Мотивированное 

решение

 изготовлено 02.12.2019.

УИД 66RS0002-02-2019-003360-95

Дело № 2-4027/2019

РЕШЕНИЕ 

именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Цициковской Е.А.,

при секретаре Алиевой М.Ш.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества АКБ «Абсолют Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 1748816 руб. 36 коп., в том числе 1673081руб. 83 коп. – сумма основного долга, 68923 руб. 12 коп. – проценты за пользование кредитом, 2455 руб. 90 коп. – пени за нарушение сроков возврата кредита, 4355руб. 51 коп. – пени за нарушение сроков возврата процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ***, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2133600 руб., взыскании судебных расходов. 

В обоснование иска указано, что 09.02.2018 с ответчиком заключен кредитный договор ***, в соответствии с которым банком был предоставлен кредит в размере 1720000 руб. путем перечисления денежных средств на счет ответчика для приобретения последним вышеуказанной квартиры. Кредит выдан на 180 месяцев. Заемщик обязался ежемесячно, одновременно с погашением основного долга, уплачивать проценты за пользование кредитом из расчета 10,25 % годовых; при нарушении срока возврата кредита уплачивать банку пени из расчета 0,06 % годовых, начисленных на сумму просроченной задолженности за каждый день просрочки. Исполнение обязательств заемщика обеспечено ипотекой квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. В процессе исполнения кредитного соглашения заемщиком исполнял принятые на себя обязательства ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на 02.08.2019 образовалась задолженность, которую просит взыскать с ответчика, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании требования банка не оспаривал.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области своего представителя в судебное заседание в судебное заседание не направило, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и третьего лица, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания.

Заслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации или не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьей 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В судебном заседании установлено, сторонами не оспаривалось, что 09.02.2018 АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ФИО1 заключили кредитный договор ***, согласно условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере 1720 000 руб. под 10,25 % годовых на 180 месяцев, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты. Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил, что подтверждается платежным поручением *** от 09.02.2018.

В соответствии с условиями кредитного договора кредит должен был погашаться ответчиком частями – аннуитетными платежами, размер (18747 руб.) и сроки ежемесячных платежей определялись договором (раздел 3 кредитного договора). 

Права кредитора-залогодержателя по обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверенному закладной, составленной должником-залогодателем 09.02.2018 и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области кредитору-залогодержателю 13.02.2018, принадлежат истцу. 

Право собственности ответчика на *** в *** подтверждается сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Пунктом 5.2 кредитного договора установлено, что при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов заемщик обязался уплатить кредитору неустойку в размере 0,06% от суммы просроченного платежа (основного долга и процентов) за каждый день просрочки.

Пункт 4.4.3 кредитного договора предоставляет кредитору право обратить взыскание на предмет залога, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком его обязательств по погашению кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом по договору. 

В соответствии со статьей 809, пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части (п. 8 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (статья 330).

Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно статье 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с частью 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 3 вышеприведенного Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (часть 2).

Ответчик возврат кредита и уплату процентов за его пользование производит не в полном объеме, допуская значительные просрочки, чем нарушает условия кредитного соглашения. Так, по состоянию на 02.08.2019 согласно расчету, представленному истцом и не оспоренному ответчиком, сумма задолженности составила 1748 816 руб. 36 коп., из которой 1673081руб. 83 коп. – основной долг по кредиту, 68923 руб. 12 коп. – проценты за пользование кредитом, 2455 руб. 90 коп. – пени за нарушение сроков возврата кредита, 4355руб. 51 коп. – пени за нарушение сроков возврата процентов за пользование кредитом.

Поскольку ответчик обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, при этом доказательств отсутствия своей вины либо наличия уважительных причин для неисполнения обязательств по кредитному договору не представил, основания для применения положений части 2 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исключающие возможность обращения взыскания на заложенное имущество при рассмотрении дела не установлены, суд требования истца о взыскании непогашенного кредита, процентов за его использование, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика суммы задолженности по кредитному договору, суд полагает возможным исходить из расчетов, представленных истцом, правильность которых у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорена. 

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56, статьей 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного имущества является продажа с публичных торгов.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд полагает возможным исходить из рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика ЗАО «Российский стандарт» *** от 31.01.2018, что с учетом положений пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» составляет 2133600 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика понесенных в связи с рассмотрением дела судебных расходов. Из материалов дела следует, что при подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере 22944 руб., которая взыскивается с ответчика по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества АКБ «Абсолют Банк» задолженность по кредитному договору *** от 09.02.2018 в сумме 1748816 рублей 36 копеек (по состоянию на 02.08.2019 сумма основного долга – 1673081,83 руб., проценты за пользование кредитом – 68923,12 руб., пени за нарушение сроков возврата кредита – 2455,90 руб., пени за нарушение сроков возврата процентов за пользование кредитом – 4355,51 руб.), в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 22944 руб. 

Обратить взыскание указанной задолженности на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 43,8 кв.м., расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив ее начальную продажную стоимость в размере 2133600 руб., способ продажи – с публичных торгов. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга.

Судья Е.А. Цициковская