Дело № 2-2078/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«6» июня 2017 года г. Сочи

Адлерский районный суд. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Машевец С.Ю.,

при секретаре судебного заседания – Полетаевой З.А.,

с участием представителя ответчика - ФИО., действующего на основании доверенности от 12.04.2017 года №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ОРГАНИЗАЦИЯ» к ФИО о возврате суммы неосновательного обогащения и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ОРГАНИЗАЦИЯ» обратилось в суд с иском к ФИО о возврате суммы неосновательного обогащения и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обосновании своих требований суду указал, что 29.12.2013 г. ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» (Арендатор) и ФИО (Арендодателем) подписали договор аренды №, с условиями возмездного оказания гостиничных услуг. Предмет Договора: Арендодатель в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором, обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование Объект аренды на срок, установленный Договором, в том числе оказать услуги по обслуживанию Объекта аренды, а Арендатор обязуется принять Объект аренды, осуществлять пользование и уплачивать арендную плату, в соответствии с условиями настоящего договора (п. 2.1 Договора). Арендодатель обязуется передать Арендатору Объект аренды в сроки, указанные в приложении № 1 к настоящему Договору, а именно с 06.01.2014 г. по 24.03,2014 г., по акту приема-передачи Объекта аренды (форма Акта приема-передачи Объекта аренды установлена Сторонами в приложении № 5 к Договору), а арендатор обязался принять Объект аренды в указанные сроки (п. 3.3 Договора); предоставить полный комплекс надлежащего качества услуг, указанных в Приложении № 2 к настоящему Договору (п. 5.1.4 Договора). По настоящему Договору Объектом аренды являются помещения, принадлежащие Арендодателю на праве собственности, представляющие собой часть Здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указанные в Приложении № 1 к настоящему Договору (п. п. 1.1,2.2 Договора). Договором аренды № от 29.12.2013 года и Приложением № 1 к нему не индивидуализированы (не определены) помещения, подлежащие передаче в аренду Арендатору: не указаны номера и расположение помещений, представляющих собой часть здания, то есть не согласованы условия об объекте, подлежащем передаче в аренду. По настоящему Договору Арендатор обязуется в течении срока аренды выплачивать Арендодателю за пользование Объектом аренды арендную плату. Основание для уплаты арендной платы возникает у Арендатора с даты передачи ему Объекта аренды по акту приема-передачи Объекта аренды (п. 4.1 Договора). Арендная плата включает в себя использование мест парковки, оплату холодного и горячего водоснабжения, отопления, вывоз мусора, энергоснабжение, уборка помещений, коридоров, санузлов и других мест общего пользования, смену постельного белья, а также стоимость услуг Арендодателя по обслуживанию Объекта аренды (п. 4.3 Договора). Арендная плата за пользование помещениями устанавливается согласно Приложения № 1, из расчета 680 (шестьсот восемьдесят) руб. за 1 (одно) койко-место, включая налог (п. 4.2 Договора). Согласно Приложению № 1 к Договору аренды № от 29.12.2013 г. максимальное количество мест размещения в помещении - 39, цена койко-место - 680 рублей. Основанием для уплаты арендной платы является Договор и счет, который должен быть выставлен Арендатору Арендодателям в течении 2-х дней до наступления срока платежа (п. 4.4 Договора и Приложение № 2 к договору аренды). По Договору Ответчик частично оказал платные гостиничные услуги на сумму 765 680 рублей, не выполнив обязательств по договору на сумму 889168 рублей (1 654 848-765680). Частичное исполнение гостиничных услуг подтверждено регистрационными карточками гостя, приложенными к иску. Обстоятельство не передачи объекта аренды Истцу и частичного неисполнения платных услуг, подтверждается фактическим отсутствием и не предоставлением в суд, подписанных уполномоченными на то представителями ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ», оригиналов акта приема-передачи объекта аренды, акта сдачи-приемки оказанных услуг и иных письменных доказательств. Показания свидетелей не подтверждают и не могут подтверждать обстоятельство передачи ответчиком помещений в аренду истцу.

Таким образом, ответчик получил неосновательное обогащение в размере 889 168 рублей, путем сбережения арендной платы, уплаченной истцом по договору аренды, поскольку фактического исполнения ответчиком договора аренды не было, гостиничные и иные услуги оказаны частично.

