Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

19 февраля 2020 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Морозовой Е.С., при секретаре Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-349/2020 по иску ФИО1 к Администрации Рузского городского округа Московской области, АО «Мосводоканал» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, обращаясь с вышеуказанным исковым заявлением в суд, просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес).

В обоснование иска указано, что (дата) между ФИО1 (истцом) и АОЗТ «Тучковское» заключен договор аренды земельного участка №. Согласно сведений из ЕГРН от (дата), сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют.

Истец считает, что владея данным земельным участком открыто и непрерывно в течение более 15 лет, приобрела право собственности в силу приобретательской давности на спорный земельный участок.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивая на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации Рузского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель АО «Мосводоканал» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ЗАО «ЗК Тучковское» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 2 ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. 

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

По делу установлено, что (дата) между ФИО1 (истцом) и АОЗТ «Тучковское» заключен договор аренды № земельного участка №, площадью ... кв.м. в д. (адрес) сроком на ... лет, с правом строительства жилого дома. 

Решением Рузского районного суда Московской области от (дата) за ФИО1 признано право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, находящийся по адресу: (адрес).

Данным решением установлено, что жилой дом построен ФИО1 в (дата) на земельном участке, переданном ей в аренду.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и указанных выше разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Стороной третьего лица ЗАО «ЗО «Тучковское» представлена выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м., расположенного по адресу (адрес), согласно которой на данный земельный участок зарегистрировано обременение: аренда, по договору аренды земельного участка № от (дата) за ФИО1

Кроме того, если учесть отсутствие регистрации права собственности за ЗАО «ЗО «Тучковское» на спорный земельный участок, то требование истца заявленное к Администрации Рузского городского округа и АО «Мосводоканал» о признании права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности также не подлежит удовлетворению в силу презумпции государственной собственности на земельные участки, поскольку они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Оценивая в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все представленные доказательства, с учетом вышеперечисленных норм права, суд не усматривает правовых оснований к удовлетворению заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации Рузского городского округа Московской области, АО «Мосводоканал» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 22 февраля 2020 года. 

Судья: Е.С. Морозова