 в отношении жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, отказать. 

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья А.Я. Репин