Дело № 2-820/2023

УИД 24RS0056-01-2022-005546-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года г. Красноярск 

Центральный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Сенькиной Е.М., 

при секретаре Споткай Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Покровка Лайф» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Покровка Лайф» о защите прав потребителя, мотивируя свои требования тем, что ответчик обслуживает многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>. Жилой многоквартирный 

<

адрес> введен в эксплуатацию 08.12.2017 г. Управление МКД 118 осуществляется на основании Договора управления № 3 многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> от 26.12.2017 г., который размещен в ГИС ЖКХ с двумя копиями листочков протокола № 1 от 25.12.2017 г. в качестве приложения, не имеющие юридической силы без обязательных приложений. При этом, оригинал - протокола № 1 от 25.12.2017г. об избрании и утверждении условий договора со всеми обязательными приложениями в соответствии с требованиями приказа Минстроя РФ от 25.12.2015 № 937/пр. отсутствует как в управляющей организации ООО УК «Покровка Лайф» так и в Службе строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю (происхождение и юридическая судьба документов неизвестна). Согласно раздела 2 - предмет договора п. 2.1. Договора управления № 3 от 26.12.2017 г. управляющая организация по заданию Собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению МКД, содержанию общего имущества и текущему ремонту в таком доме, предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе путем заключения договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Все расходы на содержание и ремонт общего имущества несут собственники помещений в МКД (ст. 39 ЖК РФ) через оплату услуг в управляющую организацию ООО УК «Покровка Лайф» которая обязана обслуживать и ремонтировать общее имущество дома. Уплаченные жильцами (собственниками) денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по текущему ремонту многоквартирного дома и его систем за периоды 2018 г., 2019 г., 2020 г., 2021 г. и часть 2022 года по правовому смыслу требований закона являются предоплатой в счет будущего обязательства по проведению текущего ремонта, то есть подобные платежи жильцов признаются накопительной суммой. Денежные средства, получаемые управляющей организацией ООО УК «Покровка Лайф» от собственников помещений на текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность ООО УК «Покровка Лайф». Вместе с тем, согласна открытым данным ГИС ЖКХ - отчетам об исполнении управляют организации ООО УК «Покровка Лайф» договора управления за периоды: 01.01.2018 - 31.12.2018; 01.01.2019 - 31.12.2019; 01.01.2020 - 31.12.2020; 01.01.2021 - 31.12.2021 статья затрат платы за жилое помещение на текущий ремонт общего имущества составляет в стоимостное выражении - 0 рублей, что свидетельствует об отсутствии начислений платы за ремонт жилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, что является грубым нарушением обязательных требований п.п. ж) п. 4 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, п.п. д) п. 6 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. В соответствии с положениями п.п. д) п. 6 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 управляющей организацией ООО УК «Покровка Лайф» не организована работа по начислению и сбору платы за ремонт жилых помещений и согласно п.п. ж) п. 4 Постановления Правительства - от 15.05.2013 № 416 управляющей организацией ООО УК «Покровка Лайф» не производится организация и осуществление расчетов за услуги и работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме за периоды 2018 г., 2019 г., 2020 г., 2021 г. и часть 2022 года. Таким образом, расчет и начисление платы, выставление платёжных документов за содержание помещений производится управляющей организацией ООО УК «Покровка Лайф» по факту незаконно с нарушением обязательных лицензионных требований, имеет место быть (полагать), что имеются признаки присвоения управляющей организацией ООО УК «Покровка Лайф» денежных средств собственников многоквартирного дома незаконным путем, которые она получает от собственников помещений, в том числе и на текущий ремонт в силу Закона, носящие целевой характер. Более того, нужно учитывать то обстоятельство, что ныне действующий генеральный директор ООО УК «Покровка Лайф» ФИО3 уведомил собственников об отказе в продлении срока действия договора управления с 26.12.2022г. и по своей сути собственники многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> остаются без обязательных накоплений денежных средств на текущий ремонт, что является недопустимым, а также с многочисленными недостатками общего имущества, что подтверждается предписаниями, выданными Службой строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю в рамках проверок, информация об которых имеется в открытом доступе на официальном сайте надзорного органа. С 08.12.2017 г., а именно за 1 673 дня не накоплено никаких денежных средств на текущий ремонт. Исходя текста приложенной (копии) протокола общего собрания № 1 от 25.12.2017 г. к договору управления № 3 от 26.12.2017 г. (Приложение № 1), вопросом № 10 утверждено место хранения протоколов собрания по многоквартирному дому - офис управляющей организации. Таким образом, подлинник протокола общего собрания № 1 от 25.12.2017 г., а также в соответствии п. 19 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» обязательные приложения к протоколу общего собрания должны храниться (находится) у ответчика - ООО УК «Покровка Лайф» ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) по адресу: 660020, 

