Дело № 2-268/2020

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж 10.07.2020 г.

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе: 

председательствующего судьи Поповой Н.Н., 

при секретаре Ганцелевич А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Ельшиной К.Т., действующей на основании ордера и удостоверения адвоката,

представитель истца ФИО1 по ордеру, представитель третьего лица ТСЖ «Победа» по доверенности Шармазанян С.Х., 

представитель третьего лица ТСЖ «Победа» - ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4 и ФИО5, действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО6 обязании устранить незаконную реконструкцию вдоль нежилого встроенно-пристроенного помещения, путем приведения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО6, с учетом уточнений исковых требований, просила обязать ФИО3 и ФИО6 в течение одного календарного месяца со дня вступления в законную силу решения суда устранить незаконную реконструкцию площадки («пл.») вдоль нежилого встроенно-пристроенного помещения III в лит. А, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем приведения данной площадки в первоначальное состояние согласно технического паспорта на дом 

<

адрес> инв. (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ), а именно:

демонтировать стену, отделяющую площадку вдоль нежилого помещения III от остальной площадки («пл.»);

демонтировать кирпичную кладку с торцевой части площадки («пл.»);

восстановить лестничный марш с торцевой части площадки («пл.»);

демонтировать установленные в арочных проемах оконные блоки ПВХ в количестве 4 штук;

демонтировать установленный в арочном проеме дверной блок ПВХ;

демонтировать кирпичную кладку высотой 495 мм (5 рядов кирпичей) в створе арочных проемов;

демонтировать систему отопления, установленную в границах площадки «пл.» вдоль нежилого помещения III.

В обоснование исковых требований указав, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, согласно свидетельством о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ) Истец, как собственник доли в общем имуществе МКД, имеет право требовать устранения всяких нарушений его прав в отношении данного имущества. Многоквартирный 

<

адрес> (II очередь строительства) введен в эксплуатацию на основании Акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительства объекта в эксплуатацию от 18.10.1999г., утверждённого Постановлением исполнительного комитета администрации 

<

адрес> (№) от 29.11.99г. Как следует из Акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительства объекта в эксплуатацию от 18.10.1999г., жилой дом принят в эксплуатацию без встроенно-пристроенных помещений, поскольку согласно п. 4.36 СП 68.13330.2017 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 3.01.04-87 ввод в эксплуатацию встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений необходимо оформлять отдельно от основного здания. Состояние многоквартирного дома, его описание (местонахождение, этажность, фундамент, материал, общую площадь) на момент ввода дома в эксплуатацию отражено в техническом паспорте на жилой дом и земельный участок 

<

адрес> инв. (№) от 03.04.1997г. Как следует из данного технического паспорта вдоль фасада многоквартирного дома в части нежилых встроенно-пристроенных помещений III, I, IV, V, расположенных на первом этаже дома, предусмотрено устройство открытой площадки с входом-выходом и лестницей в левой части торца здания. Открытая площадка «пл.» расположена на одном фундаменте с домом, является неотапливаемой, открытой со свободным доступом в нее любых лиц для передвижения по ней. Данная площадка является единой конструкцией и не может рассматриваться как конструкция, состоящая из отдельных частей, расположенных в районе каждого из нежилых помещений дома, и обслуживающих только то помещение, в районе которой она проходит. Из данного технического паспорта усматривается, что открытая площадка («пл.») не включается в площадь нежилого встроенно-пристроенного помещения III, а, следовательно, и не является собственностью собственников данного помещения, в том числе ответчиков. Указанное обстоятельство установлено, в том числе, решением Коминтерновского районного суда от (ДД.ММ.ГГГГ) в котором отмечено, что согласно справки БТИ от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), помещение в литере А2 (то есть часть площадки) площадью 23 кв.м не входит в площадь нежилого помещения III площадью 179 кв. м в литере А. Спорная открытая площадка («пл.») изначально не имела самостоятельного назначения и предназначалась для обслуживания нескольких помещений в доме. Таким образом, исходя из функционального назначения спорная площадка («пл.») является общим имуществом собственников помещений в МКД. Таким образом, истцу, как собственнику жилого помещения в МКД, в силу закона и без соответствующей регистрации в ЕГРН принадлежит на праве общей долевой собственности открытая площадка («пл.), лестничный марш в торцевой части площадки, колонны арочных проемов, являющиеся ограждающими ненесущими конструкциями многоквартирного дома. 

Как следует из технического паспорта на объект незавершенный строительством нежилые встроенные помещения III лит. А, А2, IV - в лит. А, VI в лит. А 1, расположенный по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 04.06.2007г. Ответчиками были произведены работы по изменению части открытой бетонной площадки пл., расположенной перед встроенно- пристроенным помещением III, в результате произведенных изменений открытая площадка преобразована в закрытое помещение с ограждающими конструкциями. В образованной при огораживании площадки пл. помещении расположены два помещения, разделенные светопрозрачной перегородкой ПВХ с дверным блоком, выполнено отопление и электроснабжение. Образованное помещение объединено с ранее существующим нежилым встроенно - пристроенным помещением III путем демонтажа входного дверного блока и оконных блоков в ранее наружной стене нежилого помещения III. Поскольку произведенные ответчиками работы повлекли присоединение к принадлежащему им помещению части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие работы должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома о разрешении ответчикам присоединении части открытой площадки «пл.» к принадлежащему им нежилому помещению с демонтажем лестничного марша и обустройству входной группы с отдельными ступенями, а также иные доказательства, подтверждающие факт согласования произведенных работ с остальными собственниками помещений в многоквартирном доме отсутствуют. В связи с чем, вышеуказанные действия ответчиков нарушают права собственников помещений многоквартирного дома (в том числе в данном случае - права истца) на совместное владение, пользование и распоряжение принадлежащим им общим имуществом. 

Решением Левобережного районного суда 

<

адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ)., оставленным без изменения Воронежским областным судом от (ДД.ММ.ГГГГ). с ФИО3 в пользу ТСЖ «Победа» взыскана задолженность за содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт. Указанными судебными актами установлено, что «помещение III в лит. А имеет общую площадь 179 кв.м. и используется ФИО3 Ответчиком-1 ФИО3 путем самовольной перепланировки, к помещению III в лит. А было присоединено помещение, площадью 23 кв.м., расположенное в лит А2». Таким образом, установленные судами обстоятельства о площади нежилого помещения, а также его самовольной перепланировки ответчиком путем присоединения помещения, площадью 23 кв.м. имеют преюдициальное значение для рассмотрения и разрешения настоящего спора ( т. 1 л.д. 2-5, 32-39, т. 2 л.д. 201-208, ) 

В судебном заседании адвокаты Ельшина К.Т. и Шармазанян С.Х., действующие в интересах истца и третьего лица ТСЖ «Победа», уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить, полагали, что на требования истца срок исковой давности не распространяется (Т.2 л.д. 162-170, 213-221).

