Дело № 2-2871/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2017г. г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорьковой Л.А., при секретаре судебного заседания Докучаевой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными и исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключении из состава сведений единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка истца с целью уточнения границ участка, было установлено, что принадлежащий ответчику земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с нарушением границ земельного участка истца (площадь пересечения участков составляет 16,64 кв.м.); фактические границы земельного участка ответчика не соответствуют границам земельного участка по данным кадастрового учета, при этом спора по границам не имеется, однако указанное обстоятельство нарушает права истца. Поэтому истец вынуждена была обратиться с указанным иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала (л.д. 30).

3-е лицо – представитель СНТ «Березка» в судебное заседание не явился, представил заявление (л.д. 31), в котором просит рассматривать дело в свое отсутствие, поддерживает исковые требования.

Суд, выслушав мнение представителя истца и ответчика, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного нотариусом Дмитровского нотариального округа Московской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года, истец является собственником земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 6).

Земельный участок ответчика (земли сельскохозяйственного назначения) площадью 750 кв.м., стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ года как ранее учтенный, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.8-9). 

В ДД.ММ.ГГГГ году истец выразила намерение уточнить границы земельного участка и осуществить кадастровый учет земельного участка, для чего произведены межевые работы по уточнению границ земельного участка. Однако осуществить кадастровый учет границ своего земельного участка истец не может, поскольку кадастровым инженером обнаружено наложение границ земельного участка истца с земельным участком № № с кадастровым номером №; сведения ЕГРН о местоположении земельного участка № № с кадастровым номером № не соответствует фактическому местоположению границ (заборов), в связи с чем, имеется ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка № № с кадастровым номером № (л.д. 10-24).

Данное заключение специалиста ответчиками не оспорено, доказательств в подтверждение обратного ответчик суду не представила. 

У суда нет оснований не доверять заключению кадастрового инженера, учитывая, что заключение подтверждается межевым планом на земельный участок истца, фотосхемой расположения фактических границ участка истца, а также расположением спорного земельного участка по данным кадастрового учета, которым также подтверждается, что границы спорного участка по данным кадастрового учета пересекают фактические границы земельного участка истца.

В соответствии с положениями статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.15 года №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 14 приведенного выше Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти. Органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных п.п.8-10 части 5 настоящей статьи; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка). 

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Совокупность исследованных судом материалов дела позволяет суду сделать вывод о том, что координаты угловых и поворотных точек границ земельного участка ответчика ранее были определены недостоверно, фактические границы данного земельного участка, существующие на местности длительное время, не соответствуют сведениям ЕГРН, а именно, записи об описании местоположения границ земельного участка. 

Реестровые ошибки, содержащиеся в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельного участка ответчика препятствуют истцу осуществить кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № в существующих на местности границах, уточнить границы земельного участка и внести сведения о них в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

При таких обстоятельствах, надлежит признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику.

Удовлетворение исковых требований истца не влечет снятие спорного земельного участка с кадастрового учета, и поскольку земельный участок ответчика является ранее учтенным, ответчик вправе в дальнейшем уточнить границы и(или) площадь своего земельного участка, что не противоречит положениям статьи 69 Федерального закона от 13.07.15 года№218-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 209, 304 ГК РФ, ст.ст.22,61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить. 

Признать недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из состава сведений единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья: