№ 2-644/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Таврическое 30 ноября 2017 года

Таврический районный суд Омской области в составе председательствующей Гартунг Н.И., при секретаре Обходской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 К о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2 и ФИО4 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО5 действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала. Указала, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец проживает с семьей по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира и земельный участок под ней были приобретены в ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков ФИО2 и ФИО4 Между ними был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме. Истец произвел полный расчет за купленную квартиру и земельный участок сумме 15 000 рублей и передал деньги в следующем порядке: 10000 рублей передано ФИО2 и 5 000 рублей передано ФИО4 Свое право собственности на объекты недвижимости своевременно не зарегистрировал. Истец въехал в квартиру и начал пользоваться квартирой по своему усмотрению, как собственник. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил свидетельство о государственной регистрации права на 5/6 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру и земельный участок и передал истцу вместе с доверенностью. В настоящее время ФИО2 выехал на постоянное место жительства в другую местность, а место жительство ФИО4 неизвестно, поэтому нет возможности зарегистрировать договор купли-продажи. Ненадлежащее оформление документов препятствует оформлению права собственности на квартиру и земельный участок. Просит признать сделку купли-продажи квартиры общей площадью 56,30 кв.м., и земельного участка площадью 3879 кв.м. расположенных по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключеннуюу между истицей и ФИО2, ФИО4 состоявшейся. Признать право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 56,30 кв.м., и земельный участок площадью 3879 кв.м. расположенных по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности ответчиков на данную квартиру и земельный участок.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, в письменном заявлении указал, что в 2001 году он и его мачеха ФИО4 продали истцу квартиру и земельный участок, расчет был произведен полностью на месте, претензий к истцу нет. Но так как он в настоящее время проживает в 

<

адрес>, а мачеха выехала в неизвестном направлении оформить все документы надлежаще не получается. Просил удовлетворить заявленные требования, они сразу после продажи квартиры выехали из неё и больше ею не интересовались. 

Ответчик ФИО6 в судебном заседании не участвовала, извещалась надлежаще, конверт вернулся с отметкой «отсутствие адресата», из справки миграционного пункта ОМВД России по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что сведения о регистрации ФИО3 К ДД.ММ.ГГГГ года рождения на территории 

<

адрес>, отсутствуют.

Представитель третьего лица Администрации Карповского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, в письменном ходатайстве пояснил, что не имеет возражений по предмету заявленных требований.

Проанализировав доводы сторон, оценив в совокупности с представленными доказательствами, суд находит заявленные требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно копии паспорта № № выданного 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. 

Из копии договора передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что совхоз «Таврический» в лице директора ЧГР., передал АМ и АБШ, бесплатно в совместную собственность квартиру, общей площадью 51,00 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> А, данный договор зарегистрирован Администрацией Карповского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №. Также, в указанном договоре стоит отметка нотариуса ГАВ.: выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти АМ и АБШ., на имя ФИО2 на 5/6 долей, реестр № от ДД.ММ.ГГГГ. Выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/6 долю дома на имя ФИО4, реестр №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит 5/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 56,30 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> А.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит 5/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3879 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> А.

Согласно справки администрации Карповского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, в документах Администрации Карповского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области имеется экземпляр договора передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ На основании указанного договора квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была передана в собственность АМ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, АБШ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Других сведений о принадлежности указанной квартиры в Администрации Карповского сельского поселения не имеется. На основании постановления Администрации Карповского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № адрес квартиры был изменен с «

<

адрес>» на «

<

адрес>». Согласно сведениям, имеющимся в Администрации Карповского сельского поселения, собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3 К ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На дату ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, проживали: АМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, АБШ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ААМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ААМ выбыл с указанного адреса ДД.ММ.ГГГГ АБШ умерла ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в квартире была зарегистрирована ФИО3 К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. АМ умер ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 К выбыла с указанного адреса ДД.ММ.ГГГГ С 2001 г. по настоящее время в квартире проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, МРР, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ТМА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ААМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован по месту жительства и проживал по адресу: 