Представитель третьего лица ТСЖ «Победа» ФИО2 требования поддержала, полагала, что арочный проход является общедомовым имуществом, не является обособленным самостоятельным объектом, произведенные работы нарушают права истца, являются незаконными, на требования истца исковая давность не распространяется (т. 1 л.д. 177-184).

Третье лицо администрация г.о.г. Воронеж в судебное заседание представителя не направило, о рассмотрении дела извещено.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, в суд обеспечил явку представителей.

Представители ФИО3 - - ФИО4 и ФИО5 исковые требования не признали, просили в удовлетворении отказать, также применить срок исковой давности по основаниям изложенным в заявлении о применении срока исковой давности, просили признать недобросовестным ведение дела адвоката Шармазанян С.Х. Ельшиной К.Т. (Т.1 л.д.202-209, Т.2 л.д.3-7). 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец является собственником 

<

адрес> (л.д.8 Т.1).

ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности 8/12 доли незавершенного строительством объекта с назначением нежилое помещение лит. А, А1 по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.60 Т.1), ФИО6 -4/12 доля в праве (Реестровое дело Т. 1 л.д. 87-176).

Многоквартирный 

<

адрес> находится в обслуживании и управлении ТСЖ «Победа», что сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Коминтерновского районного суда 

<

адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что ОАО «

<

данные изъяты>» (ДД.ММ.ГГГГ), обращаясь за выдачей свидетельства о государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект в лит. А готовностью 53%, получил и предоставил в ГУЮ «

<

данные изъяты>» справку БТИ о своих правах лишь на помещения № III, IV, VI. Таким образом, в лит. А ОАО «Элетросигнал» обратило в собственность как незавершенный строительством объект лишь два объекта помещение III, IV, а в лит. А1 помещение VI. В пользовании ФИО3 находится помещение № III используемое под магазин, помещение не введено в эксплуатацию. Площадь данного помещения не обозначена ни в одном из документов, подтверждающих право ФИО3 на указанную долю незавершенного строительством объекта (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи долей в объекте незавершенном строительством правопредшественником (ФИО)12, (ФИО)13, (ФИО)14, (ФИО)15, актах -приема передачи, сопровождающих вышеуказанные договора купли-продажи. Свидетельстве о праве на наследство ФИО3 после смерти (ФИО)16, кадастровом паспорте. Обстоятельства не отражения в выданных свидетельствах о государственной регистрации прав ФИО6 и ФИО3, и их правопредшественникам, права на конкретные помещения № III, IV, объяснено регистрационной службой, особенностями государственной регистрации прав на незавершенные строительством объекты, где не отражаются ни помещения, ни их площадь, которая в ходе завершения строительства может изменяться, а помещения перепланироваться (т.2 л.д.14ж-14к ).

Решением Коминтерновского районного суда 

<

адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ), установлено, что в собственности и пользовании ФИО7 находится помещение III, в лит. А. на день рассмотрения дела лит А с расположенными в ней нежилыми встроенными помещениями III не сдано в эксплуатацию ( т. 1 л.д. 14-17).

Согласно решения Левобережного районного суда 

<

адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) вступившего в законную силу помещение в литера А имеет общую площадь 179 кв.м. и используется ФИО3, единицу литеры А составляют помещения III и IV Помещение III в лит А имеет общую площадь 179 кв.м. и используется ФИО3 Установлено присоединение ФИО3 путем самовольной перепланировки к помещению III в лит А помещения пл. 23 кв.м расположенное в лит А 2. Фактически в пользовании ФИО8 находится помещение пл. 202 кв.м. расположенное в лит А1 и А 2 (Т.1 л.д.11-13).

Решением Исполнительного комитета 

<

данные изъяты> городского совета народных депутатов от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «О комплексной застройке микрорайона 9 Северного жилого района» распределены строительные позиции жилых домов, объектов обслуживания и соцкультбыта, согласно разработанному проекту застройки микрорайона (№), для предприятия Коминтерновского района ПО «

<

данные изъяты>» жилого дома на базе серии (№), поз. (№) со встроено-пристроенными кафе, видеосалоном и библиотекой поз.(№).

Внесены изменения постановлением от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) в решение исполкома Воронежского городского Совета народных депутатов от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «О комплексной застройке микрорайона (№) Северного жилого района поз (№) со встроенно-пристроенным кафе, библиотекой считать поз. (№).

Постановлением исполнительного комитета от (ДД.ММ.ГГГГ) учитывая необходимость размещения АТС на площадях встроенно- пристроенного помещения поз. (№) (№), разрешено государственной приемочной комиссии, в порядке исключения, произвести раздельную приемку жилого дома (№) без встроенно- пристроенного помещения поз. (№) представлен договор на долевое участие в строительстве от (ДД.ММ.ГГГГ) под размещение АТС в строенно-пристроенного помещения дома поз. (№), девятого квартала 

<

адрес>, акт приемки-передачи, свидетельство государственной регистрации нежилого помещения (№). 

Постановлением исполнительного комитета от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) внесены изменения в решение исполкома горсовета (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) «о комплексной застройке микрорайона (№) Северного жилого района вместо слов «со строено-пристроенным кафе, видеосалона и библиотеки поз. (№) читать: «со втсроено- пристроенными кафе, библиотекой и помещением АТС на 2 тыс. номеров на пл. 117 кв.м. поз. (№) 

Постановлением администрации города Воронежа от (ДД.ММ.ГГГГ) « О внесении изменений в решение исполкома горсовета (№)., постановление главы администрации города (№) г., постановление исполкома (№) г., отмене постановления исполкома № 425 от (ДД.ММ.ГГГГ) г., № 1062 от (ДД.ММ.ГГГГ) г., постановления главы администрации города № 492 от (ДД.ММ.ГГГГ) г. внесены изменения следующего содержания: вместо слов «со встроенно-пристроенными кафе, видеосалоном и библиотекой- поз. (№)», читать «со встроенно-пристроенными офисными помещениями на площади застройки 467,3 кв. м., в том числе встроенными помещениями цокольного этажа пл. застройки 87,1 кв.м., библиотекой пл. застройки 285,5 кв.м. в осях 11с-1с между осями А3/2-ВС, в осях 11с-5с между осями ВС-7с.

Жилой дом 

<

адрес> В, принят в эксплуатацию на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от (ДД.ММ.ГГГГ), который утвержден постановлением исполнительного комитета администрации 

<

адрес> (№) ото (ДД.ММ.ГГГГ) 

Общая площадь многоквартирного дома 9895 кв. м., количество этажей 10, в том числе подземный цокольный этаж согласно выписки из ЕГРН на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>

На основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от (ДД.ММ.ГГГГ) жилой дом 

<

адрес> принят в эксплуатацию (л.д.20-25 Т.2). 

