Дело 2-6258/2025

УИД 54RS0001-01-2025-002134-04

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новосибирск 30 октября 2025 г.

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Щегловой А.В.,

при секретаре судебного заседания Тарасовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью«Брусника. Управление домами Новосибирск» (ООО «Брусника. Управление домами Новосибирск») к ПО.ву О. С. об обязании совершить определенные действия,

установил:

ООО «Брусника. Управление домами Новосибирск» (далее – Истец, Управляющая организация) обратилось в суд с иском к ПО.ву О.С. (далее – Ответчик) с требованиями:

1. Обязать Ответчика произвести работы по устранению течи на горизонтальной разводке ГВС в жилом помещении №, расположенном в многоквартирном 

<

адрес>.

2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

В обоснование заявленных требований Истец указал, что является управляющей организацией многоквартирного дома (МКД) по 

<

адрес>, с которым заключен договор управления. Ответчик является собственником 

<

адрес> указанном МКД.

В ходе обследования МКД и непосредственно 

<

адрес> специалистами Истца была выявлена капельная течь на горизонтальной разводке системы горячего водоснабжения (ГВС), расположенной в указанной квартире. Проведенные гидравлические испытания (опрессовка) подтвердили наличие повреждения на участке внутриквартирной разводки. Вследствие данной течи происходит намокание и повреждение общей стены подъезда, разрушение чистовой отделки, образование грибка и намокание коврового покрытия в местах общего пользования, что причиняет ущерб общему имуществу собственников МКД и создает неблагоприятные условия для проживания.

Истец ссылается на п. 5 Постановления Правительства РФ от /дата/ N 491, согласно которому внутриквартирная горизонтальная разводка, расположенная после первого отключающего устройства, не входит в состав общего имущества МКД и является зоной ответственности собственника жилого помещения. В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В адрес Ответчика неоднократно направлялись предписания об устранении течи (от /дата/ и /дата/), которые были либо не получены в установленный срок, либо оставлены без исполнения.

В судебное заседание стороны не явились, извещены. Истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей.

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от /дата/ N 491, установлено, что внутридомовые инженерные системы включают стояки, ответвления от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков. Горизонтальная разводка, проходящая в квартире после первого отключающего устройства, в состав общего имущества не входит, и ее содержание является обязанностью собственника помещения.

Представленные Истцом акт обследования жилого помещения от /дата/, акты о проведении опрессовки, фотоматериалы, а также копии направленных Ответчику предписаний и почтовые отчеты об их отправке и получении, подтверждают наличие течи на внутриквартирной разводке ГВС в квартире Ответчика, причинение ущерба общему имуществу МКД и уклонение Ответчика от исполнения обязанности по устранению повреждения.

Таким образом, требования Истца об обязании Ответчика устранить течь являются правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок для устранения течи в течение 1 месяца с даты вступления решения суда в законную силу, находя этот срок разумным.

Расходы Истца по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., понесенные в связи с обращением в суд, в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с Ответчика.

В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, а суд вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения судебного акта (судебную неустойку). Учитывая длительное бездействие Ответчика, причиняющее ущерб общему имуществу и нарушающее права других собственников, суд считает заявленный размер судебной неустойки в 500 руб. в день соразмерным и справедливым для побуждения Ответчика к исполнению решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Брусника. Управление домами Новосибирск» (ООО «Брусника. Управление домами Новосибирск», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Обязать ПО.ва О. С. произвести работы по устранению течи на горизонтальной разводке системы горячего водоснабжения в жилом помещении №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в течения 1 (одного) месяца с даты вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с ПО.ва О. С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Брусника. Управление домами Новосибирск» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей.

Взыскать с ПО.ва О. С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Брусника. Управление домами Новосибирск» судебную неустойку в размере 500 (Пятьсот) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда до фактического исполнения обязательства.

Судебная неустойка за неисполнение решения суда подлежит начислению со дня, следующего за истечением месячного срока с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 30.10.2025.

Председательствующий А.В. Щеглова