Дело № № ДД.ММ.ГГГГ г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

с участием адвоката Шваревой Л.А.,

при секретаре Комаровой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску * Шукухи Мухамадиевича к * Елене Вячеславовне о неисполнении обязательств,

установил:

Истец обратилась в суд с указанным иском, просит взыскать с ответчика 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины (л.д. 11).

Истец, адвокат истца, действующий на основании ордера (л.д. 35), в суд явились, на иске настаивали.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности (л.д. 33), в суд явилась, возражала против удовлетворения иска, заявила о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности (л.д. 39).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из пояснений истцовой стороны, намереваясь купить у ответчицы квартиру по адресу: 

<

адрес>, истец и ответчик ДД.ММ.ГГГГ г. заключили предварительный договор купли-продажи, по условиям которого ответчик обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ г. приватизировать указанную квартиру, получить право собственности на нее и продать истцу за 

<

данные изъяты> руб. В доказательство намерений заключить договор купли-продажи истец уплачивает при подписании договора денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> руб., окончательный расчет производится сторонами в день подписания основного договора купли-продажи (л.д. 12).

С приватизацией указанной квартиры возникли сложности, так как имелась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, не была согласована произведенная в квартире перепланировка. 

Срок действия договора был продлен истцом и ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г. ответчиком была выдана расписка, согласно которой она получила от истца 

<

данные изъяты> руб. и обязуется приватизировать квартиру и оформить договор купли-продажи с последующей регистрацией квартиры на истца (л.д. 13).

Истцовая сторона поясняла, что ответчик оформила истцу регистрацию по адресу квартиры: 

<

адрес> сроком на 

<

данные изъяты> лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ года, передала истцу ключи от квартиры, истец в настоящее время проживает по указанному адресу со своей семьей. Однако договор купли-продажи в отношении квартиры заключен не был, право собственности за истцом не зарегистрировано. Истец, не дождавшись исполнения обязательств со стороны ответчика, обратился за юридической помощью, был подготовлен иск в суд, от имени ответчицы, с требованиями о приватизации, так как несоответствие технических параметров квартиры сведениям, имеющимся в БТИ, не позволяло оформить приватизацию во внесудебном порядке. Однако ответчик снялась с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, не оформив договор приватизации. Адвокат истца указала, что в связи с изложенными обстоятельствами требовать передачи квартиры истец не вправе, поэтому на основании ст. 398 ГПК РФ заявляет указанные требования о взыскании переданной ответчику денежной суммы.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях; Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления; Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск; Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Данные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Предварительный договор купли-продажи предусматривал, что 

<

данные изъяты> руб. было передано истцом ответчику в доказательство намерений заключить договор купли-продажи (п. 12).

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Суд не может согласиться с доводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности. С учетом того, что ответчик зарегистрировала истца по спорному адресу до ДД.ММ.ГГГГ г., истец был вселен и продолжает проживать в указанной квартире, требований об освобождении данной квартиры ответчик не заявляла, в ДД.ММ.ГГГГ г. выдала доверенность для приватизации квартиры по адресу: 

<

адрес>, на имя * М.А., который был допрошен в качестве свидетеля и пояснил, что истец и ответчик совместно обращались к нему в ДД.ММ.ГГГГ г. для переоформления указанной квартиры на истца, суд приходит к выводу, что правоотношений истца и ответчика являются длящимися, стороны предпринимали совместные действия для оформления приватизации квартиры, истец рассчитывал на добросовестность ответчика, проживает в спорной квартире и не считал свои права нарушенными до того, как ответчик снялась с регистрации по адресу: 

<

адрес>. В связи с этим истцом срок исковой давности не пропущен.

Доводы ответчика о том, что она не получала денежных сумм, заявленных истцом, так как названные денежные средства забрали риелтеры, также не могут быть приняты судом, поскольку ответчиком выдана расписка, подтверждающая получение ответчиком указанной суммы, доказательств того, что указанная расписка была выдана с пороком воли ответчика, денежные средства ответчиком, не получены – не представлено. 

Учитывая изложенное, суд признает 

<

данные изъяты> руб., переданные истцом ответчице, убытками истца, подлежащими взысканию с * Е.В.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как усматривается из материалов дела, при подаче иска истцом была уплачена госпошлина в сумме 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 10), которая подлежит взысканию с ответчика.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск * Шукухи Мухамадиевича к * Елене Вячеславовне о неисполнении обязательств, удовлетворить, взыскать с * Елены Вячеславовны в пользу * Шукухи Мухамадиевича 

<

данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Решение изготовлено в мотивированном виде ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья Леонтьева Е.А.