<

...>, однако, надзорными органами в ходе проведения проверок установлено обратное об отсутствии указанных оригиналов документов. Согласно п. 20 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа. Однако, в нарушение указанных требований, из анализа содержания текста (копии) протокола общего собрания № 1 от 25.12.2017 г., подшитого в качестве приложения № к договору управления № 3 от 26.12.2017 г. отсутствует реквизиты (указание) на перечнь приложений к протоколу общего собрания. Согласно п.п. в). 4 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр 4 обязательными реквизитами протокола общего собрания являются: дата и место проведения общего собрания. Однако, из анализа содержания текста (копии) протокола общего собран»; № 1 от 25.12.2017 г., подшитого в качестве приложения № 1 к договору управления № 1 от 26.12.2017 г. место проведения собрания - сбора бланков решений: 660020, 

<

...> д № 122, офис ООО УК «Покровка лайф». Согласно п.п. а) п. 11 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр 4. вводная часть: протокола общего собрания включает в себя следующие сведения: об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами; для физических лиц указывается полностью фамилия, имя отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение. Однако, в нарушение указанных требований, из анализа содержания текста (копии) протокола общего собрания № 1 от 25.12.2017 г., подшитого в качестве приложения № 1 к договору управления № 3 от 26.12.2017 г. вводной части протокола общего собрания отсутствует полностью указание на фамилию, имя, отчество, а также отсутствуют реквизиты документа, подтверждающее право собственности на указанное помещение. Согласно п.п. в) п. 11 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр 4. вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения: о лицах, принявших участке в общем собрании (далее - присутствующие) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные). Однако, в нарушение указанных требований, из анализа содержания текста (копии) протокола общего собрания № 1 от 25.12.2017 г., подшитого в качестве приложения № 1 к договору управления № 3 от 26.12.2017 г. вводной части протокола общего собрания отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные). Согласно п.п. е) п. 11 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр 4. вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения: об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Однако, в нарушение указанных требований, из анализа содержания текста (копии протокола общего собрания № 1 от 25.12.2017 г., подшитого в качестве приложения № 1 к договору управления № 3 от 26.12.2017 г. вводной части протокола общего собрания отсутствуют сведения об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Согласно п.п. ж) п. 11 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр 4 вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения: о повестке дня. Однако, в нарушение указанных требований, из анализа содержания текста (копии) протокола общего собрания № 1 от 25.12.2017 г., подшитого в качестве приложения № 1 к договору управления № 3 от 26.12.2017 г. вводной части протокола общего собрания отсутствуют сведения о повестке дня. Согласно п.п. а» и «б» п. 11 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр 4. сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова "Присутствующие" и включают в себя: а) для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц; б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами, наименование и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме, количество голосов, которым владеет соответствующее лицо, фамилию, имя, отчество (при наличии) представителя юридического лица, указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя юридического лица, подпись данного лица. Однако, в нарушение данных требований, из анализа содержания текста (копии) протокола общего собрания № 1 от 25.12.2017 г., подшитого в качестве приложения № 1 к договору управления № 3 от 26.12.2017 г. отсутствуют указанные сведения. Согласно п.п. а» и «б» п. 14 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр 4 сведения о лицах, являющихся приглашенными для участия в общем собрании, указываются после слова "Приглашенные" и включают в себя: а) для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) лица или его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещений в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), цель участия данного лица в общем собрании и его подпись; б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами, фамилию, имя, отчество (при наличии) представителя юридического лица, указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя юридического лица, цель участия данного лица в общем собрании и его подпись. Однако, в нарушение данных требований, из анализа содержания текста (копии) протокола общего собрания № 1 от 25.12.2017 г., подшитого в качестве приложения № 1 к договору управления № 3 от 26.12.2017 г. отсутствуют указанные сведения. Согласно п. 15 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр 