Решение

 (заочное)

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующий судья Рощин О.Л., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 02-0134/2025 по иску адрес Москвы к ФИО1, ФИО2 о признании договоров купли-продажи квартиры и свидетельства о наследстве недействительными, применении последствий недействительности, признании права на выморочное имущество, выселении,  

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес (далее адрес Москвы) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании договоров купли-продажи квартиры и свидетельства о наследстве недействительными, применении последствий недействительности, признании права на выморочное имущество, выселении. 

В обоснование исковых требований указано следующее:  

Спорным имуществом являются 

квартира, расположенная по адресу адрес, кадастровый номер 77:05:0005008:6147;

комната, расположенная по адресу адрес, кадастровый номер 77:03:0001012:7875. 

Предыдущим правообладатель спорной квартиры и комнаты являлась фио, дата смерти которой 16.03.2018. гос. регистрация ее смерти произведена 29.03.2018.

В отношении вышеуказанных объектов недвижимости (и иных квартиры в адрес и адрес) группой лиц были совершены мошеннические действия, возбуждено уголовное дела, расследовавшееся СУ по адрес СК РФ по адрес, в рамках которого ФИО1 и иным лицам были предъявлены обвинения в совершении мошеннических действий с недвижимостью (в том числе предметами нынешнего спора).

Расследованием по делу установлено, что после смерти фио соучастники совершали от имени фио поддельные сделки с вышеуказанной недвижимостью.        

02.08.2021 квартира, расположенная по адресу адрес, кадастровый номер 77:05:0005008:6147 была продана от имени фио (на тот момент умершей) ФИО1, сделка зарегистрирована.

14.09.2021 квартира, расположенная по адресу адрес, кадастровый номер 77:05:0005008:6147 была продана ФИО1 (входившим в группу лиц, которым предъявлено обвинение в мошенничестве) ФИО2, сделка зарегистрирована, после чего ФИО2 зарегистрировался по месту проживания. 

Комната, расположенная по адресу адрес, кадастровый номер 77:03:0001012:7875 ранее принадлежала фио – сыну фио 

фио умер в сентябре 2020, (как уже указано, его мать фио умерла ранее- 16.03.2018). 

Согласно вышеуказанной фабулы обвинения, ФИО1 и его соучастники получили у нотариуса адрес фио свидетельство о наследстве имущества фио на имя фио от 14.06.2022 и зарегистрировали право собственности фио на комнату, затем попытавшись подарить спорную комнату иным лицам, однако, их действия были пресечены регистрирующими и правоохранительными органами. 

Учитывая вышеизложенное, ДГИ адрес просит признать недействительными вышеуказанные договоры купли-продажи квартиры, расположенной по адресу адрес от фио ФИО1 и от фио ФИО2 и признать недействительным свидетельство о наследстве на имя фио в отношении комнаты по адресу адрес, возвратить указанную недвижимость в состав наследства фио и ее сына фио и из за отсутствия иных наследников признав имущество (квартиру и комнату) выморочным, признать на него право собственности адрес. 

Кроме того, просят выселить ФИО2 из квартиры по адресу адрес. 

Представитель истца ДГИ адрес фио в судебное заседание явилась, иск полностью поддержала. 

Ответчики, 3-и лица в судебное заседание не явилась, о слушании дела ответчик судом извещена, заявления об отложении разбирательства дела, либо об уважительности причин неявки в суд не подавали, в связи с чем, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим полному удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 17 ГК РФ правоспособность лица прекращается его смертью.  

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 38 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г., приобретатель может быть признан добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности, если принял разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

В судебном заседании установлено, что спорным имуществом являются: 

квартира, расположенная по адресу адрес, кадастровый номер 77:05:0005008:6147;

комната, расположенная по адресу адрес, кадастровый номер 77:03:0001012:7875. 

Предыдущим правообладатель спорной квартиры и комнаты являлась фио, дата смерти которой 16.03.2018. гос. регистрация ее смерти произведена 29.03.2018.

В отношении вышеуказанных объектов недвижимости (и иных квартиры в адрес и адрес) группой лиц были совершены мошеннические действия, возбуждено уголовное дела, расследовавшееся СУ по адрес СК РФ по адрес, в рамках которого ФИО1 и иным лицам были предъявлены обвинения в совершении мошеннических действий с недвижимостью (в том числе предметами нынешнего спора).

Расследованием по делу установлено, что после смерти фио соучастники совершали от имени фио поддельные сделки с вышеуказанной недвижимостью.        

02.08.2021 квартира, расположенная по адресу адрес, кадастровый номер 77:05:0005008:6147 была продана от имени фио (на тот момент умершей) ФИО1, сделка зарегистрирована.

14.09.2021 квартира, расположенная по адресу адрес, кадастровый номер 77:05:0005008:6147 была продана ФИО1 (входившим в группу лиц, которым предъявлено обвинение в мошенничестве) ФИО2, сделка зарегистрирована, после чего ФИО2 зарегистрировался по месту проживания. 

