УИД 48RS0010-01-2024-001247-91 Дело № 2-1234/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2024 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Царик А.А.,

при секретаре Коробовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о признании недействительным договора социального найма

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ФИО2 указав, что с 11.01.2006г. он зарегистрирован и постоянно проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО2 никогда не проживала в вышеуказанной квартире и ему не известны основания, по которым она оказалась зарегистрированной в данной квартире с 2013г. Личных вещей ФИО2 в данной квартире не имеется, к истцу с просьбой предоставить ключи от квартиры она не обращалась, попыток вселиться в квартиру также не предпринимала. С 01.08.2017г. по 31.03.2023г. ФИО2 были получены ежемесячные денежные выплаты как лицу, проживающему на территории, подвергшейся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС. Однако в период получения данных ежемесячных выплат ФИО2 в квартире по адресу: 

<

адрес>, не проживала. Данное обстоятельство установлено надзорным производством №36ж-2023г. Грязинской межрайонной прокуратуры. 14.02.2023 г. ФИО2 и администрация Грязинского муниципального района Липецкой области заключили договор социального найма жилого помещения. В свою очередь, ФИО2 о заключении договора социального найма истца не извещала. Истец полагает, ответчик не имела право на заключение договора социального найма.

Истец просил признать недействительным договор социального найма от 14.02.2023, заключенный между ФИО2 и администрацией Грязинского муниципального района Липецкой области.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Грязинского муниципального района Липецкой области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по изложенным основаниям. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена. Представитель ответчика адвокат Полещук В.И. возражал против удовлетворения иска, поскольку ФИО2 была вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях и имела право на заключение договора социального найма.

Выслушав представителей истца и ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу ст. 82 ЖК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно ч.1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии с ч.2 этой же статьи члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Ст.71 ЖК РФ предусмотрено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится на балансе администрации Грязинского муниципального района Липецкой области.

Как следует из справки ОМВД России по Грязинскому району от 10.06.2024 № 40/1950 ФИО2 зарегистрирована с 14.05.2013. по настоящее время по адресу: 

<

адрес>.

14.02.2023г. ФИО2 обратилась с заявлением в администрацию Грязинского муниципального района Липецкой области о заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Постановлением администрации Грязинского муниципального района Липецкой области от 14.02.2023 № 117 отделу земельных и имущественных отношений поручено заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с ФИО2, включив в состав ее семьи ФИО1

14.02.2023 между администрацией Грязинского муниципального района Липецкой области и ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения № 1 в отношении квартиры 

<

адрес>. По условиям договора в квартиру в качестве членов семьи нанимателя вселен ФИО1 

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц (п. 2).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Заявляя исковые требования, ФИО1 не указал правовые основания, по которым он полагает необходимым признать недействительным договор социального найма жилого помещения от 14.02.2023 № 1, а лишь ссылается на фактические обстоятельства, оценка которым была ранее дана при рассмотрении Грязинским городским судом Липецкой области гражданского дела № 2-261/2024. 

По результатам указанного судебного разбирательства было вынесено решение от 02.04.2024, которым постановлено: 

«Обязать ФИО1 в течение пяти рабочих дней с момента вступления данного решения в законную силу передать ФИО2 один комплект ключей от входной двери в квартиру 

<

адрес>

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, следующим образом.

Передать в пользование ФИО1 комнату №2 площадью 16,6 кв.м. 

Передать в пользование ФИО2 комнату №4 площадью 8,9 кв.м.

Передать в пользование ФИО4 и комнату № 8, площадью 8,9 кв.м.

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением отказать.».

При этом суд пришел к выводу, что будучи несовершеннолетней ФИО2 приобрела право пользования на спорное жилое помещение по договору социального найма в качестве члена семьи нанимателя. До достижения совершеннолетия, т.е. 11.02.2017г., ФИО2 в силу возраста была лишена возможности самостоятельно реализовать свои жилищные права. 

В свою очередь, при рассмотрении настоящего иска о признании недействительным договора социального найма истцом не заявлено новых фактических оснований для его удовлетворения помимо тех обстоятельств, которые установлены решением суда по гражданскому делу № 2-261/2024 и имеют преюдициальное значение. 

Доводы истца о незаконном получении ответчиком льготных выплат, не проживании ФИО2 в вышеуказанной квартире, отсутствии ее личных вещей в спорной квартире, не извещении истца о заключении договора социального найма, не являются основанием для признании недействительным договора социального найма от 14.02.2023.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о признании недействительным договора социального найма от 14.02.2023 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья А.А.Царик

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2024.