4 текст основной части протокола общего собрания состоит из повестки дня и отдельных разделов по количеству вопросов повестки дня общего собрания. В повестке дня общего собрания указывается вопрос или вопросы, являющиеся предметом рассмотрения на общем собрании в соответствии с уведомлением о проведении общего собрания. Если вопросов несколько, они нумеруются и располагаются в порядке обсуждения. Однако, в нарушение данных требований, из анализа содержания текста (копии) протокола общего собрания № 1 от 25.12.2017 г., подшитого в качестве приложения № 1 к договору управления № 3 от 26.12.2017 г. отсутствуют текст повестки дня общего собрания. Согласно п. 17 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр 4 текст протокола общего собрания излагается от третьего лица множественного числа ("слушали", "выступили", "постановили", "решили"). Однако, из анализа содержания текста (копии) протокола общего собрания №1 от 25.12.2017 г., подшитого в качестве приложения № 1 к договору управления № 3 от 26.12 22г. не соблюдено требование, что текст протокола общего собрания излагается от третьего лица множественного числа ("слушали", "выступили", "постановили", "решили").Согласно п. 18 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр 4 Текст каждого раздела протокола общего собрания состоит из трех частей: а) часть 1 - "СЛУШАЛИ", в которой указываем фамилия, имя, отчество (при наличии) выступающего, номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня, краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к протоколу документ, содержащий текст выступления. Номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня проставляется перед словом "СЛУШАЛИ"; б) часть 2 "ПРЕДЛОЖЕНО", в которой указывается краткое содержание предложения по рассматривав и вопросу, по которому будет проводиться принятие решения и голосование. При этом предложение формулируется предельно точно, ясно, должно отражать суть обсуждаемого вопроса и не допускать двоякого толкования. В случае если формулировка вопроса, по которому принимается решение на общем собрании, предусмотрена законодательством Российской Федерации, в протоколе указывается соответствующая формулировка; в) часть 3 - "РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ)", в которой указываются решения, принятые по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня, количества голосов, отданных за различные варианты голосования. Решение может содержать один или несколько пунктов, каждый из которых нумеруется. Однако, из анализа содержания текста (копии) протокола общего собрания № 1 от 25.12.2017 г., подшитого в качестве приложения № 1 к договору управления № 3 от 26.12 2017г. не соблюдены указанные требования. Согласно п. 21 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр 4 реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления. В случае если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, реквизиты подписи протокола общего собрания сведения о фамилии, инициалах инициатора проведенного общего собрания. Однако, в нарушение данных требований, из анализа содержания текста протокола общего собрания № 1 от 25.12.2017 г., подшитого в качестве приложения № 1 к договору управления № 3 от 26.12.2017 г. отсутствуют сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, а также даты проставления подписей. Однако, в нарушение пункта 8 раздела III. Формирование и утверждение перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») к утвержденному собственниками помещений договору управления №3 многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> от 26.12.2017 г. (Приложение № 4) перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения в многоквартирном доме не содержит объемы и стоимость оказания этих услуг и работ. Положения п. 4.4. условий копии договора управления №3 многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> от 26.12.2017 г. структура согласно условий в приведенной нижеуказанной таблице противоречит предмету и условиям договора так как не содержит затрат статьи в стоимостном выражении на текущий ремонт общего имущества, что напрямую нарушает императивные требования ст. 154 ЖК РФ. В тексте договора управления находятся противоречивые условия структуры тарифа:

Структура тарифа «Управление МКД, содержание общего имущества и текущий ремонт» в многоквартирном 

<

адрес>, в 

<

адрес> утверждается в следующем виде:

1) Стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества и текущему ремонту

22,87 руб/кв.м.

В том числе: содержание и обслуживание инженерного оборудования

7,57 руб/кв.м.

содержание МОП в чистоте

7,76 руб/кв.м.

содержание и обслуживание мусоропроводов

0,57 руб/кв.м.

вывоз твердых бытовых отходов

1,59 руб/кв.м.

содержание лифтового оборудования

3,09 руб/кв.м.

содержание системы АППС

1,80 руб/кв.м.

содержание системы автоматического ограничения доступа в подъезд

0,49 руб/кв.м.

2) Стоимость работ и услуг по управлению МКД

6,03 руб/кв.м.

ИТОГО:

28,90 руб/кв.м.

Пункт 1) 7,57 + 7,76 + 0,57 + 1,59 + 3,09 + 1,80 + 0,49 (содержание) = 22,87 руб./кв.м.

