Дело №2-640/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2018 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яскиной Т.А.

при секретаре Самсоновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Ишимбайский район РБ, администрации сельского поселения Ишеевский сельский совет муниципального района Ишимбайский район РБ о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Ишимбайский район РБ, администрации сельского поселения Ишеевский сельский совет муниципального района Ишимбайский район РБ о признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от 17.11.2011 года, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, является собственником жилого дома, литер А, 1968 года постройки, общей площадью 42.1 кв.м., и земельного участка, общей площадью 3159 кв.м., кадастровый номер №, находящихся по адресу: 

<

адрес>. В начале 2017 г. без разрешения компетентных органов построил новый жилой дом, литер Б, общей площадью 170.6 кв.м., жилой площадью 52.0 кв.м., старый жилой дом был снесен. Меры, предпринятые для получения разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, положительных результатов не принесли. Жилой дом является самовольной постройкой, право собственности на который может быть признано в судебном порядке. Истец просил признать за ним право собственности на жилой дом в порядке, предусмотренном ст.222 Гражданского кодекса РФ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчики представители администрации муниципального района Ишимбайский район РБ, сельского поселения Ишеевский сельский совет муниципального района Ишимбайский район РБ в судебное заседание не явились. О рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела слушанием в суд не поступало.

Третье лицо представитель отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Ишимбайский район РБ в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что земельный участок общей площадью 3159 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: 

<

адрес> находится в собственности истца ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 22.11.2011 г.

Жилой дом 1968 года постройки, общей площадью 42.1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> находился в собственности истца ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.11.2011 г.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ подтверждено, что объект недвижимости с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета 27.02.2018 г.

Согласно техническому паспорту жилой дом 1968 года постройки (литер а, а1,Г,Г1,Г5,Г6,Г7,1,11,Ш,1V, V) снесены.Согласно техническому паспорту от 16.01.2018 года жилой дом (литера Б) по адресу 

<

адрес> построен в 2017 году, общая площадь жилого дома составляет 170.6 кв. м., жилая площадь – 52.0 кв.м., фактически объект используется по назначению. 

Согласно градостроительному заключению № от 01.02.2018 года жилой дом (литера Б) выстроен без нарушений нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район РБ, утвержденных решением Совета муниципального района Ишимбайский район РБ № от 24.07.2015 года в существующей линии застройки. Фактическое местоположение забора не совпадает с границами земельного участка, стоящего на кадастровом участке.

В целях легализации самовольной постройки истец ФИО1 обращался с заявлением в уполномоченный орган, в ответ на которое 27.03.2018 года администрация муниципального района Ишимбайский район РБ отказала в выдаче разрешения на строительство дома.

В соответствии с пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

В целях проверки соответствия объекта строительства- жилого дома градостроительным и строительным нормам и правилам, инициировано проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Экспертом ООО «

<

данные изъяты>» составлено экспертное заключение №, из которого следует, что жилой дом (Литера Б), расположенного по адресу 

<

адрес> соответствует требованиям СНиП, ГОСТов и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений; при соблюдении правил технической эксплуатации жилого дома, при контроле состояния строительных конструкций, соблюдения требований пожарной безопасности, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет;

Суд принимает данное экспертное заключение как достоверное и допустимое доказательство, поскольку выводы эксперта мотивированны, противоречий не имеют, обоснованы документально.

Согласно подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Целевое назначение земельного участка истцом не изменено (ст.260 Гражданского кодекса РФ), экспертом установлено, что угрозы жизни и здоровью окружающих объект строительства не представляет.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Принимая во внимание, что истец на законных основаниях владеет земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка, возведенная постройка не нарушает интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

С учетом совокупности установленных судом обстоятельств, суд считает возможным признать право собственности истца на самовольно возведенный жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (литера Б), общей площадью 170.6 кв.м., жилой площадью 52.0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения - с 09.06.2018 года.

Судья Яскина Т.А.