Согласно постановления от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) исполнительного комитета администрации города Воронежа Воронежской области об утверждении акта государственной приемочной комиссии утвержден акт Государственной приемочной комиссии «О приемке в эксплуатацию жилого дома 

<

адрес>», общей площадью 3789,2 кв.м без встроено-пристроенного помещения от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.19 Т.2)

Жилому дому второй очереди поз (№) присвоен номер (№) по 

<

адрес> согласно справке Управления главного архитектора администрации г. Воронежа (№)/п3 от (ДД.ММ.ГГГГ) 

Согласно договора (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) отчисления средств на развитие инфраструктуры г. Воронежа заключенного между Администрацией города Воронежа и ОАО «

<

данные изъяты>» «застройщик» предметом договора является сотрудничество договаривающихся сторон в целях развития инфраструктуры города Воронежа путем перечисления застройщиком в бюджет города денежных средств или иных средств или передачи в собственность города Воронежа объектов недвижимости с объекта жилого дома наз. 14 I и II, застройщик обязуется передать 10 % от стоимости строительства или передать в собственность г. Воронежа объекты недвижимости на сумму отчисления встроенно-пристроенное помещение (п. п. 1, 2.2.1 договора). Общая площадь встроенно-пристроенных помещений составляет 981,5 кв.м. доля застройщика встроено-пристроенные офисные помещения, помещения цокольного этажа, помещение АТС на 2 тыс. номеров общей пл. 696 кв.м., доля администрации помещение библиотеки 285,5 кв. м ( дополнительного соглашение к договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ)) (т. 2 л.д.155-159). 

В ходе рассмотрения дела бесспорно установлено, что на день рассмотрения дела лит А с расположенным в нем помещении III не сдано в эксплуатацию.

Согласно технического паспорта на нежилое помещение III в литере А, (инвентарный (№)), справки БТИ от (ДД.ММ.ГГГГ)., экспликации к поэтажному плану, указанное помещение расположено в доме 

<

адрес>, назначение нежилое помещение. 

В подтверждение доводов о реконструкции истцом в материалы дела представлена копия технического паспорта домовладения (№) по 

<

адрес> по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ), экспликация к поэтажному плану, фотографии, сведения с публичной кадастровой карты, что со стороны ответчиков не оспаривалось.

Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> помещение являлось самостоятельным объектом с отдельным входом с площадки проходящей вдоль встроено-пристроенных помещений.

Из представленной экспликации к поэтажному плану здания (строения), расположенного в 

<

адрес> 

<

адрес> следует, что помещение III, не отнесено к местам общего пользования, а указано как самостоятельное помещение, не учтено в площади помещений общего пользования многоквартирного дома.

На указанное помещение изготовлен отдельный технический паспорт и имеется инвентарный (№).

Вдоль встроенно –пристроенных помещений 2, 3,4,5 имеется площадка (пл.), согласно инвентарного дела.

На момент рассмотрения дела спорное помещение (пл.) не введено в эксплуатацию.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Права и законные интересы собственника, в случае если их нарушение не связано с лишением собственника правомочия, могут быть защищены негаторным иском.

В силу ст. 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором и, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушаются его право собственности и законного владения.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, к составу общего имущества многоквартирного дома относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из содержания данных норм, неправомерное использование одним из участников долевой собственности общего имущества возникает при использовании им общего имущества в отсутствие соглашения всех участников долевой собственности на пользование общим имуществом либо, если такое согласие не получено, в отсутствие решения суда о порядке использования общего имущества.

Согласно Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил, использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По смыслу указанной нормы правовой режим нежилых помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату сдачи дома в эксплуатацию.

Строительные позиции были распределены при проектировании многоквартирного жилого дома 

<

адрес>.

Нежилые помещения, предназначенные для самостоятельного использования, в общее имущество многоквартирного жилого дома не вошли.

Из представленных документов следует, что помещение III, IV в литере А, является нежилым помещением, и не входит в состав общего имущества, является самостоятельным объектом и не учитывается в общую площадь многоквартирного дома 

<

адрес>.

Судом установлено, что помещение III, является нежилым помещением и проектировалось в качестве нежилого при застройке МКД, что не оспаривается лицами, участвующими в деле и подтверждается данными технического паспорта.

Согласно технического паспорта на помещение III, за 2002 г., в нежилых встроено-пристроенных помещениях III, IV, предусмотрена площадка с входом с торца пристройки.

Согласно представленным фотоматериалам, а также поэтажного плана на нежилое встроенное помещение № III в лит А., А2, технического паспорта на объект незавершенный строительством по состоянию на 2002 г., технический паспорт на нежилое встроенное помещение № III по состоянию на 2019 г., имеет отдельный изолированный выход, не введена в эксплуатацию. 

В подтверждение указанных обстоятельств стороной ответчика представлен договор на предоставление услуг по техническому обслуживанию от (ДД.ММ.ГГГГ), договор от (ДД.ММ.ГГГГ) об обеспечении надлежащего содержания нежилого помещения пл. 197,1 кв.м. в доме 

<

адрес>, счета по оплате технического обслуживания имущества пл. 197,1 кв.м. за 2011 г., счета по оплате за техническое обслуживание имуществ с пл. 202 кв.м. 2019 г., проект электроосвещения встроено-пристроенного помещения непродовольственных товаров от 2007 г. с планом магазина, паспорт фасада здания от 2018 г., договор на снабжение (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), акт, справка об отсутствии задолженности., информации о включении ТСЖ «Победа пл. нежилых помещений, квитанции об оплате, договор на снабжение (№) от (ДД.ММ.ГГГГ).

В подтверждение проведения работ по образованию входной группы представлено разрешение на строительство реконструкцию выданное ФИО6 на незавершенный строительством под магазин непродовольственных товаров с организацией входной группы, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.160Т.2).

В ходе рассмотрения дела в качестве доказательства принято экспертное заключение, полученное в рамках рассмотрения дела (№).

В заключении эксперта (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) сделаны следующие выводы.

При огораживании площадки пл., расположенной перед нежилым помещением III изменился объем нежилого встроенно-пристроенного помещения III, а следовательно, изменился общий строительный объем жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, т.к. существующая площадка пл. ранее не входила в объем здания, а образованная в результате огораживания и переоборудования лит.А2 объемом 111м3 (см. отдельный том, технический паспорт, лист 7/1 (оборот листа 7) после изменения распечатанная вклейка, помещение III, (ФИО)20, А2), на дату последней инвентаризации от (ДД.ММ.ГГГГ) обозначенная как лит. А, включена в состав встроенно-пристроенного помещения и входит в его объем. При подсчете объемов, площадки не входят в общий строительный объем зданий, а объем помещений в общем строительном объеме здания учитывается.