Пункт 2) 6,03 (управление) + 22,67 (содержание) = 28,90 руб./кв.м.

Таким образом, две составляющих, без текущего ремонта. 01.01.2019г. исключено из тарифа вывоз твердых бытовых отходов - 1,59 руб./кв.м.

Итого: = 27,31 руб./кв.м.

Однако, изменения в условия п. 4.4. договора управления № 3 многоквартирным домом адресу: 

<

адрес> от 26.12.2017г. не вносились (дополнительное соглашение в письменном виде не утверждалось на общем собрании собственников) и соответственно является недействительным (недостоверным) так расчеты, производятся по тарифу 27,31 руб./кв.м., а не 28,90 руб./кв.м., что указано в платёжных документах. Нарушение требований ч. 1 п. 2 ст. 154 ЖК РФ подтверждается, как было уже указано отчетами, размещенными в ГИС ЖКХ в открытом доступе. Таким образом, взимание платы за управление МКД является неправомерным так как ответчиком ООО УК «Покровка лайф» не организованы и не осуществляются расчёты за услуги и работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД. Однако, собственники МКД 118 лишены по факту возможности проведения ремонта имеющихся существенных недостатков общего имущества МКД.

Плата за коммунальные ресурсы.

Задолженности по плате за коммунальные ресурсы (тепло, ГВС и ХВС, водоотведение, электричество и вывоз ТБО) перед ресурсоснабжающими организациями - у ФИО2 и ФИО1 на основании прямых договоров - уплачивается в должном порядке, в том числе и часть в управляющую компанию на содержание общего домового имущества.

Принятие решения о проведении текущего ремонта.

Собственники МКД № лишены по факту возможности проведения ремонта и за наличием отсутствия накопленных денежных средств по статье затрат на текущий ремонт. Взимание и выставление платы ответчиком ООО УК «Покровка лайф» только на управление и содержание без статьи затрат на текущий ремонт является неправомерным и противоречит действующему законодательству. 

Обеспечение проведения текущего ремонта. 

Ответчиком ООО УК «Покровка лайф» надлежащее содержание общего имущества, в том числе осуществление текущего ремонта не обеспечивается должным образом, что подтверждается, в том числе многочисленными штрафами и выданными предписаниями со стороны надзорных органов, фотоматериалами и видео доказательствами, решениями судебных органов. 

Оплата расходов на текущий ремонт.

Состав платы за содержание жилого помещения не включает состав затрат платы за текущий ремонт, что является не правомерным. Собственники МКД лишены возможности на проведение работ перечня, относящихся к текущему ремонту, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176).

Подписание акта выполненных работ.

Акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД 118 не соответствуют форме акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно - коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.10.2015 № 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме» (далее Приказ № 761/пр). Документы не подтверждают того обстоятельства, что ответчик ООО УК «Покровка Лайф» в отношении общего имущества МКД № надлежащим образом, соответствующей периодичностью и в интересах собственников помещений производил работы в зафиксированных в копии договора управления объемах, а также осуществлялись мероприятия по содержанию общего имущества с соответствующей периодичностью. Акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД 118 за период управления ООО УК «Покровка Лайф» не соответствуют требованиям Приказа № 761/пр, в связи с чем ограничивают право собственников МКД на получение информации о стоимости выполненных работ (оказанных услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Следовательно, составление актов является прямой обязанностью управляющей организацией ООО УК «Покровка Лайф», который подтверждает факт выполненных работ их отсутствие свидетельствует об отсутствии работ и соответственно об отсутствии взимания платы за не оказанные услуги и\или работы. Достоверные акты об оказании услуг (выполнении работ) отсутствуют.

Земельный участок (придомовая территория).

В (копии) договора управления № 3 многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> от 26.12.2017 г. (приложение № 2) не указана площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома. Соответственно неизвестно каким образом готовятся акты-выполненных работ согласно перечню (имеются ли вообще), указанного в (копии) договора управления № 3 многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> от 26.12.2017 г. (приложение № 4).

Экономия денежных средств.

Неизвестно как распределяется разница (экономия) в результате не выполнения надлежащим образом оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Информация не предоставляется управляющей организацией ООО УК «Покровка Лайф» запросы игнорируются, предоставляются только одни отписки, что нарушает их законные прав и интересы на получение достоверной информации.

