Дело№2-3658/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.,

при секретаре Казаченко С.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ф» о признании права собственности на имущество за истцом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Ф», в котором просит признать за ней право собственности на объект - кабинку овощехранилища ..., площадью ... кв.м., расположенную в здании общей площадью ... кв.м., назначение нежилое, этажность – ... подземность - ... находящееся по адресу: ... кадастровый ..., признать отсутствующим право собственности у ООО «Ф» на указанную ячейку.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вступил в члены потребительского кооператива по строительству и эксплуатации овощехранилища «К» (далее КСЭО «К»), выдана членская книжка. Этим же числом был заключен договор ... об инвестиционной деятельности, согласно которому после полного внесения инвестиционного взноса ему должно быть передано помещение .... Паевой взнос ФИО2 оплачен полностью. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО2 за 70 000 руб. указанную кабинку. Она не знала, что кооператив признан банкротом и здание овощехранилища перешло в собственность ООО «Ф». Считает, что помещение ... не могло быть передано ООО «Ф», поскольку собственником кабинки ... является она, истец. Право собственности на ячейку овощехранилища не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, т.к. у истца не было на руках справки о полной выплате паевого взноса. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ. она приобрела ячейку в овощехранилище у ФИО2, который после передачи ему денег передал истцу договор об инвестиционной деятельности, членскую книжку и ключи от помещения. В последствии членская книжка была переоформлена на истца. 

Представитель ответчика ООО «Ф» ФИО3 в судебном заседании иск не признал, поддержал доводы, изложенные в возражениях на иск.

Третье лицо - Арбитражный управляющий ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, его представитель ФИО5 в судебном заседании с иском не согласился, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лица ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст.ст.11,12 ГК Российской Федерации и ч.1 ст.3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и может избрать только тот способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых законом интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права на основании судебного решения.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 ст.116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Судом также установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлся членом Потребительского кооператива по строительству и эксплуатации овощехранилища «К» (далее - КСЭО «К»), ему выдана членская книжка ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и КСЭО «К» был заключен Договор ... об инвестиционной деятельности, в соответствии с условиями которого ФИО2 выступил инвестором по строительству подземного овощехранилища по ..., КСЭО «К» обязался построить помещение под ..., общей площадью ... кв.м. и сдать его в эксплуатацию, ФИО2 обязался полностью оплатить инвестиционный взнос.

Генеральным подрядчиком по строительству здания овощехранилища являлось - ОАО «М».

Стоимость помещения овощехранилища была определена условиями договора из расчета 17 000 рублей, в том числе НДС за 1 кв.м. площади и составляла 45 900 рублей.

Согласно п. 2.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обязался ежемесячно вносить взнос в сумме 7 650 рублей в срок до 01.04.2006г. денежными средствами в кассу ОАО «М» за выполненные генподрядные работы по строительству объекта 

Уставом кооператива КСЭО «К» (в редакции 1993 года) предусмотрен порядок приема в члены кооператива. 

Согласно п. 7 Устава прием в члены кооператива производится собранием членов кооператива. 

В соответствии же с п. 21 Устава протоколы общих собраний оформляются в трехдневный срок, подписываются председателем и секретарем собрания, заверяются печатью и хранятся в делах кооператива. 

Таким образом, из положений Устава потребительского кооператива не следует, что членам, вступающим в кооператив выдается какой-либо документ, в том числе выписка из протокола о принятии в члены кооператива. 

Согласно же положений п. 3 ст. 10 Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 (в ред. от 21.03.2002, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации», лица, принятые в потребительское общество и внесшие вступительный и паевой взносы, получают документ, удостоверяющий их членство. 

Документом, удостоверяющим членство ФИО2 в кооперативе и факт внесения им вступительного взноса, является членская книжка, выданная ФИО2 кооперативом. 

В соответствии с п.1 Устава КСЭО «К» (в ред. утв. 10.11.1993 года) кооператив создавался как организация граждан, проживающих на территории Дзержинского района, добровольно объединившихся в целях совместного строительства и эксплуатации коллективного овощехранилища. Организация кооператива, строительство хранилища производится за счет личных средств членов кооператива (п. 2 Устава). Членам кооператива по окончании строительства выделяются кладовые (п. 8 Устава) Член кооператива полностью вносит свой паевой взнос за овощехранилище, приобретает право собственности на это имущество (абз. 2 п. 10 Устава). 

Согласно нормам ст. 5 Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 (в ред. от 21.03.2002, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» потребительское общество, созданное в форме потребительского кооператива, является юридическим лицом и обладает следующими правомочиями: заниматься деятельностью, направленной на удовлетворение потребностей пайщиков; осуществлять предпринимательскую деятельность постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано.

Из системного толкования указанных норм и положений Устава следует, что кооператив создавался в целях строительства овощехранилища, строительство осуществлялось за счет средств членов кооператива, по результатам строительства каждому члену кооператива выделялась кабинка в собственность (при условии выплаты взносов), а заключенный инвестиционный договор необходимо рассматривать как договор о паенакоплении, которым стороны согласовали способ и порядок выплаты паевых взносов.