При сумме задолженности 889168 руб. (Южный федеральный округ), согласно статьи 395 ГК РФ, сумма подлежащих взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами составила 204 374,86 рублей, исходя из расчета: с 25.03.2014 г. по 14.11.2016 - 966 дней.

Просит взыскать с ФИО в пользу ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» (ОГРН №) Краснодарский край г. Сочи сумму неосновательного обогащения, в размере 889168 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 204374,86 рублей, судебные расходы понесенные истцом по делу: на оплату государственной пошлины в размере 13 704 рублей, на оплату услуг представителя в размере 7 000 и на почтовые услуги в размере 139 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне, месте, времени судебного заседания извещен, причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении не поступило.

Представитель ФИО по доверенности ФИО в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» к ФИО о возврате суммы неосновательного обогащения и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как установлено в настоящем судебном заседании 29.12.2013 г. ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» (Арендатор) и ФИО (Арендодателем) подписали договор аренды №, с условиями возмездного оказания гостиничных услуг. Предмет Договора: Арендодатель в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором, обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование Объект аренды на срок, установленный Договором, в том числе оказать услуги по обслуживанию Объекта аренды, а Арендатор обязуется принять Объект аренды, осуществлять пользование и уплачивать арендную плату, в соответствии с условиями настоящего договора (п. 2.1 Договора).

Арендодатель обязуется передать Арендатору Объект аренды в сроки, указанные в приложении № 1 к настоящему Договору, а именно с 06.01.2014 г. по 24.03.2014 г., по акту приема-передачи Объекта аренды (форма Акта приема-передачи Объекта аренды установлена Сторонами в приложении № 5 к Договору), а арендатор обязался принять Объект аренды в указанные сроки (п. 3.3 Договора); предоставить полный комплекс надлежащего качества услуг, указанных в Приложении № 2 к настоящему Договору (п. 5.1.4 Договора).

По настоящему Договору Объектом аренды являются помещения, принадлежащие Арендодателю на праве собственности, представляющие собой часть Здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указанные в Приложении № 1 к настоящему Договору (п. п. 1.1,2.2 Договора).

Арендная плата за пользование помещениями устанавливается согласно Приложения № 1, из расчета 680 (шестьсот восемьдесят) руб. за 1 (одно) койко-место, включая налог (п. 4.2 Договора).

Согласно Приложению № 1 к Договору аренды № от 29.12.2013 г. максимальное количество мест размещения в помещении - 39, цена койко-место - 680 рублей.

Основанием для уплаты арендной платы является Договор и счет, который должен быть выставлен Арендатору Арендодателям в течении 2-х дней до наступления срока платежа (п. 4.4 Договора и Приложение № 2 к договору аренды). 

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 608 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

В соответствии с п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Согласно п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

На основании п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Договор аренды № от 29.12.2013 г. был заключен в полном соответствии с требованиями гражданского законодательства, и никаких законных оснований признания его недействительным истцом не представлено.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Факт заключения договора аренды № от 29.12.2013 года между ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» и ФИО подтверждается платежным поручением от 31 декабря 2013 г. №, которым ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» произвело перевод денежных средств на расчетный счет ФИО., осуществив оплату в размере 1654848 рублей, что подтверждает фактическую передачу объекта недвижимости ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» и принятие обязанностей по договору аренды № от 29.12.2013 года.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Фактически договор аренды № от 29.12.2013 года заключенный между ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» и ФИО исполнен.

При принятии решения суд учитывает, что ОО «ОРГАНИЗАЦИЯ» признает использование помещений дома, отсутствие каких-либо претензий к имуществу в период использования, отсутствие требований о досрочном расторжении договора, у ФИО отсутствует какое-либо неосновательное обогащение.

При этом допустимых доказательств, подтверждающих исковые требования ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» к ФИО о возврате суммы неосновательного обогащения и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами в судебном заседании не установлено, а доводы истца опровергаются материалами дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «ОРГАНИЗАЦИЯ» к ФИО о возврате суммы неосновательного обогащения и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «ОРГАНИЗАЦИЯ» к ФИО о возврате суммы неосновательного обогащения и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение одного месяца. 

Председательствующий: подпись. Машевец С.Ю.