Согласно предоставленному техническому паспорту инв.(№) на жилой дом и земельный участок 

<

адрес> (отдельный том) от (ДД.ММ.ГГГГ) по состоянию на 25.04.2002г. (см. отдельный том, лист 7/1 (оборот листа 7), данные под вклейкой Объем здания составлял 40254 м3, «в том числе» объем встроенного помещения библиотека (III) составлял 479+341=820 м3.

В результате произведенного огораживания и переоборудования, часть площадки пл. переименована в лит. А2 и включена в состав нежилого встроено-пристроенного помещения III. Объем нежилого встроенно-пристроенного помещения III лит. А, А2 после произведенного изменения составил 725+111=836 м3, где объем лит. А2 составил 111м3 (см. отдельный том, технический паспорт от (ДД.ММ.ГГГГ) по состоянию на 25.04.2002г. с изменениями распечатанная вклейка лист 7/1 (оборот листа 7) помещение III в лит. А, А2,).

По данным Технического паспорта на нежилое встроенное помещение III, инв. номер, 5496, по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) на дату последней инвентаризации объем нежилого помещения III составляет 844 м3. Нежилое помещение III полностью расположено на 1 этаже в лит. А.

Таким образом, обозначенная ранее площадка пл., после изменения была обозначена как лит. А2, а на дату последней инвентаризации от (ДД.ММ.ГГГГ) обозначена как лит. А, входит в состав нежилого помещения.

Непосредственно огораживание части площадки (пл.) перед встроенно-пристроенным помещением III по существующей конструкции не влияет на площадь застройки здания, т.к. площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Таким образом, в площади застройки учитывалась как ранее существующая площадка (пл.), так и учитывается лит. А2, образованная в результате огораживания пл. 

Однако, площадь застройки изменяет пристройка новых ступеней и входной площадки в нежилое встроенно - пристроенное помещение III, т.к. площадь возведенных ступеней и входной площадки учитывается в площади застройки.

Огораживание площадки (пл.) по существующей конструкции не влечет увеличение этажности, т.к. не произведено надстроек здания.

В ходе исследования по первому вопросу установлено, что при огораживании части ранее существующей площадки пл., проходящей вдоль встроенно-пристроенного помещения III, по существующей конструкции, произошло изменение строительного объема встроенно- пристроенного нежилого помещения III, а, следовательно, и общего строительного объема здания (№) 

<

адрес>. Огораживание части площадки (пл.), проходящей вдоль нежилого встроенно-пристроенного помещения III, является реконструкцией, т.к. согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ изменение параметров (таких как объем) объекта капитального строительства или его частей является реконструкцией, в результате произведенных работ площадка пл. переименована сначала в лит. А2 (см. отдельный том, технический паспорт на дату (ДД.ММ.ГГГГ) и после изменения, лист 2, лист 7/1 (оборот листа 7) распечатанная вклейка, лист 11 распечатанная вклейка), а на дату последней инвентаризации от (ДД.ММ.ГГГГ) (см. том 2 л.д. 24-26, 160-165) обозначена как лит. А. Также, изменено функциональное назначение площадки пл. и условия ее эксплуатации, т.к. из открытой площадки пл. устроена отапливаемая пристройка, имеющая замкнутый объем, состоящая из помещений, входящая в состав нежилого встроенно-пристроенного помещения III.

Непосредственно огораживание части площадки (пл.) перед встроенно-пристроенным помещением III по существующей конструкции не влияет на площадь застройки здания, в площади застройки учитывалась как ранее существующая площадка (пл.), так и учитывается лит. А2, образованная в результате огораживания пл., т.к. площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Однако, площадь застройки изменяет пристройка новых ступеней и входной площадки для доступа в нежилое встроено-пристроенное помещение III.

Фактическое исполнение площадки перед нежилым встроенно-пристроенным помещением III лит. А, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> не соответствует обозначению в техническом паспорте на дом 

<

адрес> инв. (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) по состоянию на 25.04.2002г.

В результате произведенных изменений открытая площадка, обозначенная в техническом паспорте на дом 

<

адрес> инв. (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) по состоянию на 25.04.2002г. как пл., была преобразована в закрытое помещение с ограждающими конструкциями и переименована сначала в лит. А2 (согласно технических паспортов по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ), (ДД.ММ.ГГГГ) (ДД.ММ.ГГГГ)), а далее в лит. А (согласно техническому паспорту на дату последней технической инвентаризации по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ)). Образованные помещения включены в состав нежилого встроенно-пристроенного помещения III.

Согласно данным, полученным в ходе экспертного осмотра нежилого помещения III, а также исходя из сопоставления с конструкциями площадки, оставшейся без изменения (на примере неогороженной площадки вдоль нежилого помещения I) установлено, что ранее вдоль встроенно-пристроенных помещений жилого 

<

адрес>, в том числе и вдоль нежилого помещения III, проходила открытая бетонная площадка (указанная ранее как пл.), с крышей, колоннами, арочными проемами до цоколя площадки, лестничным маршем с торца площадки. На момент осмотра произведено изменение части данной площадки пл., расположенной перед встроенно-пристроенным помещением III, а именно (см. фото ниже): в створе арочных проемов возведена кирпичная кладка высотой 495 мм (в 5 рядов кирпича), между ранее существующими колоннами арочных проемов площадки пл. установлены оконные блоки и входной дверной блок ПВХ, с торцевой части площадки пл. возведена глухая стена, также произведено возведение стены, отделяющей площадку вдоль нежилого помещения III от остальной площадки пл., на месте лестницы выполнено устройство пола в уровень с ранее существующей площадкой пл. В результате произведенных изменений открытая площадка пл. преобразована в закрытое помещение с ограждающими конструкциями, внутри образованного помещения. В образованном при огораживании площадки пл. помещении расположены два помещения, разделенные светопрозрачной перегородкой ПВХ с дверным блоком, выполнено отопление и электроснабжение. Образованное помещение объединено с ранее существующим нежилым встроенно- пристроенным помещением III путем демонтажа входного дверного блока и оконных блоков в ранее наружной стене нежилого помещения III. К нежилому встроено-пристроенному помещению дополнительно устроены ступени с входной площадкой, размером 4,40x2,40 м. 

Для решения вопроса об изменении общего имущества в многоквартирном доме при огораживании помещения Литер А 2 нежилого встроенно-пристроенного помещения III лит. А, необходимы достоверные сведения о составе общего имущества непосредственно в исследуемом многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенньми нежилыми помещениями, расположенными по адресу: 

<

адрес> В предоставленных материалах дела отсутствует достоверная информация в необходимом объеме. Также, эксперту по запросу не предоставлена в необходимом объеме проектная документация на исследуемый жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями.