Судом установлено, что паевой (целевой) взнос по договору за кабинку овощехранилища ФИО2 был выплачен полностью и задолженности по взносам он не имеет, что подтверждается отметками об уплате целевых взносов в членской книжке.

В силу ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Установлено, что здание подземного овощехранилища введено в эксплуатацию в феврале ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен адрес .... 

После сдачи здания овощехранилища в эксплуатацию, ФИО2 открыто и добросовестно владел и пользовался спорным овощехранилищем. 

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в соответствии с ст.131 ГК РФ и Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В судебном заседании установлено, что право собственности ФИО2 на спорную кабину овощехранилища не было зарегистрировано по причине отсутствия справки о полной выплате паевого взноса.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ (Дело №...) должник - Кооператив по строительству и эксплуатации овощехранилища «К» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим утвержден ФИО4. В ходе конкурсного производства в реестр требований кредиторов было включено требование одного кредитора ООО «Ф» в размере .... В результате инвентаризации имущества должника - КСЭО «К» было обнаружено следующее имущество: 11 кабинок в подземном овощехранилище по адресу: ... рыночной стоимостью, согласно акта о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ 519 000 рублей. 

Конкурсным управляющим проведена оценка имущества, протоколом собрания кредиторов КСЭО «К» ... от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение о продаже имущества должника на торгах. В связи с отсутствием заявок для участия в торгах, посредством публичного предложения в электронной форме, торги признаны несостоявшимися. Кредитор ООО «Ф» согласился принять имущество в счет погашения требования. 

ДД.ММ.ГГГГ между КСЭО «К» и ООО «Ф» заключено соглашение об отступном, согласно которому должник передал кредитору следующее имущество: - здание общей площадью ... кв.м., назначение: нежилое, этажность -2, подземная этажность-2, расположенное по адресу: ..., кадастровый ...; - земельный участок площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - овощехранилища, расположенное по адресу: ..., кадастровый .... 

В счет погашения требований единственного конкурсного кредитора - ООО «Ф» было передано здание, а не только имущество, выявленное в ходе инвентаризации и стоящее у КСЭО «К» на бухгалтерском учете, и являющееся собственностью кооператива.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ процедура конкурсного производства в отношении должника Кооператива по строительству и эксплуатации овощехранилища «Карат» была прекращена и в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ. внесена запись о его ликвидации.

В силу пункта 2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 4 ст.218 ГК РФ выплата полной суммы паевого взноса членом гаражного или иного потребительского кооператива за гараж и иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу, является особым основанием для приобретения права собственности на данное имущество.

Приведенной нормой права определен момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на соответствующий объект, а именно, после внесения полного паевого взноса за имущество. У самого же кооператива не возникает права собственности на овощехранилище.

Материалами дела подтверждается и не оспорено, что овощехранилища возведены на паевые взносы гражданами - членами кооператива, в том числе, ФИО2 

Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правом гражданина, возникшими в силу закона (пункта 4 ст.218 ГК РФ).

В силу правовой позиции Верховного Суда РФ, указанной в п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения прав установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Истцом приобретена у ФИО2 по договору купли-продажи ячейка ... в овощехранилище за 70 000 руб. о чем имеется расписка.

Согласно п.52 указанного выше Постановления ВС РФ и ВАС РФ в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п.58. и п. 59 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В подтверждение своих доводов, указанных в исковом заявлении истцом представлены следующие документы: 

инвестиционный договор (в котором указана обязанность Инвестора по внесению денежных средств в кассу ОАО «М»); 

членская книжка кооператива «К» с отметкой о выплате паевого взноса полностью.

расписка от ДД.ММ.ГГГГ о продаже ячейки ... по договору ... от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцом представлены относимые и допустимые доказательства того, что ФИО2 являлся членом кооператива «Карат», полностью оплатил паевой взнос, в связи с чем, суд приходит к выводу, что в силу выше приведенной ст.218 ГК РФ, ФИО2 приобрел право собственности на овощехранилище, которое в последствии продал по договору купли-продажи ФИО1, а потому ее исковые требования подлежат удовлетворению в части признания за истцом право собственности на спорную кабинку овощехранилища.

Действительно, в соответствии с абзацем четвертым п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу указанных разъяснений, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Между тем, учитывая, что истцом также заявлено требование о признании права собственности, возможность удовлетворения иска в части признания права отсутствующим исключена.

Поэтому в удовлетворении иска в части признании права ответчика на спорную кабинку овощехранилища отсутствующим следует отказать.

Ч.1 ст.88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 2 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично. 

Признать за ФИО1 право собственности на объект – кабинку овощехранилища ..., расположенную в здании общей площадью ... кв.м., назначение нежилое, этажность – ... подземность – ... находящееся по адресу: ..., кадастровый ....

Взыскать с ООО «Ф» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его мотивированного составления.

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2017 года

Судья (подпись) Е.В. Местеховская