57RS0006-01-2024-000205-03

2-148/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2024 года пгт Залегощь 

Залегощенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Т.Н.,

при секретаре Кузиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования и проживания в жилом помещении

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования и проживания в жилом помещении, в обоснование которого указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик зарегистрирован в указанном жилом помещении, но по месту жительства не проживает, никогда не оплачивал коммунальные услуги, общение с истцом не поддерживает, не является членом семьи истца, в добровольном порядке с регистрационного учета не снялся. 

Ссылаясь на положения статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом представленного уточнения окончательно просит суд признать ответчика ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3, его представитель ФИО5 поддержали исковые требования, считают представленное в подтверждение возражений ответчика соглашение о расторжении соглашения об отступном от 19 апреля 2021 г. ненадлежащим, сфальсифицированным доказательством по делу, поскольку подпись от имени истца в нем произведена не самим ФИО3, а иным лицом, в этой же связи выражает несогласие с выводами судебной почерковедческой экспертизы, полагая, в том числе, что подлинный экземпляр исследуемого соглашения не представлен ответчиком. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании не признала исковые требования, просит суд отказать в удовлетворении иска. Согласно письменных возражений, стороны по делу ранее состояли в дружеских отношениях, в 2018 г. ФИО3 обратился к ФИО4 с просьбой переоформить на него принадлежащее ответчику спорное жилое помещение по причине избежания подозрения его в мошенничестве со стороны кредитных организаций, перед которыми ФИО3 имел значительные задолженности по кредитным договорам. Для придания видимости обоснованности трат денежных средств перед банками, ФИО3 составил договор займа и договор залога жилого помещения от 16 октября 2017 г., соглашение об отступном от 27 июля 2018 г. в отношении спорного жилого помещения, а также соглашение о расторжении соглашения об отступном, которое подписано сторонами только в 2021 г. Неоднократные обращения ответчика к истцу для решения вопроса о возвращении жилого помещения, результат не дали. 

Также указала, что сделка сторонами не исполнялась. Истец в спорном жилом помещении никогда не проживал, ключей от него не имел, кроме того, спорная комната не пригодна для проживания, дверной проем в нее заложен. 

На основании изложенного просит суд отказать в удовлетворении иска.

Суд, выслушав участников процесса, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3 по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статей 409 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (часть 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать тс обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что с 30 декабря 2016 г. ответчик ФИО7 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Указанное жилое помещение принадлежало ответчику ФИО7 на праве собственности на основании договора купли- продажи от 28 ноября 2016 г., в соответствии с пунктом 1 которого ФИО8 продал в собственность ФИО4 принадлежащую ему комнату, общей площадью 17.1 кв.м.

16 октября 2017 г. между займодавцем ФИО3 и заемщиком ФИО4 заключен договор займа с процентами на сумму 450000 рублей на срок до 16 ноября 2017 г.

28 июля 2018 г. также между кредитором ФИО3 и должником ФИО4 заключено соглашение об отступном, согласно которому на 27 июля 2018 г. должник имеет перед кредитором задолженность на общую сумму 450000 рублей, что подтверждается договором займа и распиской от 16 октября 2017 г.; денежное обязательство по возврату переданных кредитором денежных средств, указанных в пункте 1 соглашения, должником в полном объеме не исполнено (пункты 1, 2 соглашения).

В соответствии с пунктом 3 соглашения об отступном по настоящему соглашению денежное обязательство должника на сумму 450000 рублей прекращается предоставлением взамен исполнения- отступного в виде принадлежащего должнику недвижимого имущества, указанного в пункте 4 соглашения.

Согласно пункту 4 соглашения должник обязуется передать в собственность кредитора недвижимое имущество: комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ему на праве собственности.

После перерегистрации права собственности на объект от должника к кредитору, денежные обязательства должника по возврату основного долга в размере 450000 рублей, указанные в пункте 1 настоящего соглашения, сторонами считаются исполненными в полном объеме (пункт 5 соглашения).

На основании акта приема- передачи недвижимого имущества от 27июля 2018 г, являющегося приложением № 1 к соглашению об отступном от 27 июля 2018 г. ФИО3 приял в собственность спорное недвижимое имущество.

На основании указанного соглашения об отступном право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за истцом ФИО3 25 февраля 2019 г.

Также из материалов дела следует, что 19 апреля 2021 г. ФИО3 (кредитором) с ФИО4 (должником) заключено соглашение о расторжении соглашения об отступном от 27 июля 2018 г.

Пунктом 2 соглашения о расторжении соглашения об отступном предусмотрено, что в связи с передачей должником кредитору всей суммы займа в размере 450000 рублей наличными при подписании настоящего соглашения, стороны расторгают ранее заключенное соглашение об отступном от 27 июля 2018 г. и признают все обязательства по договору займа исполненными.

На основании пунктов 3, 5 соглашения о расторжении соглашения об отступном кредитор обязался возвратить в собственность должника недвижимое имущество, ранее переданное по соглашению об отступном от 27 июля 2018 г. в виде комнаты, площадью 17.1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, уведомить должника о наличии ограничений (запрещений) регистрации объекта и обязался предпринять меры по прекращению ограничений для регистрации перехода права.