С технической точки зрения, площадка пл. с лестницей с торца площадки ранее проходила вдоль встроенно-пристроенных нежилых помещений и не была предназначена для доступа в жилую часть многоквартирного дома. Однако, данная площадка пл. была предназначена для доступа во встроенно-пристроенные нежилые помещения, т.е. более чем в одно нежилое помещение. Следовательно, площадка пл. с лестничным маршем с торца площадки обслуживала более одного нежилого помещения в многоквартирном доме и может быть отнесена к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. К тому же несущие и ненесущие ограждающие конструкции включаются в состав общего имущества Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

В Постановлении №491, Жилищном кодексе Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ, Гражданском кодексе Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ, не обозначена возможность отнесения общего имущества только к общему имуществу собственников нежилых помещений или собственников жилой части дома.

Согласно публичной кадастровой карте Росреестра границы земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен многоквартирный дом не определены, информация отсутствует, следовательно, технически определить принадлежность земельного участка к общему имуществу не представляется возможным. Правовые вопросы не входят в компетенцию эксперта-строителя.

Таким образом, исходя из технических характеристик произошло изменение общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме при огораживании помещения Литер А2 (ранее площадки пл.) нежилого встроенно-пристроенного помещения III лит. А, расположенного по адресу: 

<

адрес>, т.к. предназначенная для доступа более чем в одно нежилое помещение площадка пл. с лестницей, переименована сначала в лит. А2 (согласно данным технических паспортов по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ), (ДД.ММ.ГГГГ), (ДД.ММ.ГГГГ)), а далее в лит. А (согласно техническому паспорту на дату последней технической инвентаризации по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ)), включена в состав нежилого помещения III и не доступна для общего пользования. При произведенном изменении назначения площадки пл. на момент осмотра изменилась и возможность доступа в нежилые помещения. Так, проход, предусмотренный для доступа в каждое из нежилых помещений, посредством ранее существующей площадки с лестничным маршем, изменен. В том числе доступ в нежилое помещение I, вдоль которого площадка пл. осталась неогороженной, по ранее предусмотренному проходу, на момент осмотра невозможен. Доступ в нежилое помещение I теперь осуществляется по наружной открытой металлической лестнице с главного фасада площадки пл., а не по предусмотренной изначально конструкции.

Однозначно определить, входила ли площадь площадки пл. на которой находится спорный объект А2 в состав нежилых встроенно-пристроенных помещений жилого дома 

<

адрес>, не представляется возможным, т.к. проектная документация на угловую секцию, в которой расположено помещение III, не предоставлена. В Постановлении администрации города Воронежа от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «О внесении изменений в решение исполкома горсовета (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), постановление главы администрации города (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), постановление, исполкома (№)$ от (ДД.ММ.ГГГГ), отмене постановлений исполкома (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), постановления главы администрации города (№) от 20.06.95г.», указаны только назначения встроенно-пристроенных помещений без номера и конкретного местоположения, а также указано конкретное местоположение только для библиотеки, расположенной в поворотной секции в осях 11 с-1с, между осями А 3/2-ВС, в осях 11с-5с между осями ВС-7с. Исходя из чего следует, что в перечисленных осях поворотной секции, площадка пл. расположена в осях 11с-1с, между осями А 3/2-А 3/1 и входит в состав библиотеки в поворотной секции (см. дополнительно предоставленный лист 12 поворотной секции проекта стадии Р «

<

данные изъяты>», шифр 14444-14(Н)-СС, указаны даты: 06.96 г. и (ДД.ММ.ГГГГ)).

Согласно договору долевого участия в строительстве от (ДД.ММ.ГГГГ) между ОАО «

<

данные изъяты>» и ОАО «

<

данные изъяты>» по окончании строительства Заказчик передает Дольщику в счет долевого участия помещение, предназначенное под размещение АТС, площадью 114,36 кв.м. в осях A2/1-7c и Bc/1-Ec, а также в осях Bc-Bc/1 иА2\1 -10С. согласно проекта. Определить, входит ли в состав нежилого помещения площадка пл. не представляется возможным, ввиду отсутствия проекта на угловую секцию.

Проект угловой секции, в которой и расположено исследуемое нежилое помещение III, включая ранее площадку пл., не предоставлен. Документация списана в связи с истекшим сроком хранения на основании об архивном деле Российской Федерации.

Исходя из приведенных в исследовании Договоров купли-продажи. Свидетельств о государственной регистрации прав, Справок, в состав незавершенного строительством объекта входили литеры А, А1, по адресу 

<

адрес>, а оспариваемая площадка пл., на которой находится спорный объект А2, не указана (см. исследование по пятому вопросу).

Единственным предоставленным в материалах дела документом, имеющим упоминание о площадке пл. в составе незавершенного строительством объекта, является Заявление о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации от (ДД.ММ.ГГГГ), а именно Незавершенный строительством объект лит. А, А1, пл. В данном заявлении указаны документы, являющиеся основанием для регистрации, а именно Постановление исполнительного комитета Воронежского городского Совета народных депутатов (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), Постановление администрации 

<

адрес> (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), Договор купли-продажи (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), Акт приема-передачи от (ДД.ММ.ГГГГ), Договор купли-продажи (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) Однако, в указанных документах непосредственно площадка пл., на которой расположена спорная лит. А2, не указана (не перечислена).

На исследование предоставлены листы 3 и 5 стадии Р проекта «

<

данные изъяты> Сечения к схеме расположения блоков подвального этажа поворотной секция и схема расположения элементов подвального этажа поворотной секции. Таким образом, предоставленные листы проекта не являются достоверно информативными, т.к. исследуемое нежилое встроенно-пристроенное помещение III расположено в угловой секции, а не в поворотной.

В ходе проведения экспертного осмотра непосредственный беспрепятственный доступ к конструкциям фундаментов лит. А2 (ранее пл.), фундаментов нежилого встроенно- пристроенного помещения и фундаментов жилого дома предоставлен не был.

Исходя из конструктивного исполнения надфундаментных конструкций, доступных для осмотра: стен подвала из блоков ФБС и кирпичной кладки, цоколя, следует, что фундамент является ленточным.

Исходя из примыкания надфундаментных конструкций доступных для осмотра: стен подвала из блоков ФБС и кирпичной кладки, цоколя, стен следует, точек сочленения непосредственно фундаментов жилой части МКЖД по 

<

адрес> со встроенной частью нежилого помещения лит А и фундамента под пристройкой лит А2 помещения 3 (ранее пл.) не выявлено, т.к. конструкции пристройки лит. А2 (ранее пл.) примыкают непосредственно к пристроенной части лит. А встроенно-пристроенного помещения III жилого дома.