Дополнительная услуга консьерж.

Согласно вопросу № 12 копии протокола общего собрания № 1 от 25.12.2017 г. указано: Стоимость услуги консьерж по протоколу № 1 от 25.12.2017 г.: «утвердить размер оплаты службы «консьержей» из расчета 8,02 руб. с 1 кв.м, общей площади помещения, находящегося в собственности». Данные: Площадь жилых помещений: 6 541,9 кв.м.; Площадь нежилых помещений: 380,1 кв.м., (им за услугу УО не начисляет); Итого: 6 922 кв.м. Расчёты: Расчет с учетом нежилых помещений (не применяется УО): 6 922 кв.м. X 8,02 руб. 1 кв.м. = 55 544,44 руб./мес. X 12 мес. = 666 533,28 руб./год Экономия для нежилых помещений: 380,1 кв.м. X 8,02 руб. 1 кв.м. = 3 048,402 руб./мес. X 12 мес. = 36 580,824 руб./год Расчет только с учетом жилых помещений 6 541,9 кв.м. X 8,02 руб. = 52 466,048 руб./мес. X 12 мес. = 629 592,456 руб./год Начислено за услуги консьерж (данные отчётов УО): 2018 год - 629 592,46 руб./год 2019 год - 629 592,37 руб./год 2020 год - 627 378,86 руб./год - (причина уменьшения суммы не известна). Организация (исполнитель (подрядчик) - сторона договора по услуге консьерж) - протоколом № 1 от 25.12.2017 г. - не утверждалась; Информация в помещении МКД 118 об организации или ИП, оказывающую услугу консьерж - отсутствует; Информация о договорах по услуге консьерж в ГИС ЖКХ - отсутствует; Вопрос протоколом № 1 от 25.12.2017 г. - предоставить ООО УК «Покровка лайф» начислять и выставлять суммы к оплате в платежных документах услугу «Консьержей» - С 2017 ГОДА - не утверждался; Режим работы: декабрь 2017 по декабрь 2018 г. - 24 часа; января 2019 г. по настоящее время - 12 часов. Режим работы изменен ООО УК «Покровка лайф» в одностороннем порядке без решения собственников МКД 118 на общем собрании; Положение и условия об услуге консьерж - не утверждалось. Между тем, что принятие решений о пользовании нежилого помещения подрядными организациями на общем собрании собственников - не принималось. Таким образом, включение дополнительной за услугу «консьерж» незаконно, поскольку собственники дома не принимали решения об условиях ее оказания. Услуга «консьерж» не входит в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290 и могут оказываться на договорной основе в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом, что решения общего собрания собственников многоквартирного дома об утверждении перечня услуг и работ консьержей, условия их оказания и выполнения не принималось - данная услуга фактически не предоставляется. Из копии протокола общего собрания № 1 от 25.12.2017 г. заочного голосования собственников многоквартирного дома усматривается, что перечень услуг и работ консьержей, условия их оказания и выполнения самим решением общего собрания собственников не утверждался. Отсутствует в этом протоколе и указание на то, что ООО УК «Покровка лайф» уполномочено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном до» на заключение от имени собственников договоров с иными лицами об оказании дополнительных услуг, которые предполагают использование общего имущества собственников помещен» в многоквартирном доме. При таких условиях взимание платы за оказание услугу «консьерж» производится ответчиком ООО УК «Покровка лайф» не правомерно, так как сделан без учета указанных норм материального права, регулирующих порядок принятия собственниками помещен» в многоквартирном доме решения об оказании собственникам платных услуг, не включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и правильным быть признан не может. ООО УК «Покровка лайф» должна доказать обстоятельство - факт несения расходов связанных с управлением и содержанием многоквартирного дома (выполнение работ по надлежащему содержанию жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, предоставление коммунальных услуг и т.п.). Вместе с тем, факты неоказании (некачественном оказании) услуг или выполнении работ ООО УК «Покровка лайф» подтверждается многочисленными штрафами и выданными предписаниями, фотографиями, актами, видеозаписями и т.п., которые будут представлены в ходе судебного разбирательства. Таким образом, ООО УК «Покровка Лайф» не предоставляются все услуги и работы по обслуживанию многоквартирного дома надлежащим образом, с должным качеством и соответствующей периодичностью. Ведя переписку с ООО УК «Покровка Лайф», истцы переживают, нервничают, переносят сильное нервное потрясение. Вследствие чего, действиями ответчика ООО УК «Покровка Лайф», им причинены нравственные страдания, которые они оцениваем в общей сумме 50 000 руб. Просят: 1. Признать недействительными акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> по договору управления № 3 от 26.12.2017 г., утверждённые по решению общего собрания собственников в многоквартирном доме, оформленного копией протокола № 1 от 25.12.2017 г. из двух листочков за весь период управления, в том числе- недействительным (незаключенным) договор управления № 3 многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> от 26.12.2017г., утверждённым по решению общего собрания собственников в многоквартирном доме, оформленного копией протокола № 1 от 25.12.2017 г. (существенных условий) и признать недействительным (незаконными) действий по начислению платы за содержание жилого помещения - тарифа без статьи затрат в стоимостном выражении на текущий ремонт и обязать ООО УК «Покровка лайф» произвести перерасчет платы за содержание жилья, в том числе в связи с ненадлежащим и некачественным оказанием услуг и работ по содержанию и управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> за период с 08.12.2017 г. по 08.07.2022 г. и взыскать в пользу ФИО1 в сумме 50 018 руб. 10 коп. из расчёта 909 руб. 42 коп. в месяц, в пользу ФИО2 в сумме 77 806 руб. руб. 30 коп. из расчёта 1 414 руб. 66 коп. в месяц, а также признать незаконным начисление и включение в платежный документ ООО УК «Покровка лайф» платежей по услуге «консьерж», утверждённым по решению общего собрания собственников в многоквартирном доме, оформленного копией протокола № 1 от 25.12.2017 г., исключить из платежного документа графу «консьерж» и обязать ООО УК «Покровка лайф» произвести перерасчет за период с 08.12.2017 г. по 08.07.2022 г. и взыскать в пользу ФИО1 в сумме 14 688 руб. 85 коп. из расчёта 267 руб. 07 в месяц, ФИО2 в сумме 22 849 руб. 20 коп. из расчёта 415 руб. 44 коп. в месяц; взыскать с ответчика ООО УК «Покровка лайф» компенсацию морального вреда в пользу ФИО1 в сумме 25 000 руб., ФИО2 в сумме 25 000 руб., а также «потребительский» штраф.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 представили уточнение исковых требований, которое не принято судом, после объявления перерыва в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам.

