Дело № 2-2244/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 г. г.Пермь

Индустриальный районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Мехряковой Л.И., 

при секретаре Деминой А.А.,

с участием прокурора Лозовой Е.Г.,

представителя истца, третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» ФИО1, действующего на основании доверенностей, 

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ООО «УК «Домстрой» ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Перми к ФИО4, ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении в другое жилое помещение, третьи лица – МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми», общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домстрой», Прокуратура Индустриального района г. Перми, 

установил:

Администрация г.Перми обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выселении в другое жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указал, что спорный объект недвижимости, представляющий две комнаты в квартире № общей площадью 37,3 кв.м, в том числе жилой площадью 27,3 кв.м., в 

<

адрес> находится в муниципальной собственности. Лицевой счет открыт с ДД.ММ.ГГГГ. на ФИО5 В спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Между сторонами сложились фактические отношения по договору социального найма указанного жилого помещения муниципального жилищного фонда. Согласно сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» задолженность за наем спорного жилого помещения по состоянию на 26.04.2019г. за период июля 2009г. март 2019г. составляет 16 691,86 руб., основной долг 7445, 02 руб., пени 9246, 84 руб. Период образования задолженности составляет 118 месяцев. Письмом в адрес МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» обратился представитель ООО УК «Домстрой» с просьбой организовать работу по выселению нанимателей квартиры 

<

адрес> в порядке ст. 90 ЖК РФ, ввиду не внесения нанимателем платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, коммунальные услуги. По состоянию на 31.03.2019г. задолженность за период с июля 2013г. по март 2019г. составляет 135 093, 24 руб., то есть период образования задолженности составляет 69 месяцев, последняя оплата за ЖКУ вносилась в мае 2018г., то есть период непрерывный неоплаты составил 10 месяцев. ООО «УК «Домстрой» принимались меры к взысканию задолженности в судебном порядке. Выданные мировым судьей судебного участка № 7 Индустриального судебного района города Перми судебные приказы не исполнены по причине того, что у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание. Поскольку ответчиками без уважительных причин, плата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносилась более 6 месяцев, просит выселить ответчиков из спорного жилого помещения в жилое помещение, представляемое собой комнату в шестикомнатной квартире общей площадью 25,4 кв.м., в том числе жилой 16,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

(л.д. 7-9). 

Представитель истца и третьего лица в судебном заседании доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал. Также пояснил, что ответчиком сумма основного долга оплачена, задолженность осталась только по пени. В случае отказа в удовлетворении требования о выселении просит применить положения ст. 687 ГК РФ и представить срок для оплаты пени, предупредить ответчика, что в случае не погашения долга наймодатель вправе обратиться повторно с иском о выселении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать. В судебном заседании пояснил, что намерен проживать в спорном жилом помещении и нести бремя содержания имущества, оплачивать коммунальные платежи и найма жилого помещения. Оплату пени обязуется произвести до конца августа 2019г. 

Ответчик ФИО4 извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился (л.д.118). 

Представитель третьего лица – ООО «Управляющая компания «Домстрой» не возражал против удовлетворения исковых требований. Ранее представитель представил письменный отзыв, указав, что ответчики имеют задолженность ООО «УК «Домстрой» за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету № за период с 01.08.2013 по 30.04.2019 в размере 135 848, 24 руб. задолженность за тепловую энергию и горячее водоснабжение по лицевому счету за жилое помещение и коммунальные услуги № за период с 01.01.2016г. по 30.11.2016г. в размере 15 783, 62 руб. (л.д. 90-92). 

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что требования не подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает требования не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно с п.5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Статьей 90 Жилищного кодекса РФ установлено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

На основании абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Из указанной нормы права следует, что если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенные нарушения или не примет всех необходимых мер для их устранения, то суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Из материалов дела следует, что жилое помещение две комнаты в трехкомнатной квартире № по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности г. Перми, реестровый номер № (л.д.22). 

Между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» и ответчиками сложились фактические отношения по договору социального найма указанного жилого помещения муниципального жилищного фонда. 

Согласно справке МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» от 22.04.2019г. №-ю, а также представленным поквартирным карточкам в квартире 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 17, 120-126).

Судом установлено, что Г-вы длительное время не вносили плату за жилье и коммунальные услуги, за наем жилого помещения, в результате чего образовалась задолженность перед МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми», ООО УК «Домстрой».

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 7 и.о. мирового судьи судебного участка № 137 Индустриального района г. Перми № 2-156/2014 от 05.02.2014г., с ФИО5 и ФИО4 пользу МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» взыскана задолженность по оплате за коммунальные услуги в сумме – 75 126,02 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1226,89 руб.