Точек (мест) сочленения стены фасада жилой части МКЖД по адресу 

<

адрес>В и стены пристройки не имеется, т.к. конструкции стен пристройки помещения 3 (пристройка лит.А2 (ранее пл.) примыкают непосредственно к пристроенной части лит. А встроенно-пристроенного помещения III.

Кровля пристройки пл. (на данный момент лит.А2) является неотъемлемой конструктивной частью пристроенной части лит. А встроенно-пристроенного помещения III, т.к. конструкция покрытия площадки пл. (на данный момент лит.А2) и пристроенной части лит. А встроенно-пристроенного помещения III выполнена единой из рулонного покрытия. Плиты покрытия лит. А2 (ранее пл.) опираются на стены пристроенной части лит.А встроенной-пристроенного помещения III и представляют собой единый железобетонный диск перекрытий.

Кровля пристройки пл. (на данный момент лит.А2) не является продолжением кровли МКЖД по адресу 

<

адрес>В, т.к. общая конструкция кровель пристройки пл. (на данный момент лит.А2) и пристроенной части лит. А встроенно- пристроенного помещения III расположена на разных высотных отметках с конструкцией кровли жилой части МКЖД и встроенной части нежилого помещения по данному адресу.

Однако в совокупности все части кровли (и кровля жилой части жилого дома, и кровля встроенной части нежилого помещения, и кровля пристроенной части нежилого помещения, и кровли ранее площадки пл), являются кровлей жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями. Встроенная часть нежилого помещения, расположена в габаритах многоквартирного жилого дома, имеет общую с жилым домом крышу. Пристроенная часть нежилого помещения, исходя из конструктивного и объемно-планировочного решения, не имеет собственного замкнутого объема и имеет сообщение со встроенной частью нежилого помещения, расположенного в габаритах жилого дома.

В предоставленном Разрешении на выполнение строительно-монтажных работ (№), дата выдачи разрешения (ДД.ММ.ГГГГ) не конкретизирована нумерация и расположение нежилых помещений, входящих в состав встроенно-пристроенных помещений II очередь строительства, разрешенных к строительству. Информация о составе и расположении помещений должна отображаться в проектной документации на жилой дом.

Однозначно определить, входило ли непосредственно помещение 3 и пл. в состав встроенно-пристроенных помещений в позиции 

<

данные изъяты> разрешенных к строительству не представляется возможным, т.к. проектная документация на угловую секцию, в которой расположено помещение III, не предоставлена.

В Постановлении администрации города Воронежа от (ДД.ММ.ГГГГ).03 г. (№) «О внесении изменений в решение исполкома горсовета (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), постановление главы администрации города (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), постановление исполкома (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), отмене постановлений исполкома (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), постановления главы администрации города (№) от 20.06.95г.», указаны только назначения встроенно-пристроенных помещений без номера, а также указано конкретное местоположение только для библиотеки, расположенной в поворотной секции, а именно - в осях 11 с-1с, между осями А 3/2-ВС, в осях 11с-5с между осями ВС-7с. Исходя из чего следует, что пл., расположенная перед нежилым помещением IV в осях 11с-1с, между осями А 3/2- А 3/1 входит в состав библиотеки в поворотной секции (см. дополнительно предоставленный лист 12 поворотной секции проекта стадии Р «Жилой дом 

<

данные изъяты>», 

<

данные изъяты>, указаны даты: (ДД.ММ.ГГГГ). и (ДД.ММ.ГГГГ)). Принадлежность помещения (№) и остальной части пл. в том числе спорной части, к какому-либо помещению не указана.

Из сопоставления расположения нежилого встроенно-пристроенного помещения III, отраженного в предоставленных технических паспортах, и расположения нежилых помещений позиции 14А (II) на предоставленном дополнительно Генплане, шифр 14444- 14(Н)-ГП, следует, что по расположению помещение 3 входит в нежилые помещения, однако определить непосредственное расположение помещения 3 в границах встроенно- пристроенных помещений не представляется возможным.

Определить принадлежность площадки пл. непосредственно ко всем нежилым встроенно-пристроенным помещениям не представляется возможным.

В нормативно-технической литературе отсутствуют четкие критерии отнесения зданий к объектам завершенного строительства. Однако результат строительства должен отвечать требованиям проектной документации или договора на строительство. То есть, завершенность объекта определяется, когда виды и объемы работ, выполненных по его возведению, полностью соответствуют предусмотренным в проектной документации.

Проектно-сметная документация в объеме, достаточном для исследования по вопросу, не предоставлена, следовательно, определить каким должен быть конечный результат строительства исследуемого объекта не представляется возможным. Также, готовность объекта и возможность его эксплуатации определяется исходя из его назначения.

Согласно справке БТИ 

<

адрес> - филиала АО «

<

данные изъяты>» от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) процент готовности нежилого встроенного помещения III в лит. А, А2 - составляет 100% (см. Инвентарное дело на нежилое встроенное помещение (№) по адресу: 

<

адрес>В. Инвентарный (№)).

На момент осмотра исследуемое нежилое встроенно-пристроенное помещение III не функционирует. Определить назначение помещения не представляется возможным.

На момент осмотра, по совокупности признаков, ввиду завершенного строительного объема, наличия необходимых конструкций, заполнений проемов, наличия инженерных коммуникаций, стандартной отделки, 1 этаж нежилого встроено-пристроенного помещения III, расположенного по адресу: 

<

адрес>, можно отнести к завершенному объекту, готовностью 100%.

Предоставленное к осмотру подвальное помещение не включено в состав нежилого помещения III помещения по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ).

На момент осмотра в подвальном помещении лит. А1 отделочные работы отсутствуют, пол земляной, имеется электроосвещение, определить функциональное назначение помещений лит. А1, а, следовательно, необходимость отделки и устройства других инженерных коммуникаций не представляется возможным, проектная документация не предоставлена. Определить процент готовности лит. А1 не представляется возможным.

В ходе проведения экспертного осмотра эксперту было предоставлено для исследования нежилое встроенно-пристроенное помещение III на 1 этаже и нежилое встроенное помещение III в подвале, указанные в вопросе как литер А, А1,А2.