Представитель ответчика ООО УК «Покровка Лайф» ФИО4 (доверенность от 25.08.2022 года) ранее представила письменные возражения против заявленных требований, после объявления перерыва в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

На основании ст.162 ГК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение 6-и месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено по данному делу, истцу ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит 

<

адрес>. Истцу ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит 

<

адрес>. 

25 декабря 2017 г., в соответствии с решением общего собрания собственников помещений МКД №, оформленном в виде протокола общего собрания №1 от 25.12.2017г., ООО УК Покровка Лайф» была избрана в качестве управляющей организации МКД № по 

<

адрес>, с которой был заключен действующий договор управления №3 от 26.12.2017г. 

Принимая во внимание, что истцами не приведено обстоятельств, предусмотренных приведенными выше положениями ст.46 ЖК РФ и ст.181.5 ГК РФ, а также не представлено соответствующих доказательств данных обстоятельств, суд приходит в выводу об отказе в удовлетворении требований о признании недействительным оспариваемого договора управления многоквартирным домом и, как следствие, о возложении на ответчика, не являющегося собственником помещения в данном многоквартирном доме и участником общего собрания собственников помещений, обязанности по перерасчету платы за содержание жилья. 

Более того, вступившим в законную решением Центрального районного суда г.Красноярска от 05.02.2021 года по иску ФИО5 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вопрос о размере платы за содержание и текущий ремонт общего имущества был рассмотрен, а в настоящее время в производстве мирового судьи судебного участка №89 в Центральном районе г.Красноярска находятся гражданские дела по искам ООО «Покровка Лайф» к ФИО1 и к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, по данному делу судом не установлено каких-либо нарушений прав истцов со стороны ответчика, в связи с чем, отсутствуют и предусмотренные ст.151 ГК РФ и ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» основания для компенсации морального вреда, тем более, что предъявленные ими требования находятся за рамками правового поля, регулируемого Законом РФ «О защите прав потребителей».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «Покровка Лайф» о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05.07.2023 года.

Председательствующий: 

Копия верна. Судья Е.М.Сенькина