Дело **

УИД 54RS0**-19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«03» февраля 2025 г. ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Шумяцкой Л.Р.,

при секретаре Плужникове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м ***, мэрии *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м ***, мэрии *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что истцам на праве собственности принадлежит жилое помещение – ***, с кадастровым номером **, расположенная по адресу: ***.

В период пользования квартирой с целью повышения уровня ее благоустройства предыдущим собственником помещения без получения каких-либо разрешительных документов были произведены перепланировка и переустройство жилого помещения.

Факт перепланировки и переустройства подтверждается техническим паспортом по состоянию на **** и техническим заключением Государственного бюджетного учреждения *** «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации». 

Поскольку проведенные перепланировка и переустройство не создают опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушают прав и законных интересов других лиц, однако истец не имеет возможности сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде в ином порядке, чем в судебном, истцы полагают, что на основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного ФИО1 и ФИО2 просят суд сохранить жилое помещение – ***, расположенную по адресу: *** перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ****

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание представитель ответчика мэрия *** не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (части 1, 2 статьи 25 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы в соответствии с перечнем, указанным в настоящей статье.

По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства (часть 4 статьи 26 ЖК РФ).

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (части 1, 2 ст. 28 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, являются самовольными. 

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что с **** ФИО1 и ФИО2 являются собственниками ***, расположенной по адресу: ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 26-28).

В период использования жилого помещения с целью повышения уровня его благоустройства предыдущим собственником в данном жилом помещении были произведены работы, которые, согласно техническому заключению Государственного бюджетного учреждения *** «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» шифр 04/072024-ТЗ от 2024 г., заключаются в следующем: демонтаж части не несущей перегородки между коридором (поз. **) и санузлом (поз. **) с монтажом новой части не несущей перегородки с увеличением площади санузла (поз. **), демонтаж не несущей перегородки с дверным проемом между коридором (поз. **) и жилой комнатой (поз. **) с изменением позиции жилой комнаты на позицию **, демонтаж декоративной перегородки (экрана) у унитаза в санузле (поз. **); демонтаж душа, раковины в санузле (поз. **) с монтажом на месте душа ванны с изменением местоположения унитаза в санузле (поз. **) с подключением к существующим сетям, монтаж мойки в коридоре (поз. **) с подключением к существующим сетям.

До проведения перепланировки и переустройства площади указанной квартиры составляли: общая 93,4 кв.м., жилая 49,5 кв.м., вспомогательная 43,9 кв.м., балкон 0,5 кв.м., балкон 0,5 кв.м. и лоджия 2,8 кв.м. Квартира состояла из одной жилой комнаты, площадью 49,5 кв.м., а также: прихожей 12,0 кв.м., санузла 5,7 кв.м., кухни-ниши 19,0 кв.м. и санузла 7,2 кв.м. 

Факт выполнения в жилом помещении изменений подтверждается имеющимся в деле техническим паспортом по состоянию на ****, техническим заключением Государственного бюджетного учреждения *** «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» шифр 04/072024-ТЗ от 2024 г. 

С целью сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии предыдущий собственник жилого помещения * **** обратилась в администрацию *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Уведомлением от **** * было разъяснено, что администрация не будет возражать относительно сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно техническому заключению Государственного бюджетного учреждения *** «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные тещины на стенах и сверхнормативные прогибы плит перекрытия на момент обследования не выявлены. Проведенные перепланировка с переустройством выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». 

Проведенные перепланировка и переустройство не противоречат требованиям Постановления Госстроя РФ от **** ** «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не привели к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Выполненная перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, не вызывают снижения несущей способности конструкции здания.

Рекомендуется сохранить *** перепланированной и переустроенном состоянии в соответствии с планом квартиры по состоянию на **** в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза жизни и здоровья граждан. 

Оснований не доверять полученному истцами техническому заключению не имеется, поскольку оно выполнено лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства, мотивировано, не содержит каких-либо неясностей или неточностей, не оспорено иными лицами, участвующими в деле. 

*** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** не возражала против сохранения жилого помещения в перепланированном виде, на что ей было указано в ответе от **** ** о рассмотрении обращения предыдущего собственника *

Принимая во внимание, что перепланировка и переустройство, выполненные в жилом помещении по адресу: ***, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии невозможно иным способом, кроме как посредством обращения в суд, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с характеристиками, указанными в техническом паспорте по состоянию на ****

При этом суд исходит из того, что подлежат удовлетворению исковые требования к администрации ***. Надлежащим ответчиком по делу является именно администрация, поскольку в силу п. 2.15 Положения об администрации района (округа по районам) ***, утвержденного решением городского Совета Новосибирска от **** ** «О территориальных органах мэрии ***» согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме относится к полномочиям районной администрации. Мэрия *** не является надлежащим ответчиком по делу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить частично. 

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый **, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному Государственным бюджетным учреждением *** «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на ****

В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к мэрии *** отказать. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд ***. 

Судья (подпись) Шумяцкая Л.Р.

Решение изготовлено в окончательной форме ****