На момент осмотра фактическое объемно-планировочное решение 1 этажа исследуемого встроенно-пристроенного нежилого помещения в целом соответствует состоянию отраженному в Техническом паспорте на нежилое встроенное помещение III, расположенное по адресу: 

<

адрес>, инв. (№), на дату последней технической инвентаризации по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ), общая площадь нежилого помещения III в лит. А 1 этажа составляет 205,4 кв.м. Однако, стоит отметить, что в составе нежилого встроенно-пристроенного помещения III отсутствуют указанные в вопросе А1,А2. Указанная в вопросе лит. А2 (а ранее площадка пл.) на дату последней инвентаризации (ДД.ММ.ГГГГ) обозначена как лит. А. Также, указанная в вопросе лит. А1 (подвал) не включена в состав нежилого помещения III по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) 

Фактическое состояние нежилого встроенно-пристроенного помещения не соответствует техническому паспорту инв.(№) на жилой дом и земельный участок 

<

адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) по состоянию на 25.04.2002г. (см. отдельный том, технический паспорт на жилой дом по состоянию на 25.04.2002г., т.к. ранее вдоль встроенно-пристроенных помещений жилого 

<

адрес>, в том числе и вдоль нежилого помещения III, проходила открытая площадка, обозначенная как пл., с расположенными на ней колоннами и лестничным маршем с торца площадки (см. схему ниже). Данная площадка пл. на момент осмотра огорожена, далее обозначена как лит. А2 (как указано в вопросе), а на дату последней инвентаризации (ДД.ММ.ГГГГ) (см. том 2 л.д. 24-26, 166-165) обозначена как лит. А. Нежилое помещение числится как объект в стадии строительства, экспликация помещений, наименование помещений, нумерация и площади помещений в техническом паспорте по состоянию на 25.04.2002г. отсутствовали. Однако, исходя из плана 1 этажа объемно- планировочное решение нежилого помещения было изменено.

Стоит отметить, что на листах 1-11 см. технического паспорта инв.(№) на жилой дом и земельный участок 

<

адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) по состоянию на 25.04.2002г. имеются штампы, свидетельствующие о производимых изменениях, однако достоверно определить какие изменения и в какой период времени касались непосредственно нежилого помещения III не представляется возможным. Так на листах 7/1 и 11 в состав нежилого помещения III внесено изменение в виде распечатанной вклейки, исходя из которой в состав нежилого помещения III входят лит. А (магазин), и А2 (магазин) и ступени. Также, согласно экспликации к поэтажному плану объекта незавершенного строительством (нежилые встроенные помещения III,IV,VI) - помещение III в лит. А, А2, помещение IV в лит. А, помещение VI в лит. А1 находятся в стадии строительства Определить период размещения данной информации не представляется возможным. Лит. А1 (подвал/ цоколь) в состав нежилого помещения III не входил.

Изначально согласно техническому паспорту инв.(№) на жилой дом и земельный участок 

<

адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) по состоянию на 25.04.2002г. литера А1 была обозначена как цокольный этаж без отнесения к какому-либо нежилому помещению. В дальнейшем внесено изменение с подписью «(VI)», исходя из штампа относящееся к (ДД.ММ.ГГГГ) Далее в экспликации нежилого встроенного помещения с пометкой (ДД.ММ.ГГГГ) подвал лит. А1

Таким образом, исходя из анализа предоставленного технического паспорта инв.(№) на жилой дом и земельный участок 

<

адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) по состоянию на 25.04.2002г. изменения, относящиеся к исследуемому нежилому помещению III, в виде огораживания открытой площадки пл. и переименования в лит. А2, возведение новых ступеней с входной площадкой, демонтажа перегородок и монтажа новых перегородок и других сопутствующих работ, произведены в период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ).

Достоверно определить соответствие фактического объемно-планировочного решения нежилого помещения III Техническому паспорту на объект незавершенный строительством (нежилые встроенные помещения III в лит. А,А2; IV - в лит. А, VI в лит. А1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инв. (№), по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ), текущая инвентаризация помещения III от (ДД.ММ.ГГГГ) (см. том 2 л.д. 19-23, 149-159) не представляется возможным ввиду отсутствия в данном техническом паспорте непосредственно поэтажного плана помещения, однако стоит отметить, что фактическое количество помещений не соответствует указанному в экспликации. 

<

адрес> по 1 этажу лит. А,А2 составляет 208,3кв.м. Также как и фактически, в данном техническом паспорте в состав нежилого помещения III не включены помещения цокольного этажа лит. А1 (Сведения по лит. А1 отсутствуют в нежилом помещении III. Лит. А1 учтена только в нежилом помещении VI).

Нежилое помещение III в лит. А, А2 первого этажа, частично не соответствует Техническому паспорту (см. отдельный том, инвентарное дело, л. 10-19 описи 3) дата не указана, на листе 17 описи 3 на штампе указана дата (ДД.ММ.ГГГГ), погашено (ДД.ММ.ГГГГ), а именно: фактическая планировка помещений в лит. А, А2 не соответствует отраженной в техническом паспорте, отсутствуют фактически существующие перегородки в лит. А, А2, а следовательно, не соответствуют площади помещений, также не соответствуют назначения помещений в лит. А. В состав нежилого помещения III входят: 1 этаж - лит. А (нежилое встроенное помещение) и лит. А2 (пристройка нежилое), подвал - лит. А1 (нежилое). Площади помещений подвального этажа лит. А1 и 1 этажа лит. А, А2 учтены совместно (общей площадью). Общая площадь составляет 317,8 кв.м. Определить соответствие планировки подвала не представляется возможным ввиду отсутствия в техническом паспорте плана подвала лит. А1.

Таким образом, на момент осмотра нежилое помещение III в лит. А1, расположенное в подвале, соответствует Техническому паспорту на нежилое встроенное помещение III (лит. А,А1,А2), расположенное по адресу: 

<

адрес>, инв. (№), по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) (в штампе указано: составлен по состоянию Лит. AIII, A2III на (ДД.ММ.ГГГГ)). Нежилое помещение III в лит. А, А2 первого этажа, частично не соответствует техническому паспорту, а именно: планировка помещений в лит. А соответствует, по площади помещений 6, 7, 9, 10, незначительно отличаются от указанных в последней инвентаризации по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ), не соответствуют назначения помещений в лит. А, А2. В лит. А2 (ранее пл.) планировочное решение не соответствует фактическому, разделительная перегородка расположена с другой стороны от входа, следовательно, не соответствуют и площади помещений. Площади помещений подвального этажа лит. А1 и 1 этажа лит. А, А2 учтены отдельно (Площадь подвала лит. А составляет 117,3 кв.м., площадь 1 этажа лит. А, А2 составляет 202,0 кв.м).

Таким образом, исходя из анализа предоставленных материалов дела фактическое состояние нежилого встроенно-пристроенного помещения в разной степени не соответствует предоставленным техническим паспортам за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по настоящее время. В нежилом встроенно-пристроенном помещении III была произведена реконструкция с переоборудованием нежилого помещения (см. исследование по второму вопросу), что и отражено в предоставленных технических паспортах.

Техническое состояние нежилого встроенно-пристроенного помещения III оценивается как работоспособное, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений», т.к. на момент осмотра не выявлено повреждений и дефектов (прогибов, кренов, перекосов, отклонений от вертикали, трещин недопустимой величин и т.д.), оказывающих влияние на прочность и устойчивость конструкций и свидетельствующих о нарушении несущей способности конструктивных элементов и эксплуатационной пригодности жилого дома, что по техническому состоянию не противоречит требованиям механической безопасности «Федерального закона Российской федерации от 30.12.2009 № 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-

06-2009».