<

адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Снят с регистрационного учета по месту жительства с указанного адреса ДД.ММ.ГГГГ в связи с выездом на постоянное место жительства в 

<

адрес>. Макажанова Каншаим, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована по месту жительства и проживала по адресу: 

<

адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Снята с регистрационного учета по месту жительства с указанного адреса ДД.ММ.ГГГГ в связи с выездом на постоянное место жительства на 

<

адрес>. ФИО3 К ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по месту жительства и постоянно про живала по адресу: 

<

адрес>. Снята с регистрационного учета по месту жительства с указанного адреса ДД.ММ.ГГГГ в связи с выездом на постоянное место жительства в 

<

адрес>. 

Согласно справки администрации Карповского сельского поселения Таврического муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавший по адресу: 

<

адрес>, снят с регистрационного учета по месту жительства с указанного адреса ДД.ММ.ГГГГ в связи с выездом на постоянное место жительства в 

<

адрес>.

Согласно справки администрации Карповского сельского поселения Таврического муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. года, ФИО3 К ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. была зарегистрирована по месту жительства и постоянно проживала по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. снята с регистрационного учета по месту жительства с указанного адреса в связи с выездом на постоянное место жительства в 

<

адрес>.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, квартира с инвентарным номером 5391, общей площадью 56,30 кв.м., расположена по адресу: 

<

адрес> указаны АМ, АБШ, на основании договора передачи в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3879 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (5/6 доли).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - квартира с кадастровым номером № общей площадью 56,3 кв.м., расположена по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (5/6 доли).

Согласно Выписке из похозяйственной книги администрации Карповского сельского поселения Таврического муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>. Список членов хозяйства: МРИ – записан первым, ФИО1 – муж, тма. – сын.

Из справки миграционного пункта ОМВД России по Омской области следует, что сведения о регистрации по ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на территории Таврического района, не значатся. 

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ: «ААМ получил от ФИО1 А 10 000 рублей за дом и землю в Карповке 

<

адрес> претензий не имею». В расписке стоит подпись ААМ

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ: «Я, ФИО3 К получила от ФИО1 А 5 000 рублей за дом и землю в Карповке по 

<

адрес> не имею». В расписке стоит подпись ФИО4

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ЖСД. и СГС указали, что семья истца проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, купила данную квартиру у ФИО2 и ФИО4, расчет с ним был произведен, никаких претензий в течении всего времени никто не предъявляет. 

В соответствии с абз. 3 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

За все время пользования истца спорным недвижимым имуществом каких-либо претензий со стороны третьих лиц и ответчиков к нему не предъявлялось, что, помимо пояснений истца, ответчиков следует из выписок из похозяйственных книг и справок сельского поселения.

Гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставлено исключительное право на приватизацию данных земельных участков. Такое право установлено п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, новым Земельным кодексом РФ провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ) и отражено в ст. 35 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи.) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавший на момент заключения договора купли-продажи) предусмотрено, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка состоялась, имущество было передано, расчет произведен полностью. Данный вывод соответствует правовой позиции изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз. 2 п. 60) - отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В течение длительного времени сторона по договору купли-продажи (продавцы) уклонялись от регистрации перехода права. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. 

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств было установлено, что ФИО2 и ФИО4, являясь законными собственниками спорной квартиры и земельного участка, надлежащим образом распорядились принадлежащим им на праве собственности недвижимым имуществом. Своевременный переход права собственности в регистрационных органах не произошел. Тем не менее, факт состоявшейся между сторонами сделки по продаже достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 56,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 3879 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО2 5/6 доли, Макажановой Каншаим 1/6 доли на квартиру и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес> А 

<

адрес>).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд путем принесения в канцелярию Таврического районного суда Омской области в месячный срок с момента изготовления полного текста решения. 

Судья Н.И. Гартунг