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 7 Индустриального судебного района г. Перми № 2-1391/2015 от 23.06.2015г., с ФИО5 в пользу ООО «УК «Домстрой» взыскана задолженность по оплате за коммунальные услуги (горячая вода, отопление) за период с января 2013 года по март 2015 года в размере 39 664,10 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 694, 96 руб. 

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 7 Индустриального судебного района г. Перми № 2-1492/2016 от 02.06.2016г., с ФИО5, ФИО4, ФИО2 в пользу МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» взыскана задолженность за пользование жилым помещением, сложившуюся за период с июля 2009г. по апрель 2016г., в размере 12 233, 77 руб., пени в размере 3 992, 36 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 324, 52 руб. 

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 7 Индустриального судебного района г. Перми № 2-1555/2016 от 05.07.2016г., с ФИО5, ФИО4, ФИО2 в пользу ООО «УК «Домстрой» взыскана задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с июня 2014г. по апрель 2016г. в размере 90 160, 12 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 1452, 40 руб. 

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 7 Индустриального судебного района г. Перми № 2-2562/2016 от 03.08.2016г., с ФИО5, ФИО4, ФИО2 в пользу ООО «УК «Домстрой» взыскана задолженность по оплате за тепловую энергию и горячее водоснабжение за период 01.01.2016г.-31.05.2016г. в размере 16 149, 44 руб., пени в размере 259, 35 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 328, 18 руб. 

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 7 Индустриального судебного района г. Перми № 2-1939/2017 от 07.07.2017г., с ФИО5, ФИО4, ФИО2 в пользу ООО «УК «Домстрой» взыскана задолженность по оплате за тепловую энергию и горячее водоснабжение за период 01.06.2016г.-30.11.2016г. в размере 10629,35 руб., пени в размере 1269,04 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 237, 97 руб.

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 7 Индустриального судебного района г. Перми № 2-2071/2017 от 14.07.2017г., с ФИО5, ФИО4, ФИО2 в пользу ООО «УК «Домстрой» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2016г.-31.05.2017г. в размере 23 228, 77 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 448, 43 руб.

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 7 Индустриального судебного района г. Перми № 2-102/17 от 20.01.2017г., с ФИО5, ФИО4, ФИО2 в пользу МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» взыскана задолженность за пользование жилым помещением, сложившуюся за период с мая 2016г. по декабрь 2016г. в размере 2658,68 руб., пени в размере 2323,94 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб. 

По сведениям, полученным из базы исполнительных производств ФССП России, исполнительные производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ., №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ., №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ., №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ., №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ., №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ., №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ., №-ип от ДД.ММ.ГГГГ., №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ возбужденные в отношении должников окончены. Основанием для окончания исполнительных производств послужило отсутствие имущества, на которое может быть обращено взыскание (л.д.34-35).

Как установлено в судебном заседании, на период обращения истца с настоящим иском у ответчика имелась задолженность по оплате за найм жилья за период с июля 2009г. по март 2019г., то есть период образования задолженности составил 118 месяцев. 

В настоящий момент долг за найм жилья ФИО2 частично погашен. Согласно выписке по лицевому счету № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составила 9684, 53 руб., в том числе сумма основного долга 323, 76 руб., пени 9360, 53 руб. 

Учитывая изложенное, принимая во внимание тот факт, что в ходе разбирательства дела ФИО2, произведена частичная оплата за найм жилого помещения, суд считает, что оснований для расторжения договора социального найма жилого помещения № по 

<

адрес> не имеется.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд принимает во внимание, что выселение из жилого помещения является исключительной мерой, кроме того, ФИО2 предпринимает меры к погашению ранее возникшей задолженности, задолженность по основному долгу составила – 323, 76 руб., пени 9 684, 53 руб. (л.д.127).

Кроме того, ответчикам уведомление о погашении имеющейся задолженности истцом не направлялось. Доказательств обратного, суду не представлено. 

Таким образом, правовые основания для выселения ответчиков из спорного жилого помещения в настоящее время отсутствуют. 

Вместе с тем, применительно к положениям ст. 687 ГК РФ на ответчиков возлагается обязанность погашения образовавшегося долга по оплате за найм жилого помещения в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Разъяснить ответчикам, что если в течение определенного судом срока (6 месяцев) наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации города Перми к ФИО4, ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении в другое жилое помещение, отказать.

Предоставить ФИО4, ФИО2 срок в течение 6 месяцев с момента вступления настоящего решения в законную силу для устранения допущенных нарушений и погасить имеющийся долг по оплате за наем жилого помещения, и разъяснить, что если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Председательствующий: п/п (Л.И. Мехрякова)

Копия верна, судья: (Л.И. Мехрякова)

Подлинный документ подшит в деле

№ 2-2244/2019 ~ М-1622/2019 

Индустриального районного суда г.Перми

УИД 59RS0002-01-2019-002172-04