Для устранения дальнейшего замачивания цоколя и развития трещины необходимо произвести ремонт отмостки с обеспечением уклона от здания, а также ремонт штукатурного слоя цоколя.

На момент осмотра нежилое встроено-пристроенное помещение III не функционировало, достоверно определить функциональное назначение нежилого помещения не представляется возможным, а следовательно, и определить соответствие объемно- планировочного решения требованиям норм, т.к. требования к объемно-планировочным решениям предъявляются в зависимости от назначения (торговое, офисное помещение и т.д.) и количества людей.

Выявлено несоответствие следующим пунктам СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009»:

п. 4.24* в части отсутствия тамбура или устройства воздушно-тепловой завесы;

п. 6.5* в части отсутствия ограждения или других ограждающих устройств при высоте крыльца при подъеме на три и более ступеньки и высотой от уровня тротуаров более 0,45 м, а так же недостаточной ширины площадки, которая составляет 1,2 м, а должна составлять не менее 1,5 ширины открывающегося наружу полотна двери, что составляет 1,4 м.

- Для устранения вышеперечисленных недостатков необходимо провести следующие мероприятия:

выполнить тамбур с внутренними габаритами по СП 59.13330 или установить воздушно-тепловую завесу по СП 60.13330;

- установить ограждения или другие ограждающие устройства и поручни ступеней и площадки;

- увеличить входную площадку, чтобы ее ширина составляла не менее 1,4 м.

Возможность расположения помещений общественного назначения в жилых домах определяется исходя из назначения данных помещений. На момент осмотра помещение не функционировало, определить назначение помещения не представляется возможным. На момент осмотра в нежилом помещении не выявлено производств и складирования материалов, оказывающих вредное воздействие. Реконструкция нежилого помещения III, исходя из расположения, не оказывает негативное влияние на естественное освещение и инсоляцию соседних жилых помещений и соседних жилых домов.

В ходе осмотра выявлены следы длительных протечек инженерных коммуникаций с вышележащих этажей, на момент осмотра течи не наблюдалось. Однако стоит отметить, что необходимо принимать меры по своевременному ремонту инженерных коммуникаций и предотвращению дальнейших аварийных ситуаций на сетях.

Фактически, назначение здания не изменено, на земельном участке также расположен жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями. Следовательно, встроенно- пристроенное помещение с технической точки зрения не противоречит градостроительным требованиям. Правовые вопросы не входят в компетенцию эксперта-строителя.

Размер эвакуационных выходов соответствует минимальным требованиям. Помещение оборудовано системой пожарной сигнализации.

Противопожарные требования, предъявляемые к зданиям и помещениям, отличаются в зависимости от характера предполагаемой деятельности, количества работающих, особенностей технологических процессов и т.д. Нежилое помещение III на момент осмотра не функционирует, определить назначение помещений не представляется возможным. Для определения непосредственного соответствия нежилого помещения требованиям, предъявляемым к эвакуационным путям и выходам, объемно-планировочным решениям и т.д. необходимы перечисленные сведения.

Определение соответствия требований о приведении помещения в первоначальное состояние является правовым вопросам и не входит в компетенцию эксперта-строителя.

Эксперт понимает данный вопрос следующим образом: Будет ли соответствовать площадка пл. (арочный проход) в случае приведения ее в первоначальное состояние согласно технического паспорта на дом 

<

адрес> по стоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) (инв. Дело (№) от (ДД.ММ.ГГГГ)) требованиями СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»?

При приведении помещения лит. А2 в первоначальное состояние согласно технического паспорта на дом 

<

адрес> по стоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) (инв. Дело (№) от (ДД.ММ.ГГГГ)), площадка пл. не будет соответствовать требованиям СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения», т.к. по стоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) площадка пл. не была оборудована пандусом с поручнями, для возможности доступа маломобильных групп населения. Необходимость соответствия данным нормам должна определяться в проекте.

Стоит отметить, что исходя из дополнительно предоставленных чертежей, разработка проекта «Жилой дом поз. 14 в 9 микрорайоне СЖР Н-очередь строительства» производилась в 1996-1999 г, т.е. до даты введения 01.09.2001г. СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения», а, следовательно, и не предполагалось соответствие жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями требованиям СНиП 35-01-2001. Согласно проектному решению, отраженному на генплане (см. дополнительно предоставленный листа 2 стадии Р проекта «Жилой дом поз. 14 в 9 микрорайоне СЖР II очередь строительства устройстве площадки вдоль встроенно-пристроенных поручнями не было предусмотрено. Также фактическое исполнение входа нежилого помещения III на момент осмотра не соответствует требованиям доступности зданий и сооружений для маломобильных групп населения, ввиду отсутствия пандуса с поручнями (л.д.222-265 Т.2).

Данное заключение судом принято, как допустимое доказательство, стороны возражений не представители.

К представленному стороной ответчика экспертному заключению (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), дополнению к нему (№), суд относится критически и не может положить его в основу решения в силу неполноты представленных эксперту на исследование материалов (л.д.76-92 Т.2).

В ходе рассмотрения дела установлено, что спорная площадка расположена вдоль встроенно – пристроенных помещений и обеспечивает проход нежилые помещения.

Изложенное выше позволяет сделать вывод о том, что спорная площадка (пл.) не является общим имуществом в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, поскольку предназначена исключительно для входа и обслуживания встроенно- пристроенных помещений, не является элементом общего имущества многоквартирного дома, право общей долевой собственности у истца на спорную площадку не возникло.

С учетом изложенного довода истца и его представителей об обратном, являются не состоятельны.

Поскольку у истца не возникло право долевой собственности на спорную площадку, у суда нет оснований считать право истца нарушенным осуществленной ответчиками реконструкцией.

То обстоятельство, что реконструкция является самовольной само по себе прав истца не нарушает.

При этом требование применении срока исковой давности по данному спору удовлетворено быть не может, поскольку в силу абз. 5 ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

В этой связи длительность нарушения права не препятствует заявлению указанных требований судом.

Суд не соглашается с доводами со стороны ответчика ФИО3 о наличии в действиях представителей истца и третьего лица ТСЖ «Победа» Ельшиной К.Т. и Шармазанян С.Х. признаков недобросовестности, поскольку не усматривается отклонения поведения последних от добросовестного поведения, о чем указано в ст. 10 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО6 об обязании устранить незаконную реконструкцию площадки вдоль нежилого встроенно-пристроенного помещения III в лит. А, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> путем приведения в первоначальное состояние - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г.Воронежа.

Судья Н.Н. Попова

Мотивированное решение 

составлено 17.07.2020 года