Дело № 2-1910/2025

УИД36RS0005-01-2024-007240-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 22 апреля 2025 г.

Советский районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Голубцовой А.С.,

при секретаре Сычевой Е.В.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате и содержании жилого помещения и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения,

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. Собственником другой ? доли является ее отец ФИО3, который не производит должным образом оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Считая свои права нарушенными, ссылаясь на положения ст.ст. 155,156 ЖК РФ, истец обратился в суд и просил определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому собственнику; обязать ООО «Трест» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, с ФИО2 и ФИО3 (л.д.4-5).

Определением Советского районного суда г. Воронежа от 11.02.2025 исковое заявление ФИО2 к ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате и содержании жилого помещения и коммунальных услуг, обязании заключить соглашения оставлено без рассмотрения (л.д. 35). 

Определением Советского районного суда г. Воронежа от 06.03.2025 отменено определение Советского районного суда г. Воронежа от 11.02.2025 об оставлении без рассмотрения искового заявления ФИО2 к ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате и содержании жилого помещения и коммунальных услуг, обязании заключить соглашения (л.д.47, 48). 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, однако судебное извещение возвращено с отметкой почтовой службы «истек срок хранения» (л.д.56). 

Третье лицо ООО «Трест» в судебное заседание не направило своего представителя, о слушании дела извещено надлежащим образом (л.д.59).

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, разрешая исковые требования по существу в соответствии со ст.ст. 56,60,67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №), находится в общей долевой собственности истца ФИО2 (1/2 доли) и ответчика ФИО3 (1/2 доли) (л.д.22-24).

Из справки № 4375 от 27.11.2024 усматривается, что управление указанным многоквартирным домом осуществляется ООО «Трест» (л.д. 16).

Из справки Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области № З-681 от 19.12.2024 установлено, что за квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> числится лицевой счет № по состоянию на 02.12.2024 начислено взносов на капитальный ремонт в размере 65 332 руб. 43 коп.; оплачено взносов на капитальный ремонт в размере 48 506 руб. 64 коп; задолженность в размере 16 825 руб. 79 коп. (л.д.7).

Из квитанции ТНС Энерго Воронеж, установлено, что за квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> числится лицевой счет 

<

адрес> оформленный на имя ФИО4.(л.д.8).

Кроме того, согласно выписке ООО «Эксперт ЖКХ» от 26.11.2025, копии финансового лицевого счета от 02.12.2025, информации филиала АО «Квадра» - Воронежская генерация» за квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> числится лицевой счет № оформленный на имя ФИО4.(л.д.9, 10, 11-15).

Согласно справке паспортного стола ООО «Трест» № 6470 от 19.12.2024 в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с 16.07.1987 зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ответственным лицом является ФИО4 (л.д.17).

Из пояснений истца следует, что оплату за содержание жилого помещения, поставляемые коммунальные услуги производится ФИО2, тогда как ответчик не несет бремя расходов за жилое помещение.

Истец обращался в ООО «Трест» с заявлением о формировании отдельных платежных документов между собственниками жилого помещения, однако в удовлетворении было отказано (л.д.16).

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указал, что между сособственниками не достигнуто соглашение о порядке внесения платы за жилое помещение.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

На основании статьи 53 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как предусмотрено статьей 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. п. 26, 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

По смыслу вышеуказанных нормативных положений, участник долевой собственности на жилое помещение вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими такие услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками. Вместе с тем, нормами действующего жилищного законодательства не предусмотрена возможность разделения лицевых счетов.

Таким образом, в случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от ресурсоснабжающих организаций заключения с ним отдельного договора на внесение платы за коммунальные услуги. Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в силу п. 42 которых размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

На основании пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на предоставление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий. Ответчиком возражений на иск не представлено, как и не представлено доказательств в их обоснование, в связи с чем, суд в силу положений ст. 165 и 198 ГПК РФ основывает свои выводы на доказательства, представленных стороной истца.

Принимая во внимание, что соглашение относительно порядка внесения платы за коммунальные услуги между сособственниками жилого помещения не достигнуто, о чем свидетельствует обращение истца в суд с настоящими исковыми требованиями, суд приходит к выводу, что ФИО2 имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг соразмерно принадлежащей ей доле в праве собственности на жилое помещение и, соответственно, получение отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг соразмерно причитающейся доле.

Таким образом, суд определяет размер участия собственников в несении расходов по оплате коммунальных услуг и содержании жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возложив на ФИО3 обязанность по оплате в размере ? доли ежемесячно начисляемых платежей, на ФИО2 - в размере ? доли ежемесячно начисляемых платежей.

При этом, суд отмечает, что принятое решение является основанием для формирования отдельных платежных документов ФИО2 и ФИО3

Разрешая требования истца о возложения обязанности на ООО «Трест» о заключении отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов, суд учитывает, что истцом заявлены требования к ответчику ФИО3, который не является надлежащим по данному требованию, в связи с чем, оно не подлежит удовлетворению.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате и содержании жилого помещения и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения частично удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в оплате коммунальных услуг и содержании жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возложив на ФИО2 обязанность по оплате в размере ? доли ежемесячно начисляемых платежей, на ФИО3 - в размере ? доли ежемесячно начисляемых платежей.

Указанное решение является основанием для формирования отдельных платежных документов на имя ФИО2 и ФИО3 пропорционально доле участия каждого собственника.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.04.2025.

Судья А.С. Голубцова