Договор купли-продажи квартиры от 14.09.2021 был совершен ФИО2 на кредитные средства с залогом и последующей отступной в пользу 3-го лица адрес. 

Комната, расположенная по адресу адрес, кадастровый номер 77:03:0001012:7875 ранее принадлежала фио – сыну фио 

фио умер в сентябре 2020, (как уже указано, его мать фио умерла ранее- 16.03.2018). 

Согласно вышеуказанной фабулы обвинения, ФИО1 и его соучастники получили у нотариуса адрес фио свидетельство о наследстве имущества фио на имя фио от 14.06.2022 и зарегистрировали право собственности фио на комнату, затем попытавшись подарить спорную комнату иным лицам, однако, их действия были пресечены регистрирующими и правоохранительными органами. 

Учитывая вышеизложенное, ДГИ адрес просит признать недействительными вышеуказанные договоры купли-продажи квартиры, расположенной по адресу адрес от фио ФИО1 и от фио ФИО2 и признать недействительным свидетельство о наследстве на имя фио в отношении комнаты по адресу адрес, возвратить указанную недвижимость в состав наследства фио и ее сына фио и из за отсутствия иных наследников признав имущество (квартиру и комнату) выморочным, признать на него право собственности адрес. 

Кроме того, просят выселить ФИО2 из квартиры по адресу адрес. 

Вышеуказанные обстоятельства полностью подтверждены истцом следующими доказательствами: сведениями органов ЗАГС и морга о смерти фио, наступившей 16.03.2018, материалами регистрационных дел, материалами уголовного дела в отношении мошеннических действий с предметами нынешнего спора (вышеуказанными квартирой и комнатой), в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиками вышеуказанные обстоятельства ничем не опровергнуты. 

ФИО2 доказательств добросовестности приобретения квартиры не представлено, учитывая краткий промежуток времени между мошеннической сделкой с квартирой от 12.08.2021 и сделкой с ФИО2 от 17.09.2021.  

Ввиду отсутствия доказательств добросовестности приобретения квартиры со стороны ФИО2, наличие его залога и отступного в пользу 3-го лица адрес правого значения для разрешения спора не имеет и препятствием к удовлетворению иска ДГИ адрес не является.   

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что иск ДГИ адрес подлежит полному удовлетворению.  

Также, в виде последствий признания сделок недействительными вышеуказанная квартира и комната возвращаются в состав наследства фио и ее сына фио 

Материалами дела установлено, что наследников по закону у фио и фио не имеется.  

Согласно положений ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (ч.1).

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Поскольку материалы дела не содержат сведений о наследниках фио, фио, которые в установленном законом порядке и в установленные сроки приняли наследство, то вышеуказанная квартира и комната являются выморочным имуществом и право собственности на них подлежит признанию за адрес. 

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещении (прекратить пользоваться им).

При таких обстоятельствах, у суда не имеется никаких оснований для вывода о том, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчику ФИО2 на законных основаниях, так как из доказательств, представленных в суд истцом ДГИ адрес следует, что спорное жилое помещение является собственностью адрес, соответственно ФИО2 подлежит выселению из спорного жилья. 

При вышеуказанных обстоятельствах, имущественное право истца подлежит безусловной защите путем выселения ответчика из вышеуказанного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 237 ГПК РФ, суд    

Р Е Ш И Л:

Иск ДГИ адрес удовлетворить.  

Признать недействительными договоры купли-продажи квартиры, расположенной по адресу адрес, кадастровый номер 77:05:0005008:6147, от 02.08.2021, заключенный от имени фио с ФИО1 и от 14.09.2021 между ФИО1 и ФИО2. 

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство от 14.06.2022 на имя фио на комнату, расположенную по адресу адрес, кадастровый номер 77:03:0001012:7875. 

Применить следующие последствия недействительности:  

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу адрес, кадастровый номер 77:05:0005008:6147.

Возвратить в состав наследства фио и фио вышеуказанную квартиру и комнату.     

Признать право собственности адрес на квартиру по адресу адрес, кадастровый номер 77:05:0005008:6147 и комнату, расположенную по адресу адрес, кадастровый номер 77:03:0001012:7875. 

Решение суда является основанием для внесения изменений в регистрационные записи и регистрации права собственности адрес на вышеуказанную квартиру и комнату. 

Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу адрес. 

При вступлении решения суда в законную силу отменить меры обеспечения в виде запрета регистрационных действий в отношении квартиры по адресу адрес, кадастровый номер 77:05:0005008:6147 и комнаты, расположенную по адресу адрес, кадастровый номер 77:03:0001012:7875. 

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Нагатинский районный суд в течение 7 дней со дня получения копии решения. 

В случае отказа Нагатинского районного суда адрес в отмене заочного решения, решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления о пересмотре заочного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2025 года. 

 Судья О.Л. Рощин

УИД: 77RS0017-01-2023-024814-08