Настоящее соглашение является актом приема- передачи объекта, вступает в силу со дня подписания его сторонами, с которого становится обязательным для сторон, заключивших его (пункты 6,7 соглашения о расторжении соглашения об отступном).

Пункт 9 соглашения о расторжении соглашения об отступном содержит подписи сторон ФИО3 и ФИО4

До настоящего времени взятые кредитором обязательства по прекращению ограничений для регистрации перехода права собственности на него, не выполнено, спорное жилое помещение зарегистрировано за ФИО3

В установленном законом порядке рассматриваемое соглашение о расторжении соглашения об отступном недействительным не признано.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 подтвердил доводы представителя ответчика, пояснил, что ранее работал совместно с ФИО3 и ФИО4, находился с ними в одном кабинете, и в его присутствии были составлены договор займа, соглашение об отступном и соглашение о расторжении соглашения об отступном. В дальнейшем к нему обращался ФИО4 по вопросу оказания правовой помощи в понуждении ФИО3 в возврате принадлежащего ему спорного жилого помещения. Также ему известно, что ФИО3 подписал соглашение о расторжении соглашения об отступном.

В связи с оспариваем ФИО3 подписи в пункте 9 соглашения о расторжении соглашения об отступном в графе «Кредитор», произведенной от его имени, судом назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой поручено федеральному бюджетному учреждению Орловской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

Согласно заключению эксперта № 1378/2-2-24 от 29.11.2024, исследуемая подпись выполнена красящим веществом темно- сине-фиолетового цвета. Микроскопическим исследованием штрихов исследуемой подписи, исследованием в косопадающем свете, установлено, что признаки использования вспомогательных технических и иных средств (приемов) при ее выполнении отсутствуют.

Подпись от имени ФИО3 в соглашении от 19 апреля 2021 г. о расторжении соглашения об отступном от 27 июля 2018 г. между ФИО3 и ФИО4, расположенная в графе «Кредитор___А.А. Ветров»- выполнена самим ФИО3 

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. В то же время, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта должен учитывать и иные добытые по делу доказательства и дать им надлежащую оценку. Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения эксперта ФИО2, поскольку представленное заключение в полном объеме отвечают требованиям статей 55, 59 - 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, требованиям, предъявляемым Федеральным законом от 31 мая 2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», выполнены с учетом полного анализа материалов дела.

Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется. Эксперт ФИО2 имеет профессиональное образование по экспертной специальности «Исследование почерка и подписей», аттестованной на право самостоятельного производства судебных экспертиз по данной специальности, значительный стаж экспертной работы (17 лет), предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной судебной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, или опровергающих их, суду не представлено. 

Поскольку судом принято во внимание заключение судебной почерковедческой экспертизы в качестве допустимых, достоверных доказательств по делу, суд критически оценивает доводы истца, положенные в основу его возражений против принятия судом в качестве доказательства соглашения о расторжении соглашения об отступном, в связи с чем суд приходит к выводу о подписании исследуемого экспертом соглашения от имени кредитора самим истцом ФИО3

Из указанного соглашения о расторжении соглашения об отступном, вступившего в законную силу и обязательного для сторон соглашения, следует, что должником ФИО4 исполнены обязательства по договору в полном объеме, стороны расторгли соглашение об отступном от 27 июля 2018 г., в собственность ответчика ФИО4 возвращено недвижимое имущество- комната, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Поскольку на основании данного соглашения именно ФИО4 является собственником спорного жилого помещения, правовых оснований для признания его прекратившим право пользования и проживания в жилом помещении, по заявленным ФИО3 основаниям не имеется, следовательно, рассматриваемые исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Утверждение истца о не представлении ответчиком доказательств подлинности соглашения о расторжении соглашения об отступном, суд оценивает критически, так как в материалах дела имеется оригинал спорного соглашения, что также подтверждается выводом эксперта об отсутствии в исследованном соглашении признаков использования вспомогательных технических средств при выполнении подписи от имени ФИО3

Довод истца о том, что в дату соглашения о расторжении соглашения об отступном (19 апреля 2021 г.) он не находился в месте его подписания, на которое указывала представитель ответчика, суд не принимает во внимание, поскольку не опровергает выводы, принятого в качестве допустимого и достоверного доказательства заключения судебной экспертизы, подтверждающего подпись в нем самого истца.

Указываемое истцом обстоятельство об отсутствии государственной регистрации перехода права собственности спорного жилого помещения к ответчику на основании соглашения о расторжении соглашения об отступном, по мнению суда, не влияет на действительность самого соглашения и выводы суда об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку предусмотренная законом письменная форма соглашения соблюдена, оно содержит все существенные условия о предмете соглашения, обязанностях сторон, подписано сторонами сделки. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194- 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования и проживания в жилом помещении оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Залегощенский районный суд Орловской области в месячный срок со дня изготовления полного текста решения.

Полный текст решения суда изготовлен 16 января 2025 г. 

Председательствующий Т.Н. Горбачева